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换房协议书怎么写(一纸换房协议书,两套房子权利人)

我和同事都是在公司旁边租房的,我的房子比较宽敞但是通风不好,他的空间相对小一点但通风很好,经过商量我们打算相互换房。为了有保证,急需一份换房协议书!谢谢!律师解...

我和同事都是在公司旁边租房的,我的房子比较宽敞但是通风不好,他的空间相对小一点但通风很好,经过商量我们打算相互换房。为了...更多换房协议书怎么写的这个问题,以及大家所关心的的内容,我们小编一一为大家详细解答,欢迎浏览。

换房协议书怎么写(一纸换房协议书,两套房子权利人)

我和同事都是在公司旁边租房的,我的房子比较宽敞但是通风不好,他的空间相对小一点但通风很好,经过商量我们打算相互换房。为了有保证,急需一份换房协议书!谢谢!

律师解答:

换房协议书范本

我们协议双方同意如下条款:

1.换房时间从年月日到年月日。

2.在换房前的房屋水电费由房主支付。换房前房屋及其设施必须处于良好状态,并做过全面的安全和维护检验。

3.正常情况下房屋及其设施出现损坏,而需要及时维修的费用由房主或房主代理人支付。

4.对于紧急情况,使用者将在24小时内通知房主或房主的代理人,并允许其进入房间检查和安排维修。

5.使用者对房屋和设施不当使用造成的损坏由使用者负责适当赔偿。对于房间内物品的损坏,必须以同等质量的物品替代。

6.使用者对于小物品自己承担费用(例如灯泡的损坏等)。

7.在换房期间,使用者不得将其转租给他人。

8.在换房前,双方保证自己的房屋处于安全状态,门窗已被锁好。

9.使用者不得在对方的房间内抽烟。

10.房主或房主的代理人负责计算使用者所消耗的水电费用和电话帐单,由使用者确认和支付该费用。

11.使用者有义务将房主的所有邮件转交给房主或房主的代理人。

附件:

1.协议双方的证明文件复印件(一般应包括身份证1份)

2.由协议双方签字确认的房内贵重财产清单1份

中华人民共和国合同法相关规定:

第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。

第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同,自期限届至时生效。附终止期限的合同,自期限届满时失效。


换房协议书怎么写拓展阅读

换房协议书怎么写(一纸换房协议书,两套房子权利人)

一纸换房协议书,两套房子权利人

一、案情简介

李某与某地产公司于2015年9月13日签订《商品房买卖合同》一份,约定李某购买该公司A号房,2016年12月10日双方签订换房协议书一份,约定原李某购买的A浩方换成B号房,后因双方未签订新的《商品房买卖合同》,该公司将涉案房屋卖给了第三人。

换房协议书怎么写(一纸换房协议书,两套房子权利人)

二、法律解析

首先,关于是否违约问题。双方已经签订了《商品房买卖合同》后又签订换房协议,视为和解协议对原合同主要条款进行了变更,两份协议均未违反国家法律规定,属于有效的合同。但该公司将涉案房屋又出卖给了第三人,侵害了李某的合法权益,导致合同根本目的不能实现,构成一房二卖,该公司应承担违约责任。

其次,关于赔偿问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。第八条规定,具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:(二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。因此,像本案这种一房二卖的行为,合同备案不注销,需要承担后果是相当严重的。


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