3月1日，“新国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节...更多房产税20%试点什么时候执行的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

3月1日，“新国五条”细则发布，其中明确二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收，这堪称政府使用税收手段调节房地产的最严厉之举。

除此之外，细则还明确提出，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。

其实从政府的整体调控思路来看，未来可能会更多使用税收手段，那么在此次针对房地产的交易环节进行高额征税后，房地产保有环节的调控手段――房产税，是否将因此而进一步扩大，甚至更严厉，目前看来趋势明显。

众多业界专家也均认为，下一步政策很可能是针对多套房的持有者，征收房产税，而且税率有可能超过1%。

试点扩大

实际上，关于房产税将扩大试点范围的消息近一年来都不绝于耳，而在“新国五条”细则出台之前，最新的版本则是湖南湘潭、武汉、杭州等地已确认做好试点准备。

虽然武汉和杭州两地随后予以否认，但湖南湘潭却最终确定将试点房产税，这也成为继上海和重庆后，第三个确定试点房产税的城市。

2月28日，湖南省地税局证实，湖南将在湘潭市启动房地产税改革试点，此次改革对象涉及企业和事业单位，但暂不涉及个人房产，具体实施时间还未确定。

对于湖南湘潭此举，市场分析认为，该试点方案旨在防止企业盲目圈地，遏制利用土地和房地产来投机，同时对开发企业的取地成本、周期也会有影响，将增加企业的土地持有成本。

尽管湘潭的房产税试点方案还有待实施细则的明确，但仅就趋势而言，房产税试点范围扩大已是事实。

业界人士更是指出，目前上海、重庆两地的房产税试点已满2年时间，虽然试点成果暂未公布，但仅从试行的效果来看，政策效应已经初步显现。

而基于此，业界得出的基本判断是，扩大房产税范围将成为新一轮调控的重要手段。

如今，“新国五条”也明确指出要扩大个人住房房产税改革试点范围，因此不少专家更坚信，从地区上来说，今年至少会扩到北京、广州和深圳等一线城市，以及少数高房价的二线城市。

还有专家更是指出，今年房产税试点扩围应该在总结上海和重庆试点经验的基础上，采劝“宽门槛、高税率”的思路。

税率提高？

其实关于高税率的思路，在春节之前深圳曾出现过一个版本。

当时一位专家曾向观点地产新媒体透露，深圳在今年很可能会开征房产税，而税率更是高达3%，起征面积可能是144平方米或160平方米，只是将以原值还是公允值作为税基尚在讨论。

相比上海和重庆两地目前的房产税试点方案，深圳所讨论的3%税率高出不止一个档次，如真正实施，那么对抑制房地产投机行为可能会起到积极作用。

众所周知，深圳作为我国商品房市场最为成熟和发达的城市之一，房地产的投资和投机比重巨大，同时近年来的房价也一直居高不下。

据相关统计显示，2013年2月深圳的成交均价为20627元/平方米，环比上涨4.72%，同比上涨幅度更是高达22.58%。

此外，在二手房交易规模方面，深圳市二手房所占比重在全国一直排第一位，2008年二手房交易曾一度达到整个房产交易的80%，目前也在50%至60%之间，远高于一些二线城市20%的规模。

“在如今针对二手房交易征收20%的所得税政策出台后，如果在保有环节再征高额税收，那么对深圳大量的投资投机行为将是一个巨大打击，”深圳相关业内人士指出。

另有专家也认为，房地产市场情况类似深圳的城市不在少数，如地方政府能配合“新国五条”细则，在房产税试点方面实施更严厉的政策，适当提高税基比列，仅就打击投机行为的角度，作用将非常明显。

上述专家续称，目前看来，开征房产税已势在必行，但在具体实施细则上，必须要明确房产税定位和征收目的，操作中一定要体现人性化，避免误伤首次置业和改善性购房需求。

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房产税20%试点什么时候执行拓展阅读

房东税来了！最高20%，3省已试点，新规下哪2类人受影响最大？

定居于一个地方，首先要有自己的房子；想让孩子接受更好的教育，学校附近要有房子；年轻人结婚前，一定要有房子……

类似于这样的呼声在我国越来越高，可见房子对每个人来说都是非常重要的。

但是高昂的房价让普通人无法负担得起，所以大部分普通人住的房子都是租来的而并非自己的，尤其是一些在外打工的人，更是通过租房有了暂时的住处。

有些人借此机会，趁机哄炒房价，让房价一天比一天高，甚至通过做房东来收取大量的租金，这种做法让普通人购买属于自己房子的机会更是寥寥无几。

为此，国家出台了相关政策，各地陆续开始实施控制房价，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”，对一些不良行为进行制止。

各地的房价相比之前有了明显的下降趋势，云南、湖北、河北三地作为试点，开始对房子实施“房东税”政策。

比房产税还高？最高20%

为了规范我国的不良租房，满足人们对住房的需求，“房东税”作为我国为此出台的其中一种政策已在我国三个省份试运行，其中云南试点的税收达到20%。

这一税收的出现，确实使高价出租房子的现象有所好转。

由于当今社会的年轻人大多数都承受不起房价，所以租房成为他们暂时缓解压力的办法。

为了保护租房者的利益，租客会与房东签订租赁合同，可这个合同看似保护，其实大部分只是房东变相地保护自己的利益，而租客并没有得到相应的保护。

因为在租赁的过程中，如果房东对此房子有需要，随时都可以解除合同，最后以租客在规定时间内搬出房子。

而房东只是付给租客少额的违约金告终，这很显然对于租客是不公平的，因为短期内在找一个合适的住所并不是一件简单的事情。

而如果是租客提出提前结束租赁时间的话，就会迎来房东的不满，他们通过各种方式，以租客损坏房屋、提前解约等原因扣押租客的押金，对剩下的房租更是不予退回，租客损失了租金，还损失了房东应退还的押金。

无论是那种情况，对租客都是百害无一利，“房东税”的出现，就可以很好地保护租客的权益。

房东要根据相关规定，给国家上交税款，因此，租房的程序越来越规范，就是租客最大的保护伞。

对不同人生活的影响

因为租房的市场越来越小，所以人们通过租房来赚钱就会得到控制，租房得到国家的管制，并不像以前一样，可以随意抬高房子的租金，租金高了，要上交的房东税也会提高。

从而多次购买房子的人也会因此减少，市场上待出售的房子因此增多，这样房价就会随之恢复正常水平，普通人购房的机会也会随之大大增多。

一个家庭有一套房子就能满足居住要求，而通过炒房而多次购买房子的人，并不能因此得到利润，所以他们肯定会选择把钱去投资能继续赚钱的项目，而不会选择继续购房。

当然租房的现象还是继续存在，只是以正规得当的方式出现在人们的日常生活中，真正需要租房子的人通过正规的手续租房，保证了双方的合法权益的同时，还减少了不必要的麻烦。

可见，国家的这项政策，对普通人是非常有益的，那新规下哪2类人受影响最大？其实就是炒房的人和房东，他们怕是要睡不着觉了。

相关政策出台的意义

我国出台的一系列相关政策，都是为了促进我国房地产行业的健康发展，让更多的普通人能够早日实现住房需求，减轻社会上的部分压力，减少一些人通过不良手段，来破坏住房真正含义的情况。

房贷在一定程度上，可以促进年轻人达到更高的目标，从而获得更多前进的动力。

但这些都是在环境友好的前提下，如果是之前的不良环境下，很多力量都是与付出不成正比的，所以国家的这些政策，更是对普通人的保护。

总结

作为当今社会的年轻人，一定要不断努力，国家正在规范住房市场，这是在给普通人争取更多的时间，当然也是在给那些襄阳通过炒房子来赚钱的人敲响警钟。

赚钱的方式有很多种，一定要找到一个正确的方向，钱才能越赚越多，错误的方向就会使亏损越来越多。

对于国家出台的“房东税”，不知道广大读者朋友们是怎么看的？欢迎大家积极发表自己的观点和看法。

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