一、建筑面积包括哪几部分建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积...更多建筑面积包括哪几部分的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、建筑面积包括哪几部分

建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面

(1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

二、应计入房屋建筑面积部分

①层高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均应计算建筑面积。房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的，层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积;对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高(高度)2.20米以上的部位也应计算建筑面积。

②同一楼层的外墙，如果既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，应分层分别计算。

③对不规则围护物，如：阳台、挑廊、架空通廊等的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。而对房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

④对于与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝等变形缝应计算建筑面积。

三、不应计入房屋建筑面积的

①对于楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用，均不再计算建筑面积。

②对公共通道，如：临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

其实建筑面积不仅仅是专业的名词，对我们生活中也有很多的影响，比如买房时可能会提到绿化的建筑面积为多少，这时大家一定要区别清楚广告上所说的比例到底是使用面积还是建筑面积，不能被数字所欺骗，如果您还有任何关于法律的问题，欢迎到蓝箭律师网进行免费的法律咨询。

建筑面积包括哪几部分拓展阅读

公摊面积是什么？有可能会取消吗？来听听具体内容

提到公摊面积， 每个人好像都会想到两个点，一个是买房子一定会有公摊，二是普通老百姓好像很难理解清楚公摊的计算标准和合理性，现在的新房子公摊好像越来越大。公摊面积和物业费成为了困扰购房者的两大头疼问题。

一、公摊面积的含义

所谓公摊面积，就是指分摊的公用建筑面积，主要包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅等等。用一一个通俗点的公式来讲的话:公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积。

套内建筑面积=套内使用面积墙体面积阳台建筑面积。

这样相信大部分人能理解公摊面积的基本定义。但这也只是为了方便理解的简单算法，并不是严谨的公摊面积计算规则和公式。对于公摊面积的处理，我国目前还没有明确的法律法规，所以特别容易成为房产交易过程中争论的焦点。

二、《住宅项目规范(征求意见稿)》是什么

最近大家提到的关于“公摊面积”将被取消的新闻刷屏，其实是起源于《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范(征求意见稿)》。

在《住宅项目规范(征求意见稿)》中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这次引起的热议其实主要 源于此。你看，《住宅项目规范 (征求意见稿)》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗?

我们首先要了解一点，这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，具有“技术法规&34;习惯了，不愿意释怀。二是从取消提出到实施，并不是一朝一-夕的事情。近些年来，不少城市一直在为取消公摊、取消预售努力，但效果并不算显著。其根本原因还在于历史惯性太久，想要改变还得从制度改变做起。但制度的改变流程却相对较长，议案提出、审议、草拟审批、试行、正式铺开，这一套流程走下来，少则5年，多则10年-15年，故而取消公摊并非短期可实现。

另外新华社从2014年到2022年，几乎每年都会推出1-2篇探讨公摊的文章，并且在文中也给出过建议，应该探讨出更加科学合理的公摊计算和费用折价方式。从央媒的态度中可以看出，并没有否认应该取消，二是处于积极的支持态度。所以，从长期来看，取消公摊有可能性，但购房者目前还不能着急。

另外从“法不溯及既往”的法理角度来看，即便是未来取消了公摊面积，早买房的人也不会得到补偿，开发商更不可能退还已经收取的公摊面积房价成本。在过去的规定下已经执行的事情，新的规定不可以颠覆。

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