一、租办公用房要注意什么问题1、注意签订租赁合同房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行...更多租办公用房要注意什么问题的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、租办公用房要注意什么问题

1、注意签订租赁合同

房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。

2、注意所租赁的房屋的用途

就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。

3、注意出租人具有出租的权利

办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产权证；若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

4、注意备案

办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋所在地的房地产管理部门办理登记备案手续。未经登记备案的租赁合同虽然是有效合同，但不具有对抗第三人的法律效力。

二、租办公用房怎么操作

1、由于公司经营存在一定的市场风险，如在经营状况不佳时，可能会涉及到转租的问题。对此，公司和房东应在租赁合同中明确约定是否允许转租，因为根据现行规定，若承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人有权单方面解除租赁合同。

2、另外，租了办公房后，一般都会按照办公要求进行装修。为此，你公司和房东首先应在租赁合同中明确房屋能否进行装修；其次，应对租赁期满或因其他原因解除租赁合同后，装修部分如何处理作出约定，以避免日后产生纠纷。

通过上面的文章的讲解，我们知道由于因租赁办公用房发生的纠纷是很常见的，而且多数都是因为当事人在实际租赁房屋的时候，没有注意到上述这些问题，这就导致日后自身的利益有可能受到损害。而具体租赁房屋进行办公也不是不可以，此时也会有一定的风险，这是当事人需要重点了解的。那么希望以上内容能够解决您的问题，如果还有不清楚的问题，蓝箭律师网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

租办公用房要注意什么问题拓展阅读

拒绝被套路，毕业生租房要避开哪些“坑”

原标题：毕业生租房要避开哪些 “坑”

已找到心仪工作的毕业生王同学，为减少每日通勤时间，想在工作地附近租个房。由于当时人在外地，他只能通过线上看房。可没想到，王同学签了合同、拿到钥匙，才发觉被“照骗”：实际租到的房，多处发霉、很多家具家电无法使用。

被“套路”的远不止王同学。近年来，毕业生租房时常面临虚假房源、被“黑中介”“二房东”欺骗等问题。“走过最长的路，恐怕是租房的套路。”许多毕业生租房时常感慨。

如何避“坑”、租到满意的房屋？暑期正值毕业生租房高峰期，记者采访上海市青浦区人民法院法官，请他们为大家支支招。

实地看房警惕虚假房源

如今，AR看房等方式为远程看房提供了便利，可以模拟实地看房的效果，多数毕业生通常会优先选择各类网络平台寻找合适房源。然而，网络平台中房屋的图片并不能真实完整地呈现房屋实际状况，可能会出现“张冠李戴”情况。

法官建议，除通过网络平台看房，还应实地看房切实了解房屋内情况，观察房屋是否存在消防隐患、群租等问题。

“还要警惕虚假房源。”法官建议，找房时要在正规的租房平台上寻找房源，避免一些虚假的、没有保障的房源掺杂其中。租房之初，租户最好能够要求出租方提供房屋产权证，并将复印件作为合同附件，一次性保证房源的真实性。

书面签约保证双方权益

我国民法典第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。法官提醒广大毕业生，将口头约定的内容形成书面形式，是保证双方当事人权利的一种方式，有助于敦促各方恪守契约精神。毕业生在签订租房合同前，需仔细确认对方身份、明确对方是否为房地产权证登记的产权人。若对方是转租，则要了解对方与房屋所有权人的租赁合同期限，以及是否有权转租。

法官还给出了一个“小妙招”：在房租转账时要注明确钱款去向。例如，在转账备注中添加：“20××年×月-×月房租及押金”，或在转账后及时联系出租人，明确表示“××月房租已付”，避免事后对账不明。

除去房屋租金、支付方式等基本条款外，租户还要注意对于房屋内的相关设施情况进行约定并办理交接，例如是否配有冰箱、洗衣机等，防止出租方为签订租赁合同而作出虚假承诺，损害己方利益的情况。

按约履行合同避免纠纷

租房对绝大多数毕业生而言，是进入社会之后的第一课。法官提醒毕业生，不仅要按约履行合同义务，在发生纠纷之时，也要冷静处理。

“毕业生要妥善使用屋内设施。”法官还提醒，妥善、适当地使用房屋及屋内设施，是承租人应尽的法定义务。租户对房屋内设施不能随意损坏。当然在使用过程中，设备的折旧和磨损是必然的，应及时告知出租方，双方协商处理。

为防止不必要的纠纷发生，毕业生对房屋改造要慎重，不仅要征得房东的许可，还要符合相关行政管理要求。租期结束之后，是否续租取决于各方协商，协商不成势必会进入退租环节。相关设施及房屋状况核对无误之后，通常押金会全额退还。

法官提醒，出租人以房屋和屋内设施的折旧为由拒绝退还押金或者要求赔偿，则需要判断房屋和屋内设施折旧是否超过正常使用限度。如有必要，建议可以在入住和退租时分别对房屋重要部位和设施进行拍照，方便退租时进行对比。

房屋腾退也容易引发纠纷，腾退的时间点直接影响后续是否会有占有使用费的产生。法官提醒，在司法实践中，双方往往对于搬离时间产生争议，而确定该时间点的关键是物品是否搬离以及房屋钥匙是否交接。（记者 余东明）

来源： 法治日报

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