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农村土地怎么出售

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。

《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

具体来看：

1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。

2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。

4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。

5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。

6、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。

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基地自由买卖时代或将来临

国家最近公布了一个好消息，那就是将探索农村宅基地“三权分置”，把所有权，经营权，资格权分立出来，将有度地放开经营权，这也就意味着或许在不远将来，宅基地自由买卖时代或将来临!

把宅基地的三权分立出来了，那么意味着经营权可以自由的流动，这对刚刚才发展起来的农村必是一件好事，把经营权分立了，对于看好农村发展的商家就会把大量资金流向农村来投资，但国家明确表示只是放松使用权，城里人不能到农村购买宅基地建房子，这是红线不能碰。

虽然宅基地正在一步一步的放开，但是放开的原则就是宅基地的权属关系不变，也就是说，宅基地的所有权仍然属于集体所有，资格权属于农民，放开放活的是使用权。那么使用权放开对农民有什么好处呢?

大家都知道，无论是农村人还是城市人对于宅基地的需求仍然大量存在，一方面受制于土地供应有限，另一方面随着审批越来越严格，因此一部分人无地可以建房。宅基地制度放开后，允许非房地产企业可以依法取得使用权的土地作为住宅用地，那么这也就意味着以后有建房需求但是没地建房的农民都可以通过买卖的形式，或者宅基地的使用权，从而建房。对于转让使用权的农民来说，也可以通过转让宅基地使用年限从而获取收益。

那么是否意味着转让之后，农民就丧失了宅基地的资格权呢?这个转让宅基地的农民也不用担心，转让之后，农民仍然拥有宅基地的资格权，转让的只是使用权，而且也有年限限制。

宅基地改革的大力推进，无疑进一步推动了农村宅基地增值，而且随着宅基地功能的放开，未来农民也将从宅基地等固定资产中受益。

以上内容就是相关的回答，我们能够转移土地的就是土地使用权，如果我们对土地所有权进行转让是违法的，这个时候得不到法律的保护，因为我们国家土地的所有权属于国家。如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

农村土地怎么出售拓展阅读

如何合法买卖农村土地，怎么操作才符合规章制度

农村土地买卖的行为是不是合法的呢？如何合法买卖农村土地，怎么操作才符合规章制度呢？

依照现行法律，农村土地只能流转，不能买卖。因此私下的土地买卖交易、买卖土地是违法的。保障土地流转的合法权利，转让、买卖土地承包经营权也是流转的一种形式，但必须依法流转。农地私下转让，签订买卖合同，则不具有法律效力。

根据《农村土地承包经营权流转管理办法》第十一条的规定，承包方与受让方达成流转意向后，承包方以转包、出租、互换等方式流转的，应及时向发包方备案；以转让方式流转的，应事先向发包方提出转让申请。

《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，承包方未经发包方同意，以转让方式流转其土地承包经营权的，该转让合同无效。除非业主无法定理由不同意或拖延表示同意。

根据《农村土地承包法》第三十二条：家庭承包取得的土地承包经营权，可以依法转包、出租、互换、转让或者以其他方式流转。

农村的哪些土地买卖是可以允许进入市场的呢？

依照现有法律，目前农村土地买卖中，只有一种情形属于合法：

即集体经营性建设用地入市。

何为集体经营性建设用地入市？

土地管理法修正案对集体经营性建设用地入市作出了规定。

现行土地管理法规定，集体建设用地和国有建设用地具有不平等的法律地位。

在许多情况下，集体土地不能直接用作建设用地，必须征为国有后，由地方政府统一供地。即是地方政府高度垄断一级市场的土地征用供给模式。

将集体经营性建设用地入市，就是赋予集体建设用地和国有建设用地在市场中同等的权利。因此，农民集体作为土地所有者，可以像城镇国有土地所有者一样，以出让、租赁或作价出资入股等形式，直接将一定年限的集体经营性建设用地使用权转让给市场上的用地者，并获得收益。不需要先征为国有。与此同时，依法进入市场的集体经营性建设用地使用权与国有建设用地使用权具有同等的权利。

按照现行法律，集体经营性建设用地入市，通常被形容为“农民也可以卖地”，当然，和国有土地一样，这里的土地买卖是指的土地使用权，而非土地所有权。与此同时，“卖地”要合法有序，关键环节要把握好。

现行法律明确规定两个条件：

一是要符合规划和用途管制，只有经土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用地的土地，才能入市，具体的土地用途和规划条件在具体的地块入市时必须明确。要注意入市时间，入市范围不受“存量”的限制；

第二，是依法登记，这里的登记首先是指集体土地所有权的登记，在集体建设用地使用权再次流转的情况下，通过登记可以明确土地的归属和入市主体，从而确定集体经营性建设用地使用权的登记。

如何合法买卖农村土地，怎么操作才符合规章制度？这一问题相信经过上述的讲解大家都了解了吧！

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