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阜宁房产过户什么价

继承主要费用继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

赠与主要费用个税+契税+公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

买卖主要费用营业税+个税+契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。

以上内容就是相关的回答，不同的类型房产过户所需要花费的费用不一样，如果是买卖的话，主要的费用有营业税，个人所得税，契税，如果是遗产继承的话，那么就没有那么多的税费了，如果您还有其他法律问题的可以咨询蓝箭律师网相关律师。

阜宁房产过户什么价拓展阅读

一枚铜钱37万？盐城阜宁警方揭开朋友圈古币成交真相

“我在三鼎藏宝网络平台上挂售古钱币，花了580元上架费。在问出售进展时，对方提出要1.1万元古钱币鉴定费，我怀疑被骗了。”近日，受害人杨先生来到阜宁县公安局报案，该局刑警大队受理后立即开展侦查。

大清铜钱

2019年11月中旬的一天，杨先生拾掇房间杂物，在抽屉角落看到遗忘许久的两枚古钱币，他取出观赏把玩一番，又珍藏起来。

“这钱币值不值钱？”一闪而过的想法萦绕在杨先生脑海，迫切想探明价值。于是，他在网络上搜索鉴别、销售宝物的网站。很快，一家名为“三鼎藏宝”的鉴定网站引来他的注意。

杨先生在网页上输入身份信息、联系方式和宝物详情等资料后，不一会，商家客服即来电询问细节，双方还添加了微信联系。

“将您的宝贝拍摄一张图片发给我，我帮您查询一下类似宝物已成功交易的价格。”杨先生发出这两枚古币的照片。对方回复，这两枚古币都有成交历史记录，价格在30至40万元之间。

杨先生听闻这般值钱，立刻追问如何能成功出售。对方告知:“我们平台上就可以挂售，但需要支付580元的上架费。”

警方抓获犯罪嫌疑人现场

出于慎重，杨先生先花580元上架费挂售其中一枚“大清十文”铜币。他支付费用后不久，对方发来一条已上架的网络链接，并承诺15天内会有买家咨询购买宝物。

几天后，杨先生咨询对方宝物挂售进展，对方安抚道:“着急卖不出好价钱，还没有真心想收宝物的顾客。”让他耐心等待。

“恭喜台湾买家喜提古币‘壹枚’。”又过两天，杨先生刷朋友圈，看到对方发布这条古币交易记录。他致电问询成交价格。

“37万！”这个数字搏动了杨先生眼球，很快他再次转给对方580元上架费，将自己手中另一枚“壹枚”铜币挂到平台上。

交易记录

经过8天漫长的等待，对方终于传来好消息，标识“壹枚”的这块古币有新加坡藏友感兴趣。依据平台交易规则，对方要求杨先生对古币目前市场价格进行鉴定，为保证客观性，“三鼎藏宝”平台指定了外包鉴定机构。

“鉴定费1.1万元。”杨先生第一反应对方是骗子。可骗走的钱犹如羊入虎口，他与对方几番对峙，仍无法索回上架费。无奈，他只有向警方求助。

阜宁公安局刑警大队反诈中队从杨先生提供的骗子微信信息入手，分析资金流向。很快，一个由老板、财务、业务部简单架构的诈骗团伙浮出水面。

春节后，因疫情缘故，诈骗团伙短暂蛰伏。今年3月底，诈骗团伙再次上线运行。“经过研判，年前确定的诈骗团伙潜藏窝点有了迁移。”为遏制更多人受骗，4月初，阜宁警方派出抓捕组赶赴广东惠州，研判组则日以继夜网线作战，缩小搜寻犯罪窝点范围。

经过紧张有序梳理，待抓捕的9名目标对象全部明确。正当组织抓捕行动时，研判组发现其中一名核心嫌疑人临时前往深圳。抓捕组随即调整方案，分出一小队赶往深圳展开追捕。

“惠州8人到案！”“深圳1人到案！”4月8日，捷报传来。抓捕组在惠州、深圳两地警方的协助下，同时出击，精准抓获9名涉嫌诈骗的作案分子，现场扣押电脑、手机等作案工具若干。

大清铜钱

惠州至阜宁间有1500公里距离，超17小时车程。长途押解，抓捕组星夜兼程，不眠不休，保证嫌疑人安全抵阜，组织审查。

“此案受害人遍布全国，有300人之多，涉案金额50万元。”办案民警王建洋介绍，由于前期掌握了充分的证据，团伙架构和分工也清晰明了，现场又扣押大量物证和电子数据，嫌疑人对各自的犯罪行为供认不讳。

目前，犯罪嫌疑人均已被阜宁警方采取刑事强制措施，案件正在进一步侦办中。

通讯员 陈希 张开新扬子晚报/紫牛新闻记者施广权

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