一、退房违约金的计算违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。退房违约金规定要在实际损...更多退房违约金如何算的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、退房违约金的计算

违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。

退房违约金规定要在实际损失的30%以内，一般合同会约定10%，是房产交易双方自行约定的。《民法典》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。

(一)违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。

1、合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定。

2、如果没有约定，按照法律规定处理,如：

1)支付定金一方违约的，定金不予返还;

2)收取定金一方违约的，双倍返还定金。

3)双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

(二)退房违约金的协议

1、关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，那么购房者可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。

2、至于退房协议的条款约定，没有统一格式，应一次性将双方权利义务约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任，这样对购房者的权益可以实现有效保护。

3、开发商在第一次违约时，应支付您违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需向您支付违约金。

案例1：付定金后不想再购房要付违约金吗

某购房者买房，先缴纳了20000元的定金，剩余的首付房产商要求一个星期内缴纳，并且已经签了《商品房买卖合同》，但是家人不同意购买这个房子，所以该购房者想咨询一下退房违约金是怎么计算的?比例是多少?是以他现在已经缴纳的20000元为基数还是以总房款?

解析：要看购房者这边合同上签订的赔付比例是多少。目前有两种情况：

1、属于挞定行为。2万元定金不予退还。

2、按合同上违约金赔付比例来执行，但赔付不了多少。

案例2：国家新政导致退房违约金要怎么算

某购房者参加了春季房交会，看中处房子，家里给交了首付，可现在国家新政出台导致该购房者贷款贷不下来，想买只能一次性付清，可没那能力。购房者选择退房，可退房涉及到违约金问题，要扣掉首付的10%。购房者不希望付给开发商违约金，毕竟这不是个人原因退的房，是国家政策所致，这种交了首付要退房的情况怎么处理吗?

解析：这属于不可抗力的，购房者和开发商双方均无过错，因此根据《民法典》你无须承担违约责任，除非购房者与开发商的协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。购房者可以如下处理：

1、可以与开发商协商，更名给购房者相信的并且能够贷款的人，双方书面约定清楚。

2、申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款，但是这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款。

以上就是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果您不幸遇到一些比较棘手的法律问题，而您又有委托律师的想法，我们蓝箭律师网有许多律师可以给你提供服务，并且我们华律还支持线上指定地区筛选律师，并且都有相关律师的详细资料。

退房违约金如何算拓展阅读

退房需要违约金吗？违约金一般需要多少

生活中，我们常常会看到一些购房者跟开发商之间产生纠纷，闹得不可开交的新闻，这样的例子多了，很多朋友都会担心自己购买房屋的时候遇到这样的问题，在购房者和开发商的纠纷中，比较常见的就是退房问题了，作为购房者，在买房前还是很有必要了解一下退房的相关事宜，那么退房需要违约金吗？退房违约金一般需要多少呢？

退房需要违约金吗？

根据《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定，双方当事人协商一致可以解除合同。因此消费者可以跟开发商协商解除合同。但购房者如果想要退房，还要注意自己的退房请求是否合理，如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。以下几种情况也不需要支付违约金。

1、开发商未按约定时间交房

我们在签订购房合同的时候都是有明确约定房屋交接的具体时间的，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋质量存在严重问题

相信大家都不愿意遇到自己购买的房屋存在质量问题的情况吧，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

3、不能办理产权证书

不能办理产权证书的房子是没有保障的，也不能证明房子是属于自己的，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

4、房屋面积误差超过3%

遇到房屋面积误差过大一般有两种情况，房屋面积实测更大或者是房屋面积实测更小，实测面积更大的情况下，如果开发商不深究的话就是赚到了。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

违约金一般需要多少？

违约金的属于一般分为两种情况，其中一种就是签订定金协议的违约金的相关规定，根据《担保法司法解释》第一百二十一条规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持。

另外一种就是购房合同中关于违约金的约定了，双方可以看看合同上是怎么约定的，要是约定的是10％，那么违约方就要承担这10％的违约金。如果合同里有规定一般按照合同规定支付违约金，但约定的数与实际损失也不能差距过大。

以上就是关于退房是否需要违约金以及违约金一般需要多少的介绍了，房屋买卖交易都是签订了购房合同的，这就意味着买卖双方都要遵守合同中的约定，需不需要缴纳违约金，一般在合同中也有约定，所以大家在签订购房合同的时候一定不能马虎大意，合同中的内容也要详细看看。

以上就是关于退房违约金如何算(退房需要违约金吗？违约金一般需要多少)的所有内容，希望对你有所帮助。