一、参考文献：1、《中华人民共和国担保法》2、《担保法若干问题解释》3、《城市房地产抵押登记管理办法》4、《房屋权属登记...更多北京市房地产怎么办理抵押登记的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

一、参考文献：

1、《中华人民共和国担保法》

2、《担保法若干问题解释》

3、《城市房地产抵押登记管理办法》

4、《房屋权属登记工作规范(试行)》

二、什么是房地产抵押?

1、房地产抵押——是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

2、抵押人——是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

3、抵押权人——是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

注：抵押权是抵押权人直接对物享有的权利，可以对抗物的所有人及第三人，因此抵押权是一种物权，但其目的在于担保债的履行，而不在于对物的使用和收益。

三、为什么办理房地产抵押登记

由于抵押权的设立，其法律效果不仅直接涉及抵押人和抵押权人，而且还及于抵押人的一般债权人和其他与抵押物有利害关系的人。因此法律对抵押权的设立，要求具备严格的形式要件。

根据《担保法》的规定，房地产抵押应当办理抵押物登记，房地产抵押合同自办理抵押登记之日起生效。只有办理了抵押登记，抵押合同才具有法律效力抵押权人的合法权益才能得到有效保障。

四、怎样办理房地产抵押登记

(参：《房屋权属登记工作规范(试行)》

1、抵押登记的主要内容：

抵押人、抵押权人、抵押物坐落、抵押部位、抵押建筑面积、担保(借款)金额、抵押物价值等。

2、抵押登记的程序：

(1)受理申请

(2)权属审核

(3)核准登记、颁发证书

3、抵押登记时限：

符合登记条件的，抵押登记应当自受理之日起30个工作日内完成登记工作。

4、抵押登记中应注意的问题：

(1)、现房抵押

a.申请登记的抵押人与房屋所有权证记载的所有权人、房屋登记档案记载的所有权人、抵押合同中的抵押人一致;

b.申请登记的抵押权人与抵押合同中的抵押权人、债权人一致(委托银行贷款的抵押权人可以不是银行;

c.申请抵押登记的房屋应在房屋所有权证、房屋登记档案记载的范围内并与抵押合同约定的标的物一致;

d.抵押担保的债权金额不得超出抵押房地产的价值。

c.申请抵押登记的房屋无司法机关、行政机关查封等限制权利的情况。

(2)、预售商品房抵押(含经济适用住房)

预售商品房抵押是商品房买房人支付首期房价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，将其所购预售商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保设定抵押的，登记部门予以办理抵押登记。

a.申请登记的抵押人与商品房预售合同中的买房人、抵押合同中的抵押人一致;

b.申请登记的抵押权人与抵押合同中的抵押权人、债权人一致;

c.抵押登记的房屋应在商品房预售合同约定的买卖标的物的范围内并与抵押合同约定的抵押标的物一致;

d.抵押担保的债权金额不得超出预售商品房的价值;

e.贷款用途应为支付购房款;

f.买房人所购商品房，已被开发企业设定土地使用权抵押或在建工程抵押的，应先解除抵押;

g.申请抵押登记的预售商品房无司法机关、行政机关查封等限制权利的情况

北京市房地产怎么办理抵押登记拓展阅读

2021北京用房产抵押贷款基本流程（详版）

1.选择银行申请房产抵押贷款

向办理贷款的银行咨询办理条件及准备相关材料。

目前，大部分银行已不再办理无指定用途的个人住房抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果您的条件满足房地产抵押贷款的基本要求，那么下一步就是准备资料。

2.提交基本信息

1)个人经营抵押：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户籍簿、婚姻登记证，如果已婚、配偶身份证、户籍簿、最近六个月的营业记录，纳税证明、贷款用途证明、被抵押房地产的房产证等。提交资料时，还需签署授信授权书，填写贷款申请表。

3.银行接受调查、​审查、批准阶段

银行收到提交的信息并进行初步审查。如果贷款(授信)条件满足，银行将进行尽职调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序，因为贷款申请人可以积极地与银行合作。

4.银行批复，如果之前有贷款需结清欠款

银行调查、审核、批准后，如果银行批准，银行会通知你签订贷款合同，一般是签订贷款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，还需要共有人前来签订相关合同;抵押物出租的，承租人还必须声明放弃优先承租权。

当你的房产还欠最后一家银行的余额时，如果你能筹集到资金，你应该自己结清余额。一般来说，购买批准后，您必须去银行写一份提前还款申请书。新的申请银行回复后，原房贷银行同意提前还款后，原房贷银行可以到账，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托担保赎回公司代您偿还前行银行的欠款。目前深圳的赎回费在500万左右一天，这个过程通常需要10天左右。举个例子，假设你欠了100万元，也就是每天500元，10天的赎回总成本是5000元。

5.面签贷款合同，办理抵押登记

签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步需要办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：

1) 个人不动产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证，如果是共有财产，还需要共有财产的共有人在场并携带身份证件;

携带上述资料和银行卡到不动产登记机关填写不动产抵押登记申请。

抵押登记所需时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。

6. 银行放款

借钱时需要在借据上签字。目前，如果贷款金额超过一定数额或有明确的收款人，则必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的还款合同，此时会影响贷款，需要根据贷款用途准备相应的还款合同。基本上，银行会在检查房地产抵押情况后安排贷款。快的可以当天放款，慢的3天内到账。

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