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一、漳州二手房交易需要交什么税

1、契税

首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1%。

首套房房屋面积>90平，契税为1.5%。

二套房房屋面积>90平，契税为2%。

北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;

2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。

3、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：

(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;

(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

假如房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。假如业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。

4、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳

二、买二手房手续怎么办理

1.查询房源、发布房源：

2.实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。

3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份

4.办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件

卖方资料：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证

5.办理交易过户：(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件(若委托办理，需出具公正委托书)办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.

6.办理土地证过户：买方可单独办理，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。

7.户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。

蓝箭律师网提示：漳州二手房交易需要交什么税？漳州二手房在交易的过程中需要交相应的税费。有1%-3%的契税；成交价格的万分之五的印花税；个人所得税和营业税等。有任何关于买二手房交税手续费用和买二手房手续的办理的问题，欢迎咨询蓝箭律师网专家。

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漳州购房问答 过户到我名下，需交多少税金

【问】jony：房妹子，我买了一套市区二手房180平米房子，满五年了，现要过户到我名下，需交多少税金。如何计算。能否答复？还是要到办证大厅去问？

【答】房妹子：你好！1、作为买方，你仅需要缴纳契税。由于你所购买的房子面积超过144平方米，根据漳政综〔2014〕130号文规定（漳州市区普通商品住房标准为：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下），你的房子属于非普通住宅，应按成交总价的3%缴纳契税。2、卖方方面，看这套房子是不是卖方的家庭唯一住房，如果是就免征个税。如果不是就按照差额的20%或者申报价的2%收取。其他就是一些评估费、工本费、服务费等。另外，这边给你列举买卖双方应交的税费，但实际上，还得由你们买卖双方去商量是不是都由买方出。当然，你如果要准确知道自己应该交多少税费，肯定直接向税务部门了解会比较专业。

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