二手房房龄的重要性在二手房交易中，房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一。因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷...更多怎样可以查看二手房的房龄的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

二手房房龄的重要性

在二手房交易中，房龄是购房者买房时不可忽视的重要因素之一。因为房龄将对成交价格、居住品质、贷款年限和贷款额度等有所影响。具体如下：

1、房龄和房屋和有效使用年限有密切关系

房龄增大意味着房屋实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。随着受损程度，还可能存在安全隐患。

2、房龄较长的二手房，银行可能会拒贷或缩短贷款年限

二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

如何查看二手房房龄

经过几次交易的二手房，现任房主也不一定能搞清楚房龄状况。查看二手房房龄，一般有下面这几种方式：

1、普通商品房，房产证是一个参考。房产证上有建筑年代、建筑结构、房屋总层数、房屋所在层等信息，这些能在一定程度上判断房龄。另外土地证直接反映了该块土地的剩余使用年限，也能反映房龄。

2、去房管部门查询房屋登记信息。这种方式通常比较靠谱，但需要房主配合。房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

3、查看房屋使用状况。房屋使用状况也能告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。

如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏、马桶这些很少更换的物件也能反映房屋的真实房龄。如果你对建筑风格的年代变化有足够了解，也可以通过装修风格来判断建筑年代。

4、特殊房产需要进一步核实。比如房改房，这种房子一旦上市交易，会产生新的土地证和房产证，即使去房管部门查询，也未必能完全查清楚，只有去其原所属单位主管部门才能查到。

5、向小区老年住户和物业打听房龄信息。这是一个笨办法，但往往能起到验证作用。

最后，如果购房者对中介和房东将信将疑，应该在合同上写明房龄相关信息，比如房龄多少年、房屋竣工交房时间、剩余土地年限等，如果信息有误，买卖双方应该如何承担责任或者解除合同等。

怎样可以查看二手房的房龄拓展阅读

「贝壳科普」二手房如何查房龄？

一、什么是房龄？

1. 房龄如何计算

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，二手房房龄当然也是如此，意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。房龄可以看做是房屋被使用的年限，使用过程中会有一定的折旧，这些折旧影响房屋价格。还有一个很重要的问题，商业贷款年限与房龄的长短是有关系的，就是二手房房龄会影响贷款年限。

2. 房产证上的日期不代表房龄

二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。例如王先生2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明。2011年，王先生还完了贷款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是2011年，但是很显然，房龄已经有十年了。如果房屋又经转手了几次，就更加难以确定房屋的真实年龄了。

3. “满五唯一”指房龄满5年？

购买“满五唯一”的住宅能减免个人所得税，值得注意的是，“满五唯一”指的不是房龄5年，而是房产证满5年。通常房产证满5年的二手房，房龄都已经超过5年了。

二、如何查询房龄？

1. 到房产管理部门查档

房龄是可以查询的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。

但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。但是因为费时费力，很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。

2. 合同中规定房龄

购房者可以在房屋买卖合同中将房龄以及违约条款约定好，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。

3. 从未转手过的二手房可以查看产权证

从产权证的办理时间大致能推断出房屋时间的年限，如果是商品房，一般情况下可由产权办理时间向前推一两年时间，如果是单位房则时间更长，最少前推两三年时间。

4. 观察法

这种方法只能大体估计房屋年龄，如果是新装饰过的房屋，可进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难改，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。此外，由于地板的装修不易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

5. 询问小区内其他业主或物业

小区内的其他业主或物业工作人员如果居住或工作时间很长，那么对于小区的具体情况是比较了解的，他们口中的信息也往往更值得参考，关于房龄真实状况他们也许更了解。

三、关于二手房房龄，还有哪些注意事项？

1. 房产证、土地使用权证不一定能反应真实房屋年限。

房屋年限的计算是从开发商拿地时间算起的，严肃的说，房产证和土地使用权证也有不准确的情况存在。房产证上的日期只是房屋现在的所有权人实际取得该物业产权的日期。若房主购买的是二手房，那么房产证体现的是现有的产权人的拿证时间，其记载的发证日期可能远远晚于房屋的建成日期。

其次，土地使用权证上显示的截止日期虽然可以推断取得土地使用权的时间，但如果房屋的建楼和拿地并非同一时期，开发商拿到地后并不能立刻开工，加上工期和销售耽误的一部分时间，拿地的时间和房子建成的时甚至可以相差十年。

2. 注意老旧二手房

老旧二手房由于房龄太大，不仅影响购房者的居住成本，还影响购房者贷款、生活成本等等。因为在购房贷款的时候，银行会结合申贷人的身份、收入和房屋的房龄等情况进行贷款金额的确认。如果房龄过大，贷款金额则会受限制。

其次，正常情况下，房龄大的二手房地段较好，周边配套也成熟。但是随着房屋年龄越来越大，其小区内的配套以及房屋质量会落后于其他新房或者二手房。另外，房屋的有效使用年限减少，长期风吹日晒，房屋出现问题，维修等物业成本也会增加。

总之，够买二手房时需要根据实际情况想办法核对真实房龄，注意相关事项，最好在合同中将房龄及违约责任约定好。

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