安顺市二手房税费计算工具：工具说明：计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。操作步骤：第1步：在下拉框中确定...更多安顺市二手房税费指南的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

安顺市二手房税费计算工具：

工具说明：

计算买卖双方在买卖二手房时中所涉及到的主要税费数额。

操作步骤：

第1步：在下拉框中确定房产性质。

第2步：在下拉框中选择是否满5年。

第3步，按照提示填写相关信息，可根据实际情况更改涉及到的税率。

第4步：点击计算，提交后就可以看到计算结果。

1、营业税：(税率5.55%卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

征收条件：

①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算;

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

2、个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

征收条件：

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

注：如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还;

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产);

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

征收方法：

按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5、测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

7、登记费：80元(工本费)、共有权证:20元。

安顺市西秀区房管局

地址：西秀区政府内

电话：(0853)2235727

安顺市房产局

地址：中华东路356号

电话：(0853)3223523

平坝县房产局

地址：贵州省安顺市平坝县

电话：(0853)4224220

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安顺市二手房税费指南拓展阅读

为制造业中小微企业缓税7257万元！安顺市税务局缓税政策帮助市场主体“温暖”过冬

来源：人民网-贵州频道 原创稿

近期，安顺市税务局通过进行“点对点”“滴灌式”宣传辅导，引导企业享受缓税政策，确保“政策红利”直达快享，帮助中小微企业渡过“寒冬”。

作为一家成立不久的小型制造业企业，贵州安顺黄果树旅游区汇远农业有限责任公司刚起步就享受缓税政策，这让该公司负责人高兴不已。“企业开始起步，资金存在困难，缓税政策及时送达，我们缓缴税收，这笔钱正好用来周转资金、购买原材料，可谓是‘雪中送炭’。”该公司财务负责人激动地说。

“这项政策来得太及时太关键了!” 安顺市一众电子有限公司从事汽车零部件及配件制造，原计划在申报期缴纳税费，经税务部门政策辅导后，企业主动选择享受50%税款缓缴的政策红利，该公司总经理感慨道，“有了这项政策，减小了公司的资金压力，让我们在筹备下一年度的发展规划上更有底气了!”

据了解，自今年11月1日起缓税政策实施以来，安顺市税务局已为制造业中小微企业缓税7257万元左右。当前，该局按照立足新发展阶段、贯彻新发展理念的要求，尽职尽责，继续全面落实减税降费政策，不断优化创新纳税缴费服务，切实帮助企业纾困解难，更好激发市场主体活力，提振市场主体信心，更好服务“六稳”“六保”大局，助力市场主体健康规范更好更快发展。(刘飞)

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