以购代建模式房产模式能否推行该政策可以帮助楼市库存去化，但政府存在“救市”的嫌疑。另外，由于回购价低于市场价格，开发商出...更多以购代建模式房产模式能否推行的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

以购代建模式房产模式能否推行

该政策可以帮助楼市库存去化，但政府存在“救市”的嫌疑。另外，由于回购价低于市场价格，开发商出售的意愿不足，商品房的市场定价也是一个难点，政策推行恐有难度。

一.广西推行“以购代建”模式多地试点回购商品房做保障房

近日，广西住房和城乡建设厅宣布，今年棚户区改造将实施“以购代建”模式，收储一定数量的中小套商品房作为城镇保障性住房，满足棚户区居民多元化的安置需求。目前，全区已有来宾、南宁等市探索实施棚户区改造“以购代建”模式，共筹集6300多套商品住房用于棚户区改造安置，受到棚户区居民的欢迎。

房地产库存高企的三四线城市，再盖新楼进行整体安置已没必要，由政府购买或长期租赁符合保障性住房标准和条件的商品房，也成为近年来拓宽保障房房源的一种渠道。

二.“保障”和“去库存”效果兼顾专家称有“救市”嫌疑

通过收购商品房来填补保障房的空白，符合政府既去库存又做保障的双重目标。若此类政策得到积极的推进，可以缓和房企的库存压力，楼市供应结构有望好转，也可以降低地方政府保障房建设的财政压力。

对部分库存畸高的城市，这一政策可以直接去化部分库存，对市场相关方的入市积极性有影响，但具体效力目前难以估算。张大伟还谈到，这个政策只是补充，消化库存依然要依赖经济发展带来的城镇化。

对于楼市库存问题，开发商可以通过降价促销等市场化手段解决，但现在政府动用财政的力量，即政府的有形之手来解决，实际上扩大了楼市的购买需求，客观上起到“救市”的作用，这不是一个好方法。

三.回购价格低于市场价格政策推行恐有难度

值得注意的是，政府回购商品房的价格普遍低于市场价格，这就使得回购的难度有所增加。

这一政策的实施依然处于摸索过程中，如何确定市场价格是难点，如果按照低于市场价对于开发商来说，市场销售的难度不大的话，没有必要销售给政府。另外，该项政策的推行也需要政府提供大量的资金，意愿与政府做接洽的大部分都是国有房地产企业，所以目前来看，政策很难落地。

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以购代建模式房产模式能否推行拓展阅读

低至4字起！以购代建“稳楼市”新政落地后，这一开发商中团购房

近年来，衡阳市区各片区纷纷崛起，板块发展日新月异，城市化进程加速。

以前为了顺应城市发展，棚改、旧改是必经之路。作为原住民可以选择拿钱自己购置，也可以选择ZF提供的安置房。

其房源也有多种选择方式，比如新建单独的安置房，或者公开招标在区域地块找现房或在建小区进行安置，相对来说后者无论从交房时间还是小区品质上，往往都要更好一些。

而在最近的一些政策和相关动作中，陆续出现以购代建的新政策来协调棚改所遗留的安置问题。

PART

01

以购代建，团购安置成为大趋势

2022年7月7日，衡阳市发布《关于进一步促进我市房地产良性健康发展的若干政策措施（试行）的通知》。

《措施》中提到，加大货币化安置力度，鼓励被征收人选择货币安置方式，推行政府团购商品房作为实物安置房源。

这一举措其实正是政府所推行的“货币化安置”措施之一—以购代建。

PART

02

汇方中标，团购住宅房源价格4058元/㎡

近日，『雁峰区衡缘棚改、五星村213亩化债土地、欧家町路等三个项目安置遗留问题化解的团购商品房项目』进行公开招标正是符合此举措。

先来看看其招标相关信息，

1、项目概况：为衡缘棚改、五星村213亩化债土地、欧家町路等三个项目拆迁户确定安置团购房源，共计约244人，补贴面积约为15000㎡（具体面积以拆迁户购房面积为准）

2、招标范围：在衡阳市雁峰区集中团购符合面积标准、建设要求的在建或已建成商品房。

3、项目预算(上限值)：本项目团购住宅房源价格为4800元/㎡（房产交易各方需承担的税费等按国家、省、市相关政策执行）--变更后版本。

4、交房时间：现房或交房时间为 2023 年12 月31日前的期房。遇不可抗力等因素迟延交房的，必须事前告知。

△位置图

从位置和交付等相关条件来看，雁峰区符合的项目不在少数，而其价格控制在4800元/㎡以内，相对于还是排除了一些项目，其后续也有3个开发商进入候选：衡阳市汇方置业投资有限公司、衡阳市赐鑫置业有限公司和衡阳市翼鸿资产经营有限责任公司。

△中标候选

该项目前天（即10月10日）已宣布中标单位为：衡阳市汇方置业投资有限公司，中标金额：本项目团购住宅房源价格为4058.00元/㎡（房产交易各方需承担的税费等按国家、省、市相关政策执行）。

△最终中标公告

衡阳汇方置业目前在衡阳负责开发的项目有位于雁峰区的云沙诗意、山水天城和主打大平层的汇方雁归来。

其中山水天城项目（备案名幸福花园）位于雁峰区欧家町路，与原安置地块位置十分相近。目前库存数大约在170余套左右，早前在售均价约4800元/㎡，多项数据表示本次中标的大概率为山水天城项目（以实际为准）。

买房如买菜，买得多，可享额外折扣价；买房如炒股，地方回购流通房源，提振预期，稳定价格。

其实关注市场的人不难发现，全国各地近两年在“稳楼市”上频出新招，无论是人才补贴、契税减免还是团购商品房用于安置等等，可以确定的是，未来相关部门或将加大从普通商品房适当配建ZF安置房源的力度。

原因也很简单，加大团购安置房力度，不仅能缩短征收安置的期限，同时也能加速板块内库存去化周期，助力开发商回笼资金，促进房地产市场健康发展。

居民也能早日得到安置，迁入新居，房源质量更有保障，最终达到多方的互利共赢。

以上就是关于以购代建模式房产模式能否推行(低至4字起！以购代建“稳楼市”新政落地后，这一开发商中团购房)的所有内容，希望对你有所帮助。