2022年池州二手房过户流程是怎样的(一套房3年内只有一次初中学位！2022年池州主城区“小升初”招生方案公布)

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二手房过户流程是怎样的

1、二手房交易过户之买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、二手房交易过户之签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、二手房交易过户之办理过户

买卖的双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、二手房交易过户之立契

房地产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5、二手房交易过户之缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

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2022年池州二手房过户流程是怎样的(一套房3年内只有一次初中学位！2022年池州主城区“小升初”招生方案公布)

一套房3年内只有一次初中学位！2022年池州主城区“小升初”招生方案公布

新安晚报安徽网大皖新闻讯 4月22日，池州市贵池区召开新闻发布会，正式公布《2022年贵池区城区初中一年级招生方案》。记者注意到与去年招生方案相比，较大变化在于，自2022年5月31日起，同一套房产，3年内只能享有招生片区内初中1个有效学位，但是家庭中有多胞胎、二孩三孩等情形除外。

根据安排，本次招生计划涉及池州市第十一中学、池州市第十中学等八所学校，共计4050例招生名额，本次招生对象主要为池州主城区各片区内居民的适龄入学子女，入学依据则以各学校招生范围内登记的住宅房产或户籍为参照。

据介绍，今年池州主城区初中一年级招生与往年主要不同之处在于，一是今年报名时间提前至5月21日—5月31日进行，便于广大学生及家长利用小学六年级学生在校时间在学校的指导下顺利报名；同时预留足够时间对报名资料进行严格审核把关，确保招生工作公平公正；二是今年改变过去线下招生方式，今年相关的报名、审核、录取工作均在“贵池区义务教育招生平台”进行，全程采用线上方式；三是明确表达下达主城区8所初中招生学校的具体招生计划，并要求招生学校原则上不得突破招生计划招生。另外对位于非学区房内的相关居民子女按照“剩余计划数内直接录取”和“超剩余计划数摇号录取”的方式进行录取。

值得特别注意的是，今年该区严格实行学区内住房入学年限和户籍迁入时间限定政策，即自2022年5月31日起，同一套房产，3年内只能享有招生片区内初中1个有效学位，而多胞胎、二孩三孩等情形除外。

记者还了解到，今年的小升初报名登记时间为2022年5月21日至5月31日，领取入学通知书时间为8月25日至8月26日，均衡分班时间为2022年8月27日，正式报名入学时间为2022年8月31日。而今年新上线的该区义务教育招生平台二维码也将会于5月20日正式开放，届时广大学生家长可以扫码登录平台进行相关操作。

吴杰新安晚报安徽网大皖新闻记者朱春友

编辑张大为

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