当你对自己的商品住房不满意时，可以通过协商议定的价格，转让给他人使用，也可以补贴差价换购新的商品住房。这就是俗称的差价换...更多什么是差价换房的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

当你对自己的商品住房不满意时，可以通过协商议定的价格，转让给他人使用，也可以补贴差价换购新的商品住房。这就是俗称的差价换房，那么差价换房具体是什么，需要遵守什么规则吗？今天，华侓网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

什么是差价换房

(一)差价换房审核

1、当事人订立差价换房合同后，按照下列规定向房地产交易中心办理差价换房审核手续：

(1)交换承租权的公有住房在同一区﹑县的，向公有住房所在地区﹑县房地产交易中心申请；

交换承租权的公有住房不在同一区﹑县的，交换有差价的，向价格高的公有住房所在地区﹑县房地产交易中心申请；交换无差价的，当事人可选择向其中一个区县房地产交易中心申请；

(2)交换商品住房或者其他住房所有权的，向商品住房或者其他所有权住房所在地区﹑县房地产交易中心申请；

(3)有偿转让的，向公有住房所在地区﹑县房地产交易中心申请。

2、当事人办理差价换房手续时，应当向房地产交易中心提交下列文件：

(1)差价换房合同；

(2)租用公房凭证(或保留承租权证明)或者商品住房﹑其他所有权住房的房地产权证；

(3)双方当事人的身份证明；

(4)当事人委托他人办理差价换房手续的，应提交当事人的委托书和代理人的身份证明。

房地产交易中心应自取得出租人的征询意见之日起，完成差价换房的审核工作。对于符合条件和手续的，开具《准予公有住房差价交换通知书》(以下简称《通知书》)。对不符合条件和手续的，作出不予差价换房的决定。

凡承租居民有偿转让公有住房承租权的，可凭银行开具的购房存款单，向房地产交易中心申领《通知书》，其中承租居民前2年已购房的，凭前2年已购房的证明文件(房地产权证或差价换房合同)，向房地产交易中心申领《通知书》。

(二)差价换房合同的注记

房地产交易中心准予当事人的差价换房后，应在开具《通知书》的同时，在差价换房合同备注栏内注记盖章。

(三)变更租赁关系和登记

差价换房当事人自取得房地产交易中心出具的《通知书》之日起的，持《通知书》﹑原租用公房凭证(或保留承租权的证明)和当事人户籍证明或单位注册证明等材料，向出租人办理公有住房租赁关系变更手续，换领《租用公房凭证》或《保留承租权的证明》。

其中交换商品住房或者其他住房所有权的，在房地产交易中心准予该公有住房差价换房的同时一并办理所交换的商品住房或者其他住房的交易过户和变更登记手续。房地产交易中心应自出具《通知书》之日起的内发放房地产权证。

以上就是差价换房的程序是什么的具体内容，差价换房应当遵守自愿、公平的原则。而差价换房的价格也是当事人双方协商才可以定下来的。当然，现实生活中问题会更加的多，如果你的情况比较复杂，华侓网也提供侓师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

什么是差价换房拓展阅读

一定要收藏！1分钟看懂二手房置换

房屋置换定义

房屋置换是指两所房屋的所有权人出于某种目的而交换房屋的一种行为，是房屋价值互为交换的交易活动。

互换的房屋会存在差异，所以这种行为是一种差价换房。

房屋置换条件

1、所换房屋要依法取得房屋所有权证、国有土地使用证（若有）；

2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况；

3、房屋本身无抵押、拆迁冻结等法律禁止交易的情况；

房屋置换税费

增值税、个税算法同普通商品房。

契税算法：两套房屋价格的差额，乘以价格较高房屋接收方应缴纳的契税税率。

契税举例：

假设房子A，价格100万，接收它的买家首套契税1%。房子B，50万，接收它的买家二套契税3%。

契税实际应交（100-50）×1%=0.5万

房屋置换流程

1. 双方签署房屋置换协议等

2. 房款差价交接

3、置换委托

4. 无需申请购房资格和网签，直接去区县税务办理交税

5.办理过户（土地局办理土地产权过户）

房屋置换准备材料

1、由于双方各自既是买方也是卖方，交税过户时各自分别以买方和卖方身份安排人员到场。

2、分别准备与正常交税过户材料一致的买方和卖方的材料；

3、还需提供《土地房屋产权等价置换承诺书》原件2份，房屋置换合同2份。

注意事项

置换是值得鼓励的，如果是改善自住，通过原有的房子，再撬动一点杠杆，就可以置换更好居住品质的房子，即使成本高一点，也是值得的，毕竟住得好，才能更好地享受生活，这个是不存在争议的。

但是如果是投资性房产置换，如果你觉得卖了这个买不到更好的，就别瞎折腾了。

以上就是关于什么是差价换房(一定要收藏！1分钟看懂二手房置换)的所有内容，希望对你有所帮助。