目前，我们国家的房价越来越高了，于是政府也相出了很多办法，希望可以帮助大家解决住房问题。安置房就是一种保障性住房。政府在...更多买安置房的好处及风险有哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

目前，我们国家的房价越来越高了，于是政府也相出了很多办法，希望可以帮助大家解决住房问题。安置房就是一种保障性住房。政府在进行城市道路的建设，或者是其他的公共设施建设项目时，对一些被拆迁的住户进行安置所建的房屋。城市的规划、土地开发也会进行一些拆迁活动。买安置房有什么风险呢?这也是很多人关心的问题。一般来说，拆迁安置房的补偿是拆迁补偿的一种补偿的方式，很多人觉得买安置房有很多好处，实际上，买安置房有什么风险才是我们应该关注的问题。小编也整理了相关的资料，希望可以帮助大家解决买安置房有什么风险这个问题。

买安置房的好处

买安置房有一定的风险，好处也是非常多的。首先，安置房是现房，早期的安置房地理位置优越，小区的配套完善。但是买安置房有什么风险还是大家关注的问题。安置房的户型适中，大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。买安置房有什么风险呢?看起来应该没什么太大的风险。还有一定重要的是，安置房一般是依托地理和小区配套建设的，比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅较快。有的安置房没有产权，价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源，出售的需求和可能也会增加。买安置房有什么风险呢?这个问题还是非常重要的。接下来，就让我们一起来看一看。

买安置房有什么风险

既然购买安置房的好处那么多，为什么不是每个人都购买安置房呢?买安置房有什么风险呢?就让我们一起来看一下相关的问题。政策因素是非常重要的，根据我们国家相关的法规及政策规定，安置房屋一般分为两类，重大市政工程动迁建造的商品房或者是配购的中低价商品房。这一类的房屋产权虽然是属于个人的，但是，取得了产权以后，是不能及时上市交易的。买安置房有什么风险就和真一点关系密切。商品房和一般的商品房相比，没有什么太大的区别。都是安置人的私有财产，也没有转让期限的限制，是可以自由上市交易的。买安置房有什么风险还和价格因素有关。目前，大多数的拆迁安置房买卖都是在签订了拆迁安置协议以后，但是房子没有交付的情况下进行转让买卖的。

从订立的安置协议到房屋交付，中间间隔的时间过长，变化也非常大。买安置房有什么风险从价格上就可以看出来。价格不断上涨，交房时的价格可能会相差很多。很多拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房。如果双方的矛盾加剧，引起了诉讼的话，那么安置房交易就会出现一些问题。买安置房有什么风险，里面还有一些人为的因素。一般来说，共有人是拆迁安置房买卖风险的最大的制造者。他们常常会通过找合同的漏洞来逃避法律的责任，一味地追求己方的利益，或者为合同的履行设置相关的障碍。很多人不知道买安置房有什么风险?看完了上述内容，你们了解了吗?当事人在签订买卖合同时，在订立合同的时候，就要明确来源。拆迁户一般主张合同无效违背诚实信用的原则，如果发生了违约，保护交易安全是首要的。买安置房有什么风险就是上述内容。

这些就是我们在这方面的知识。希望小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。

买安置房的好处及风险有哪些拓展阅读

安置房可以购买吗？有没有风险？

　　想必大家都知道，无论是集体土地还是国有土地征收中，被征收人是有选择货币补偿或是产权置换的权利。

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择货币补偿的，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　另外，根据《土地管理法》第四十八条规定，对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理地补偿。

　　也就是说，被征收人选择货币补偿的，如果是国有土地上的房屋，那么给予被征收人的补偿原则上来说是不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋周边房地产的市场价格，比如周边价格是一万，那么补偿也需要按照这个标准进行。而对于被征收人选择产权置换的，原则上来说是要按拆一还一的标准进行补偿安置，也就是征收方需要提供与被征收房屋价值差不多的安置房。

　　从前段内容中我们可以看到，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。那么，这类房屋是否可以进行交易呢？

　　随着生活压力的越来越大，许多人因经济问题，买不起房屋商品房，于是便打起了购买安置房的主意，虽然说，在一般情况下是可以购买安置房的，但是倘若安置房未住满五年，则是不可以交易的，也就是该安置房在五年内是不可以交易的，只能等到五年以后。

　　不过，凯诺律师需要提醒大家一点，就是虽然安置房可以进行交易，但是购买安置房也具有一定的风险，所以，大家在购买这类房源时要小心谨慎。那么购买安置房都会有哪些风险呢？主要有以下几点

　　一、办理房产证周期长

　　2019年8月，鲁某某与孙某某签订了房地产转让合同，约定将位于某市区安置小区内的期房转让给鲁某某，总房价一百多万。合同签订后，鲁某某支付了购房首付款60万元。

　　安置房建成后，满心期待新房的鲁某某却发现房东孙某某个人因债务问题，该房产已于2020年被案外人查封，原本合同上约定的权利义务统统成了泡影。

　　随后，鲁某某为了维护自己的合法权益向法院提起了诉讼，要求解除买卖合同并要求返还已付购房款，双倍返还定金。

　　后经过法院调解，被告同意解除合同，并返还鲁某某购房款和双倍定金共计xx万元。

　　事实上，实践中这样的情况并非个例，但是需要提醒大家的是，由于安置房绝大多数都是期房，而且办理产权证的时间也长，所以，在此期间很容易发生各种问题，所以，大家在购买安置房的时候一定要弄清楚了再进行交易，避免给自己造成没必要的损失。

　　二、有一房多卖的风险

　　由于安置房是期房，且办理产权证时间较长，房屋买卖协议又无法在住相关部门登记备案，买房人也无法办理房产产权变更登记，因此，安置房是否已进行交易、有无设定抵押、房屋权利人是否发生变更等情况无法得到查询、核实，所以便经常有人凭借手中的征收补偿协议对安置房进行多次出售，一旦购房人付款，那么必定会给购房者造成一定的损失。

　　因此，凯诺律师提醒大家，对于未办理产权证的安置房，在购买时一定要提高警惕，避免有去无回。

　　三、政策风险

　　例如当地对于税费的调整、银行对于放款政策的调整等，都可能使买卖双方产生新的纠纷。

　　总之，凯诺律师需要提醒购房者，购房是大事，尤其是买安置房时，一定要对共有人身份进行审核，防止遗漏共有人签字，同时也要弄清楚安置房的具体情况，一旦发现安置房存在质量、产权等问题，最好不要签房屋买卖合同，避免让自己有所损失。

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