很多人对拆迁之后的补偿方式不太了解，下面小编就给大家简单介绍一下。拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地...更多红岛经济区拆迁之后补偿标准如何计算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

很多人对拆迁之后的补偿方式不太了解，下面小编就给大家简单介绍一下。

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。

两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。(各地情况不同，以上内容仅作参考)

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拆迁补偿安置费标准已出！

13日下午，市国土资源和房屋管理局发布了《关于李沧区苏家社区拟征收土地补偿安置方案》。

李沧区苏家社区居民委员会土地位于李沧区九水街道汉川路以西、九水东路以南、李村河以北地段，征收土地总面积9.969亩。

依据《土地勘测调查清单》确定的现状地类，土地征收补偿安置费总额为216.3273万元。

按照《山东省人民政府关于调整山东省征地区片综合地价标准的批复》公布的李沧区征地区片综合地价标准执行。

农用地和建设用地位于第Ⅲ级区片，征地补偿费标准为21.7万元/亩；

未利用地位于第Ⅲ级区片，征地补偿费标准为17.36万元/亩。

按照此标准，依据《土地勘测调查清单》确定的现状地类，土地征收补偿安置费总额为216.3273万元。

地上附着物和青苗补偿标准：本次征收土地涉及地上附着物和青苗补偿标准按照《山东省物价局关于明确<山东省定价目录>有关事项的通知》有关规定执行。地上附着物补偿费总额为41.30096万元，青苗补偿费总额为0元，共计补偿总额41.30096万元。

本次征地涉及居民住宅、工矿企业及其他建筑设施成片拆迁，按照李沧区人民政府制定的拆迁补偿方案执行，方案不包括居民住宅、工矿企业及其他建筑设施拆迁补偿安置的内容。

本次征地，货币安置：土地征收补偿安置费总计216.3273万元，由李沧区财政局拨付到苏家社区居民委员会账户，由村集体经济组织按照村民议事规定研究落实具体分配方案。

李沧区人民政府对本次征收土地按照2万元/亩标准，一次性支付社会保障补贴费￥19.938万元，由李沧区财政局将上述补贴资金于征收土地报批前一次性划入当地社会保障资金专户。

土地征收经批准后，由李沧区人力资源与社会保障局会同李沧区九水街道办事处、村（居）委会落实被征地农民社会保障工作。

城市发展

就伴随着旧貌换新颜

青岛的棚改之路

一直在加速！

每次小编推送棚改消息，都有网友问

“啥时候轮到我家啊？”

明年，青岛计划棚改3.5万套

2018年，青岛市计划实施棚户区改造3.5万套（户），根据省住建厅等四部门近日发布《关于公布2018年棚户区改造项目的通知》，分布于45个项目中。

市南区计划改造3000套；

市北区计划改造1295套，分布在甘肃路二期、青岛湾四期、东阿路片区、热河路片区、四流南路18号片区、嘉兴路70号片区、宁化路二期、贮水山路片区、滨县路片区和零星片10个棚改项目中；

李沧区计划改造5969套，分布在板桥坊片区、十梅庵社区、东南渠社区、晓翁片区、曲哥庄社区、长涧社区、戴家社区和河北社区8个城中村改造项目中；

崂山区计划改造178套，分布在汉河城中村改造项目中；

黄岛区计划改造1576套，分布在东山村村居改造项目和陈家贡、蒲湾村改造项目中；

城阳区计划改造6955套，分布在西旺瞳社区、百埠庄社区、王泊社区、西荆社区、上崖社区、下崖社区、大胡埠社区、沈家庄社区、棘洪滩村社区、铁家庄社区、朝阳社区和下马哥庄社区12个城中村改造项目中；

红岛经济区计划改造12811套，分布在河套街道和红岛街道城中村改造项目中；

即墨区计划改造1612套，分布在盘龙社区盘龙庄村、云海社区于家沟村、云海社区冯家河村、云海社区向阳庄村4个城中村改造项目中；

胶州市计划改造1647套，分布在东五里堆社区、西五里堆社区、李家庄社区、小麻湾东村4个城中村改造项目中；

莱西市计划改造225套，分布在展格庄城中村改造项目中。

全是干货，收好不谢！

内容来源：青岛新闻网

记者：朱颖

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