商铺买卖需要注意什么(商铺转让要注意什么，流程是怎样的)
商铺买卖需要注意什么商铺买卖注意事项：(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，...
商铺买卖需要注意什么
商铺买卖注意事项：(一)业主要注意四大的问题1.客户的购买能力
首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。2. 付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，
其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;
最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。3. 首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。4. 支付订金后的违约责任及违约罚则支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。(二)客户要注意的三大问题1.产权购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。2.商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。3. 配套良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。
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商铺买卖需要注意什么拓展阅读
商铺转让要注意什么，流程是怎样的
商铺转让要注意以下几点：
1，商铺的产权是否清晰：产权人不清晰商铺，会影响承租后办理营业执照的手续，也会存在在租赁期间被合法产权人收回商铺影响经营权的风险。
2，商铺的使用性质：特别是住改商的铺位，在经营的过程，会存在政策风险，街道办取消临商审批，会影响领取营业执照，正常经营。
3，转让费用问题：商铺转让很多情况下会产生转让费用，通常转让费里会包括原租客承租时候的押金，装修成本，地段成本等，一定要提前明确各种费用，以免在成交的过程中产生额外花费。
4，前租客的水电煤等各种费用结清。
商铺转让流程：
1，新旧租户要在达成商铺转让协议之前联系产权人，并且让产权人提供产权证明。
2，新旧租户与产权人达成共识之后，理清各种转让费用，结清旧账。
3，新租户与产权签署合同，到商铺所在的街道办备案，缴纳税收，办理营业执照。
4，办理好营业执照，相关牌照后，才可以正式营业。
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