公积金贷款额度计算方式(公积金贷款额度怎样计算?)
公积金贷款额度怎么算1、计算个人或夫妻双方共申请人月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;2、公积金贷款最高额度:家庭月收入扣除至少400元...
公积金贷款额度怎么算
1、计算个人或夫妻双方共申请人月收入:月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;
2、公积金贷款最高额度:家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3、不超过公积金账户余额的10-40倍
4、不超过房屋价格的70%(最新的是80%)
5、还款年限退休年龄-现在年龄+5;还款月供不超过缴纳基数(月收入)的50%;
6、最高贷款额度20万-120万不等(各个城市规定不同,一人参贷,二人参贷不同)
公积金贷款条件
一、个人公积金贷款条件
1、申请人具有常住城镇常住户口;
2、申请贷款前,公积金已连续缴纳6个月以上;
3、个人或家庭尚未还清的住房公积金贷款债务。
二、家庭公积金贷款条件
1、具有城镇常住户口;
2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金;
3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务;
4、建造、翻建、大修自住住房的自筹资金不低于全部工程款的30%;
5、与施工单位签订建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
6、若借款申请人无法直接将房屋抵押给担保机构的,应提供阶段性担保。
公积金贷款材料
1、借款人所在单位住房公积金帐号及个人顺序号。
2、住房公积金个人购房借款申请书。
3、借款人身份证,如有共同还款人,需要共同还款人的身份证。
4、借款人户口,如有共同还款人且户口不在一起的,需提供共同还款人的户口、关系证明。
5、借款人购房合同。
6、不低于房屋总价30%的首付款收据。
7、借款人近期一寸照片2张,共同还款人近期一寸免冠照片1张。
8、办理公积金贷款担保所需其他资料。
公积金贷款流程
1、申请
申请人携带相关材料到住房公积金管理中心提出公积金贷款申请,并提交相关材料。
2、初审
住房公积金管理中心对申请人提交材料进行初审,初审合格后,住房公积金管理中心出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估
申请人持《抵押物审核评估通知单》评估机构,对所购买住房进行评估。
4、审核
申请人持《评估报告》及初审材料到住房公积金管理中心贷款审核,审核通过住房公积金管理中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》按照银行抵押方式签订合同。
6、签订贷款协议
住房公积金管理中心与银行签订委托贷款协议。
7、签订合同
住房公积金对申请人贷款金额、期限、利率审批同意后,委托银行与申请人签订合同。
8、放款
银行按照合同约定,在规定的时间内为申请发放贷款。
9、还款
申请按照合同约定每月按时还款。
如今是一个法制的社会,很多与生活息息相关的事情都离不开法律,所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情,如果你还有一些其他的想了解的知识,欢迎来蓝箭律师网找律师进行咨询。
公积金贷款额度计算方式拓展阅读
公积金贷款额度怎样计算?
【导读】公积金贷款额度怎么算?公积金贷款能贷多少,各地政策不一,且差别巨大,但主要取决于公积金账户余额、缴存年限、月缴公积金额度、贷款人年龄;一般单人最高贷款50万左右,夫妻100万左右。
公积金贷款额度怎样算
公积金贷款计算,要依据还贷才能、房价成数、住宅公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确认,其中四个条件核算出的最小值便是贷款人最高可贷金额。
1、核算您自己及一起请求人的月收入:月收入 = 个人住宅公积金月缴存额 ÷ 住宅公积金缴存份额;2、核算最高可贷款额度:您的家庭月收入(指夫妻两边月收入、离退休员工与其子女等其他一起请求人的月收入,下同),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以请求贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、详细的贷款额度金额还要一起考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
1、您及一起请求人的月收入是以住宅公积金月缴存额反推核算的,对于其它收入不作为核算可贷款额度的月收入基数;2、离退休员工以单位开具的“收入证明”来确认核算可贷款额度的月收入基数;3、核算您的月收入时,住宅公积金缴存份额按借款人当月实际缴存份额核算;4、您及一起请求人的贷款额度合计不能超过单笔贷款最高额度的规定;5、您可以通过登陆各地住宅公积金官网主页的“公积金贷款核算器”来测算您可请求的贷款额度。
公积金贷款额度核算公式
公积金贷款额度是指假贷人在请求公积金贷款时能请求最大贷款额度,贷款额度依据公积金账户情况、假贷人资信状况、收入水平、还款才能等进行归纳鉴定。并且不同的评价方法下的额度也不一致:1、按照房屋价格进行计算:贷款额度=房产价格*贷款份额2、按照收入水平进行计算:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住宅公积金月缴存额)×还贷才能系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);3、按照贷款最高限额计算:基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80%;4、按照公积金缴存年限进行核算:公积金缴存年限够长每年累积金额越大,可贷款金额就越高,一起公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。
公积金贷款额度最高能贷多少
1、运用自己的住宅公积金请求贷款,贷款最高限额是40万元;2、一起运用爱人的住宅公积金请求贷款,贷款最高限额60万元;3、假如运用自己的住宅公积金请求贷款,且是自己正常缴存补充住宅公积金的情况,贷款最高限额是50万元。注:详细可咨询当地公积金管理中心。
公积金贷款额度和账户余额有关吗
不同地区公积金要求不同,所以公积金贷款额度是否与公积金账户余额有关还要看哪个地区。请看示例:
北京:余额不影响贷款目前,北京地区贷款额度取决于房屋评价价值、月缴存额、请求借款年限、首付款、建筑面积等。
上海:受账户余额影响在上海市请求住宅公积金,可贷额度取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评价价值等要素。
广州:受账户余额影响在广州市,要依据住宅公积金账户余额、最高贷款额度和贷款份额3个条件核算借款人可贷额度。
深圳:账户余额影响贷款额度深圳市住宅公积金贷款额度,受公积金账户余额影响,核算公式为:贷款额度=公积金账户余额x14倍。
账户余额是否影响贷款额度,各地要求不同,详细可咨询当地公积金管理中心。
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