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在房价上涨的带动、市场供应减少而需求持续增加等多重因素的共同作用下，上海房屋租金水平一涨再涨。不过连续上涨的态势，随着租赁淡季的到来或难以为继，所以建议租房族趁此机会尽快换租。

沪上房租大幅上涨

上海的租房族近期遭遇了租金上涨季，租金上涨时间长不说，涨幅也超过了以往任何一年。

最近准备换租的刘先生彻底放弃了该想法，他准备跟房东好好谈谈，争取以一个比较实惠的价格再续租一年。因为小孩在浦东上学，刘先生将自家闸北区的住房租了出去，在女儿学校附近租房住。早在上个月，房东就通知他，如果续租的话，房租将要上涨1200块。刘先生去年是以6000元/月租下的这套两房，如答应房东的要求，房租支出将提高两成，这远远超出了他的心理预期。于是在协商无果之后，刘先生考虑换租。但让刘先生没想到的是，周边所有公寓租金价格都出现了大幅上涨情形。

其实，所有上海租房族都经历着跟刘先生一样的遭遇，即不得不接受住房租金大幅上涨的现实。有数据显示，今年以来，全上海市房租价格有一定的上涨，中环区域的租金普遍上涨25%左右，最高涨幅接近30%。更有甚者，个别区域因为环外区域租金水平上涨幅度较大，抹平了与环内的差距。

记者从部分中介门店了解到，区域内部分小区租金水平出现大幅上涨情形。如大华板块一套建成时间不超过10年的两房，在去年9月份报价为5000元/月，而今年9月份则涨到了6000元/月。此外，一些较为紧俏的小面积公寓，涨幅更是惊人，如同在大华板块内的大华三村一套46平方米的一室房源，去年同期月租报价为2400元，目前已涨到3500元，涨幅高达45%，已经达到令人咋舌的地步。同在中环线附近的徐汇田林板块，住宅租金涨幅同样不小。如田林新村内40～50平方米的房源，月租已从去年同时期的4000元，上涨至目前5000元的水平，涨幅在25%左右。

中环线以内板块租金水平同样也出现了明显上涨，有部分住宅租金在近期出现了“三级跳”。如距离徐家汇不远的爱建园，一套面积约120平方米的小三房，房东8月初报价为8000元/月，受租金整体上涨影响，9月初便加价到9000元/月，9月底更是直接要价1万元/月。

记者了解到，自今年年初以来，租金水平一直处于上涨态势，尤其是在近段时间出现了加速迹象。记者从上海房屋租赁指数办公室了解到，在今年前8个月，指数水平一直维持上升态势，从1月份的1673点上涨到8月份的1756点，上涨了83点。

通过进一步观察发现，上海住宅租金从今年6月份开始，出现了加速上涨态势。在前5个月，租金指数每月增加额维持在个位数水平，如在需求最为旺盛的4月份，租金指数上涨仅9个点。但从5月份开始，租金水平上涨速度开始加速，最近几个月指数上涨均维持在两位数水平，如6、7月份超过20点。

数据来源：上海房屋租赁指数办公室

租金大涨事出有因

在房价上涨、市场供应减少而市场需求持续增加等多重因素的共同作用下，沪上住宅租金水平出现上涨局面。

专家指出，房价与租金之间会产生联动效应。另有业内表示，目前市中心区域一套公寓租金回报率仅1.5%～2%之间，已经处于低估态势。而在目前改善型购房政策放宽的情况下，部分投资性购房需求继续释放，进而间接地带动了房价的上涨。比如说闸北大宁商圈的部分高端物业价格上涨后，部分二手房的租金迅速调整，以实现同步涨价的做法。

而另一方面，二手房成交量的放大，在一定程度上使得租赁市场供应减少。据上海房产交易中心官网“网上房地产”网站公布的数据显示，截止到2015年8月末，上海二手房成交量达到23.8万套，远超去年19.6万套的成交量。而市场成交的活跃，也使得二手房挂牌增加。数据表明，在今年3月中旬，二手房挂牌量一度只有7.4万套左右，而到了8月末，则增加到了10.5万套的水平。有分析表示，二手房市场与租赁市场存在“跷跷板”关系，二手房成交火爆导致成交、挂牌量增加，必然会造成租赁市场供应相应减少，造成“僧多粥少”局面，其结果就是推高租金价格。

政策环境及市场趋势的变化，也不利于租赁市场供应。由于近年来房价调整，特别是理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资性需求的诸多因素也正在消退。而加上上海一直采取限购措施，近3年时间里房产投资比例降到历史最低水平，有研究机构跟踪监测结果显示不足5%。这样的变化，房产投资意愿的大幅下降，使得租赁市场新增供应有限，也会在某种程度上影响房屋租赁市场的供应节奏。

此外，上海属于人口导入型城市，城市人口一直呈现增长态势，导致市场需求一直较为旺盛。据上海70万人左右样本规模的抽样调查结果显示，2014年末上海市常住人口约2425万人，较2013年末的2415万人，增加了10万人。而相较2010年末的2302万人口规模来说，增加了123万人，相当于一个西部中等城市的人口规模。对此专家指出，如此巨大人口数量的流动，导致市场需求一直高居不下，

未来走势即将分化

租赁市场即将迎来年内淡季，现阶段房租强劲的上涨态势会否保持下去

对于接下来的租金走势，业内人士表示会出现分化，市场整体很难再延续快速上涨态势，但部分热点区域仍旧表现抢眼。陆*麟表示，到了金九银十，租金一般不会继续上涨了，但是目前在市场整体看好的情况下，房东随时都可能调整价格。高端涉外及CBD区、中端近郊次新房区、低端市区与近郊区，租金在需求推动下，维持较大的涨幅。而其余板块，由于需求不足，租金自然平稳下落。面对即将到来的租赁淡季，如若二手房买卖市场趋于活跃，或对租赁市场挂牌量造成影响。因此，局部板块供应紧张、租金走势整体分化的现象还将延续。

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上海房租价格大幅度上涨租金大涨事出有因拓展阅读

每度0.2元、比煤电便宜一半，海上风电低价时代真的来了？

记者 | 席菁华

编辑 |

国内海上风电的申报电价下探至0.2元/千瓦时，创历史新低。

7月13日，福建省发改委公示2022年首批海上风电竞争性配置项目结果。这批海上风电项目包括连江外海、马祖岛外海上风电项目，装机容量分别为70万千瓦、30万千瓦，两个项目均位于福州市连江东侧海域。

其中，连江外海项目优先中选者为华能集团与福建省投资开发集团有限责任公司联合体；马祖岛外项目优先中选者为国家能源集团与万华化学集团股份有限公司联合体。

多位风电行业人士向界面新闻证实，华能联合体投出了约0.2元/度的申报电价，为国内海上风电有史以来报出的最低中标价。

此前，海上风电享受国家政策补贴，上网标杆电价达0.85元/度。

2019年5月，国家发改委将海上风电标杆上网电价改为指导价，并确定为0.8元/度，提出新核准的海上风电项目将全部通过竞争方式确定上网电价。

2019年6月，上海市发改委启动了奉贤海上风电项目，该项目为中国首个竞争性配置海上风电项目，中标电价为0.7388元/度。

此后，各省地陆续启动海上风电竞争性配置项目。上述福建省首批海上风电竞配项目，为2021年以来地方政府公开发布的第四批海上风电竞配项目。

今年，海上风电不再享受国家补贴，全面迈向平价时代，即上网电价与当地燃煤电价持平。4月，上海金山30万千瓦海上风电竞争性配置项目，中标企业的申报电价为0.302元/度。

福建的燃煤发电上网基准电价为0.3932/度，上述0.2元/度的海上风电电价，近乎煤电价格的一半。

近四年内，海上风电电价由0.85元/度下探至0.2元/度，降幅近八成。中国海上风电低价时代真的来了吗？

“这个价格低到让行业意外”，一位不愿具名的风电头部整机企业人士告诉界面新闻，福建省海上风电项目的电价想要达到当地煤电水平，都已经很困难。

该人士称，以目前风电建设和投资水平，即使陆上风电项目按此电价水平计算也较难获利。该项目将于“十四五”期间开工建设，不排除开发商先圈地再观望，也存在难以开工的可能性。

远景能源高级副总裁田庆军告诉界面新闻，按4.9%的融资利率测算，若要做到0.2元以下的度电成本，需要海上风电项目EPC造价每千瓦低于1万元，且年发电量达到6000小时以上。

“但未来几年，这一造价水平几乎无法实现。”田庆军称。据平安证券研报，近年来国内海上风电项目的EPC造价已下滑，现降至每千瓦1.2万元左右水平。

开发商投出低价，给风电产业链带来了巨大压力。

田庆军对界面新闻称，要警惕福建省低价中标开头后，各省海上电价从平价快速进入低价时代。这势必让开发商把成本压力传导至合作伙伴，尤其是整机和施工企业。

一位头部风电企业人士告诉界面新闻，华能项目的整机采购倾向于低价中标、多个项目打捆招标，“这需要整机商的报价具有绝对价格优势，市场竞争愈发焦灼。”

也有观点认为，开发商能够投出如此低价事出有因。

福建省海上风资源位于全国前列，平均风速在7.1-10.2m/s之间，可利用小时高达3500-4000小时，有望成为最先实现海上风电全面平价的省份。

根据国家能源局数据，2020年福建风电利用小时高达2880小时，比全国平均水平高出783小时。

受海床结构和台风因素影响，福建海上风电单位造价较高，但因海风资优越，其海上风电度电成本低于江苏、广东等其他沿海省份。

福建省是中国海上风电第三大省。2021年福建省新增海上风电并网规模238万千瓦。“十四五”末海上风电并网发电规模有望超500万千瓦。

福建省海上风电项目开发竞争激烈，成为各大风电开发商的必争之地。当地竞争性配置项目，吸引了中广核风电有限公司、华润（集团）有限公司、三峡集团福建能源投资有限公司、中国华电集团、大唐国际发展股份有限公司等十家主要开发商参与争夺。

一般而言，竞争性配置项目评分组成包括企业能力、设备先进性、实施方案、电价水平等。截至目前，福建发改委尚未披露上述竞价项目的中标评分表。有业内人士认为，电价分数或占关键比重。

一位不愿具名的行业资深人士对界面新闻表示，对于当地政府而言，电价越便宜越好。在目前竞争格局下，开发商需要用低价先抢占资源，未来才有机会扩大市场盘子。

“此次低价中标，开发商或不为赚钱，只为买票入场。”一位风电整机企业高管对界面新闻表示。

“大项目稳地位，小项目赚利润，市场的蛋糕是固定的，开发商先守住市场份额，才能赢得小订单。”另一位风电观察人士也对界面新闻称，拿到新能源建设指标后，可以再和当地政府商谈如何将项目落地。

田庆军告诉界面新闻，开发商报出低价，或考虑到未来融资利率可以降到2%以下，亦或对绿电未来关联的碳市场充满信心。未来海上风电项目除了拥有发电收入外，还有可能获得额外碳交易收益。

此外，开发商或对政策抱有期望，认为未来有利好政策出台，例如电力现货交易电价可能高于承诺上网电价等。

也有整机企业管理者指出，目前海上风电项目开发步伐快于技术进步，应该让有限的海上资源匹配最成熟的海上风电技术，否则项目存在质量风险。

田庆军也表示，未来海上风机的利润空间将进一步压缩，价格战无法避免，需要警惕产品和工程质量。

在田庆军看来，行业需要理性发展，应避免大跃进和内卷；政府应给予宏观调控，在开发进度上坚持循序渐进原则，实现技术、成本、收益与规模的最佳匹配。

截至发稿，界面新闻未获得华能集团对于上述中标项目的回复。

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