高淳二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制一、高淳二手房交易网签时需要什么材料?你是卖方的话：房产证、身份证和户口本(...更多高淳二手房交易网签时需要什么材料的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

高淳二手房交易网签时需要什么材料?有什么限制

一、高淳二手房交易网签时需要什么材料?

你是卖方的话：房产证、身份证和户口本(要夫妻双方)、结婚证(没有要提供单身证明)，还要查档看看是不是名下唯一住宅。

你是买房的话：身份证

网签购房合同流程?

网签购房合同第一步，首先要看买房人的买房意向，看中的房屋是否符合他的要求，是否是允许上市交易的房屋，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。

网签购房合同第二步，之后，买卖房屋的交易双方需要向房屋所在地的房管中心提交申请，预约网签，打印正式的合同，买卖双方履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定。

网签购房合同第三步，一般来说，预约的网签日子会在3个工作日以内，效率还是比较高的，等到网签日期来临之后，交易双方到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理备案手续。

网签合同时注意事项?

第一，需要注意的是，在办理网签的相关手续中，买家需要核实卖家的五个证件，它们分别是商品房预售许可证，土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

第二，而我们标准的合同是房屋管理中心制定的合同，并非是我们自己从网上找来的合同。

第三，还需要注意的便是咱们买卖房屋合同中所填写的内容中权利与义务是否对等。

第四，若是实际房屋面积与房产证上的面积是有差异的，也需要采取一定的方法来解决。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

第五，房屋的交付日期对于我们来说同样十分的中医。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

二、高淳二手房交易网签有什么限制?

1、不按规定申报价格备案;

2、不按规定实行“一套一标”，在标价(备案价格)和公示的收费之外加价、另行收取未予以标明的费用等违反明码标价规定的行为;

3、通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格;

4、捏造、散布涨价或者房源短缺等信息，或通过虚高价格申报备案，哄抬价格，推动商品住房价格过快上涨;

5、法律、法规、规章禁止的其他价格违法行为。

高淳二手房交易网签时需要什么材料拓展阅读

2018年南京最新最全买房、落户政策出炉！你想知道的都在这了！

导读

最近，南京出台了一系列关于落户、公积金等买房相关政策，购房政策太多拎不清？今天，孟祥远工作室整理出一份南京最新最全买房攻略，包含了限购、购房证明、贷款、落户、公积金等，供大家参考！

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一、2018年南京最新购房、贷款政策

此外，有5种情况被纳入限购范围：

1、中级职称开不到购房证明了，只有高级职称或硕士以上学历可以；

2、外地人才需40岁以下。40岁以上有高级职称或硕士学历的外地人，需提供社保或纳税证明；

3、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。

4、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行住房限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。

5、因征收采取货币化安置而再次购房的，根据市建委审核意见，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策（这意味着超出部分也将执行限购）。

关于社保及个税证明的认定

1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。

2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。

3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。

4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。

关于购房证明有效期的认定

1、新开购房证明有效期调整为180天；

2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。

3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。

关于限购政策的解读

1、高淳、溧水、六合纳入限购范围，外地人可买一套、但不准买第二套；南京本地户籍不限购；

2、南京本地家庭已有2套及以上住房，就不准在主城（不含六合溧水高淳）再买住房，不论是新房还是二手房都不准再买；

3、外地人想在南京买房需具备的条件：

• 必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；

• 社保或个税年限不够的，需要同时满足2个条件才可以买1套：

①40周岁以下；

②硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高）。

二、南京最新银行贷款利率

几乎是每隔一段时间，就有银行房贷利率上浮的消息传出。2017年12月底时南京多家银行首套房贷款利率已普遍上浮10%，二套房房贷利率上浮也基本在20%。

最新统计数据显示，2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%，相当于基准利率1.098倍。而南京去年12月份首套平均利率为5.61%，相当于在基准利率的基础上上浮了15%；二套利率为5.87%，上浮幅度达到了20%。

从各家银行对首套房贷利率的折扣角度来看，南京地区首套房房贷利率上浮15%成为市场主流。

备注：银行利率会因时间、申请人资质状况等情况有所不同，以上数据仅供参考。（图片来自南京房产专家）

从上述统计表中可以发现，已经有包括工商银行、交通银行、招商银行、农业银行、民生银行等在内的10多家银行首套房贷款利率都在基准利率的基础上上浮了15%，二套房的贷款利率几乎清一色的上浮了20%。

三、南京最新购房证明申请攻略及落户政策

目前想在南京购房，首先得有购房证明。

1、本市户籍如何开？

购房人为单身未婚的，需准备户口簿复印件（核对原件）、身份证复印件（核对原件）；

购房人为已婚的，需提供婚姻关系证明的复印件（核对原件）、全体家庭成员的户口簿复印件（核对原件）和身份证复印件（核对原件）。

2、外地人如何开？

非南京户籍，购买首套住房时，应提供自购房之日起3年内南京累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

如何开具购房证明

网上开购房证明

一、电子购房证明主要适用于两类南京户籍居民：

（1）未婚或无婚生子女的成年单身人士；

（2）现为已婚且婚姻登记地在南京市的人士。

二、网上开证明如何操作？

• 下载“我的南京”手机APP，经实名注册和认证,在“我的家园”或“南京房产”或“不动产登记”模块中点击“购房证明”，根据提示如实填写相关信息进行申请。

• 系统自动核验信息后生成办理结果，办结时间距申请提交最长不超过24小时。如在线申请结果为“未通过”，可在当事人符合购房资格条件后的第二天再次提交申请。

窗口开购房证明

一、需要准备哪些材料？

1、本地户籍

已婚——双方身份证、户口本、结婚证、未成年子女的户口本及出生证明。

未婚——本人身份证、户口本（集体户口可用加盖户口专用章的常住人口登记证）、单身情况具结书。

离异——本人身份证、离婚证、离婚协议、户口本、未成年子女的户口本及出生证明（离婚协议中未成年子女归自己的）、单身情况具结书。

丧偶——本人身份证、户口本（婚姻状态为丧偶或者提供结婚证和死亡证明）、携带未成年子女的需子女户口本及出生证明。

注：

• 无法提供户口本的现役军人——由军官证、士官证颁证机构出具确认服役地点的书面证明；军官证、士官证与身份证号为同一人的证明。

• 购房者在窗口委托办理开具购房证明的，提供授权委托书原件及代理人身份证复印件（核对原件）；《单身情况具结书》应由本人现场出具。

2、非本地户籍

外地人，除了提供以上本地户籍各情况所说的材料之外，还需满足在南京工作且满足下列任一条件，才可以开具购房证明：

①自购房之日起前3年内在南京累计缴纳24个月及以上个人所得税缴纳证明，纳税单位必须在南京

②自购房之日起前3年内在南京累计缴纳24个月及以上南京社保，提供《南京社会保险缴费证明》

③取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格，需提供相关证书（原件及复印件），提供《南京市单位劳动合同》如购房人年龄在40周岁以上需提供个人所得税证明（纳税地为南京）或《南京市社会保险缴费证明》

注：外地人开购房证明只需要提供工作证明和劳动合同，其中劳动合同需要在社保局备案过。需要的材料：

1、提供硕士及以上学位证书或中级及以上专业技术资格证书或高级技师职业资格证书；

2、工作证明；

3、劳动合同（需在社保局备案过的）。

3、哪些地点可以办理？

主城区

■中山路房产交易与不动产登记大厅

地址：中山路171号，电话：83198500

■大光路房产交易与不动产登记大厅

地址：大光路49号，电话：83680379

■中央门房产交易与不动产登记大厅

地址：龙蟠路9号，电话：85532963

■不动产档案馆

地址：华侨路52号，电话：84714939

■华侨路房产交易与不动产登记大厅

地址：华侨路35号，电话：84710245

江宁区

地址：江宁市民中心（小龙湾路18号），电话：69977015

浦口区

■浦口区房产交易与不动产登记大厅

地址1：大桥北路69号，电话：58578901

地址2：象山路1号，电话：58115577

注：目前南京购房证明是可以通用的，无论去哪个办理点都可以开到。建议大家可以避开华侨路、江宁市民中心等人多的办理点，前往大光路、中央门等办理。

4、窗口工作时间

周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号

周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号、江宁市民中心

开具个税或社保缴纳证明最新攻略

【 社保缴纳证明开具点 】

【 税费缴纳证明开具点 】

方式一：积分落户

一、积分落户的条件：

①持有本市有效的《江苏省居住证》；

②在本市城镇有合法稳定住所；

③正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；

④累计积分达到100分；

⑤无严重刑事犯罪记录。

二、办理积分落户的材料：

①社保部门出具的社会保险缴纳证明（积分落户专用）；

②身份证和户口簿及一寸白底证件照一张（有随迁人员，需要携带随迁人员的身份证和户口簿）；

③有效期内的《江苏省居住证》；

④合法稳定住所证明（产权住宅的，提供房屋产权证或者不动产权证，该产权房仅限为本人、配偶、未成年子女独立取得。如证载信息非申请人独有，同时提供结婚证、出生医学证明。承租私人房屋的，提供房产部门核发的租赁备案证明。承租政府保障房的，提供公共租赁住房租赁合同）；

⑤本人申报的个人违法、不良征信、刑事犯罪记录情况的书面材料。

方式二：投靠落户

父母投靠落户

要求：需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

夫妻投靠落户

要求：已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

配偶及子女投靠落户

要求：申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

子女投靠落户

要求：子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

四、南京最新公积金政策

2017年12月25日，南京住房公积金管理中心通知：从2018年1月1日起，南京人可网上提取公积金！

南京住房公积金网上提取操作指南

一、网上登录

职工需登录南京住房公积金管理中心网上办事大厅（www.njgjj.com）办理网上提取业务，登录方式有人脸识别和密码两种。

1、人脸识别登录

职工点击“人脸识别用户”，输入姓名和证件号码，点击“立即登录”，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过即登录成功。

2、个人密码登录

职工点击“个人密码用户”，输入证件号码、密码和验证码即可登录。初始密码为个人住房公积金账号后四位数字加两个“0”（建议登录后修改初始密码）。

二、身份认证

为保证网上提取业务安全，职工办理网上提取业务需进行身份认证。身份认证方式有柜面和网络两种。

1、柜面身份认证

职工携带本人身份证和住房公积金联名卡（住房公积金账户所在银行的银行卡）到缴存银行网点进行身份认证。职工需签订《南京住房公积金网上办理业务协议书》，签订后缴存银行网点工作人员在中心业务系统（提取子系统-提取登记-网上提取身份认证）中输入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。

2、网上身份认证

职工登录网上办事大厅后，点击“身份认证-网厅业务个人身份认证”菜单，系统自动生成二维码，职工用支付宝扫描二维码并进行人脸识别操作，人脸识别通过后录入职工联名（银行）卡卡号和手机号，获取并输入验证码后提交即完成身份认证。如人脸识别无法通过请到柜面进行身份认证。

三、网上申请

职工身份认证后即可办理网上提取申请，目前网上可以办理离退休和支付房租提取申请。

1、离退休提取申请

达到国家法定退休年龄且单位已为其办理住房公积金账户封存手续的职工可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上退休销户提取登记”，获取并输入手机验证码提交后即申请成功。

2、支付房租提取申请

职工及其配偶在南京市无产权住房的可以在网上申请。职工登录网上办事大厅后点击“提取业务-网上租房提取登记”，输入婚姻状况信息、提取金额、手机验证码提交后即申请成功。

四、资金支付

职工申请成功后，系统于次日（工作日）将提取资金转入职工本人联名（银行）卡，同时给职工发送资金到账提示短信。

南京主城六区公积金贷款买房流程

南京江宁、浦口公积金贷款买房流程

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综合整理自：南京日报、河西楼市、扬子晚报、南京房产微政务、南京区街一号、南京发布、链家等。

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