换房跟刚需不一样跟纯投资也不一样在行情差的时候，更适合换房。别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若...更多如何能够在换房时节省钱的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

换房跟刚需不一样跟纯投资也不一样

在行情差的时候，更适合换房。

别担心你的房子卖便宜了，你买进的房子也是同样行情下的价格。若在行情暴涨时换房，价格变化的节奏很可能会让你无所适从——比如，刚卖掉你的房子，你要买的那套房子又涨价。最终，你只能更多地屈服于行情，而没有办法去计较房子本身是否更适合自己。

换房不要有那么强的赌性。

如果买房是纯投资，那么你可以去赌某个新兴区域或有**的郊区板块，风险越大，收益也越大;但是，换房首先是让自己住得更舒服，当然，换房也要讲究保值、升值，但跟纯投资不一样，不是为了赚钱，而是为了给下一次换房蓄积更多筹码。

所以，尽量买传统市中心，或者已经成熟的新城区。虽然将来房价的涨幅可能相对低，但是风险也低，安全更重要，毕竟，你得尽量让新换的房子成为家庭资产的「压舱石」，万一出现极端情况，可以用来救命，或者给后半辈子一个保障。

尽量换掉「老破小」。

即使地段再好，如果房子的建造年份太久远，恐怕也会越来越不值钱——可能房价还是会涨，但涨幅相对较低是大概率事件。

改善换房跟刚需的思维是不一样的。刚需人士从性价比的角度考量，当然还是可以选择「老破小」;但换房宁可将就地段，但尽量不要将就楼盘本身的档次。

宁做凤尾，不做鸡头。

换房宁可挤破头去更高档的楼盘买一套面积相对小的房子，也尽量不要在一个档次不高的楼盘里买那种超大户型。简单说，宁可做高档社区里的穷人，也不要做低档社区里的富人。

虽然财富不能衡量一个人的素质，但是多少还是可以反映一个群体的精神面貌——没办法，在市场经济时代，还是得势利一点。

同理，尽量不要买刚需盘中的排屋或别墅。

地产商为了利润最大化，哪怕在刚需楼盘中，都会规划一些排屋或别墅。同一个楼盘中，排屋别墅的单价基本上要比高层住宅贵很多，但是居住者是两类人，很多习惯不同，勉强住在一起，幸福的概率更低。

为了超级名牌学区而买一套烂房子，基本上都是那些推卸责任的家长。

如果家中有小孩，当然要关注学区房;但是，楼盘本身的档次与舒适度，比学区更重要。现在和过去不一样，小孩的教育问题可以有很多门路解决，有条件出国读书的，就未必非要高考。过分追求超级名牌学区，住在那种烂房子里，是家长在推卸作为家长的责任——似乎给孩子读一个好学校就能解决一切问题，别忘了，家庭教育比学校教育更重要。

需要强调一下，我们说的烂房子，指的是那些单价明显过高的学区房(跟边上非名牌学区的同房龄楼盘相比)。可能短期内这些房子还会涨价，但长远看，它们的价值还是会打折扣的。

即使你完全不坐地铁，换房也要关心地铁沿线楼盘。

因为，你家不是只有你一个人，你可以开车，但是老人长辈还有保姆还是更依赖公共交通。地铁是城市的命脉之一，无论是刚需还是换房改善客群，都不能忽略地铁的价值。地铁楼盘在地铁成网之后，价值会更明显地体现出来。

换房更应该关注室内空间的收纳系统。

对于换房改善的人来说，买精装修交付的房子，已经算不上是什么建议了，差不多都已经是共识了。前些年，对于改善型的房子，地产商在精装修的基础上，往往更追求观感上的豪华，不太注重日常生活的实用性;这些年，思维僵化的地产商还在这么做，如果你碰上这样的房子，尽量就别买了。

换房，要更注重「里子」，而不是「面子」。

尽量选物业费更贵的楼盘。

当前阶段，中国的物业服务行业，是一个畸形的产业。很多老百姓觉得物业费越便宜越好，政府相关部分对物业费有不同程度的行政限价，物业公司越来越招不到保安、保洁……一个行业如果没法正常地赚钱，总有一天各种问题就会大爆发。选择物业费更贵的楼盘，表面上看起来你要付更多钱，但从长远看，无论对你的居住品质还是你的房屋价值，都是好事。

买一辆车，你不太会去心疼定期保养的钱;房子比车子更贵，你应该更舍得，才好。

以上建议，未必绝对正确，所以我们都只是说「尽量」。任何建议，都不应该教条化。让你自己觉得爽，才是根本。

如何能够在换房时节省钱拓展阅读

刚需改善换房，如何操作又快又省钱？

我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔好，现在行情，如果对于刚需置换来说，是不是不要去卖手上的，而是融钱，年底入？这样操作更省？

回答： 刚需置换该卖就卖，硬撑不卖既影响要改善的房子可选总价，以致于达不到改善的目的，又把自己现金流搞的捉襟见肘，接下来生活工作动作都变形，并不见得是明智之举。 何况，刚需置换很多是普宅交易，税费摩擦成本本来就一点也不高。 等年底，也是典型的我所摒弃的“主动择时”。 过去20年里，“等年底”策略整整显著踏空其中的10年。

具体刚需置换如何省钱详见知识星球内部分享。

提问：星叔你好 坐标昆明。之前提问过一次 受益匪浅 还要有以下几个问题请教1，我把手上老房子卖掉想置换新房投资 ，老房子是小户型带优质小学学位 目前房子已卖掉了 而新房价格每平米高出三四千但都不带学位了 我是不是卖亏了 2 ，新盘我看了草海隧道附近融创文旅城101户型，国际会展中心万科五百里98户型 ，呈贡斗南片区蓝光BRC的115户型,请问哪个板块升值空间更好，3，我还看了南边大商汇和万达附近的二手房，价格在一万三四左右一平，零八年左右的小高层一百二十平左右 ，因为是楼梯房公摊小，房子感觉很宽敞，户型也不错南北通透的板房，但是年代超过了十年，是否有入手的价值呢

回答：1.你要看是不是在相同板块，比较价位要看板块，不是这样比较学位。你卖不卖亏 要结合你的房子所在板块成交均价来看。

2.既然是置换 就不要买二手楼梯房了，这种房子不够优质，建议入国际会展中心万科新盘。

提问：新人首问：坐标深圳，家有小孩5个月大，现与父母老婆一起住南山小两房70平。考虑到孩子慢慢长大，现在的居住空间肯定不能满住日后的需求。想在宝安买房，但是又太贵，稍微格局好一点的小两房都要400万起，去龙岗买新房倒是有很多选择，但是离我现在工作的地点科技园又太远。买二手房税费，其他的杂费加起来也很多。最近看中桃源居的房源，但是好一点的也要400万以上。便宜一点的就会有各种问题，要么就是漏水，要么就是比较潮湿，要要么就是在顶楼。想问一下，现在我到底该选择二手房，还是去光明区或是更远的地方买一个一手房好一点。

回答：告诉你一个理论，越是城市发展，好的东西越往核心地段聚集，所以你换到关外越是偏的地方涨幅越是慢，加上你又在科技园工作，建议把所有的钱买南山的房子，牺牲面积，你可以不住，租自己够住的房子，买的南山还能享受更好的教育和生活环境，到时候房子涨了，赚钱了，在换自己能住的房子。 生活中遇到挫折应该是迎难而上，买房子也是，千万不要妥协，本身市内上班，到远离上班的地方买房，我认为就是一种逃避，长期也是不科学的，说不定哪一天你自己累了，工作也去了郊区。

提问： 什么样的楼层是好楼层？

回答：自住的话，一般最好的楼层，是小高层（14层-15层）的次顶楼，高层的20到30层左右， 投资的话，考虑价格和居住品质的性价比的话，我认为中楼层是最合适的，就是最高楼层的一半。 一般不买不带电梯的多层，如果你买多层的话，建议考虑3楼到4楼

提问：叔 西安空港附近 和 昆明空港附近 纯投资您认为哪里发展会好？昆明的价格现在低于西安是否潜力更大？

回答：西安比昆明未来发展潜力更大，西安首先是靠政策，自2018年2月西安被确立为第九个国家中心城市起，西安已经不仅是西安人的西安，而是西北五省，乃至全国人民的西安。吸全国之目光与资金，购房者众，房价是必涨的局面，反映到现今楼市就是一房难求的状况! 其次，西安正在加强人才引进的力度，配合第一条说的政策扶持，外来人口必然会有增长的可能，也就是说人会多，房子会少，那么房价就会高。 再者，买房和炒股是一样的，大家都是买潜力，买涨不买跌! 大西安的发展和速度，全国人民看在眼里，房价仍处低洼，也是被看到了。来买房、乃至通过落户买房的人很多（在校大学生也可以，父母担保贷款）。新增落户带来的大量购房生力军和全年有限的住宅供应量，矛盾凸显，预计全年都将维持一房难求状态。

提问：星叔请问买二手房会不会贬值？

回答：一线城市和强二线城市二手受到限价、限购、限贷等调控政策的影响，会有小幅回落， 由于各种资源汇集，所以房地产也比较抗跌。要想大跌不太可能，而上涨幅度也比较慢。但是三四线城市受zc影响房价现状还是会僵持一段时间，随后才会出现较大幅度的调整。

提问： 老师你好，请问一下，在重庆，大学城现在已经起来了，现在巴南投资500亿到高职城，那么以后巴南的高职城将来发展咋样？投资那里的恒大新城精装修9750 、保利碧桂园 云熙9800清水咋样？有没有推荐的楼盘？

回答：重庆因为山脉地势和长江嘉陵江的原因，使整个重庆区域分的比较开。且到目前都是一个多中心的城市，就像大学城、茶园、中央公园等

投资需要根据自己的实际情况来看，自身的持有时间，资金体量，贷票情况等。如果需要短期稳定能见收益，还是比较建议持有真内环

提问： 你好，坐标贵阳，目前两套房，一套在老城区南明区边上，大正雨曦城83平，一套在新区观山湖区142平（新房未装修），现在手上没多少钱，想卖掉旧房，自己出部份钱再贷些款装修新房，剩余资金想用作首付再买套房给孩子，可以给点建议吗？怎么进行房产裂变？

回答：贵阳只看好观山湖板块，可以出手老房子，有多余子弹可以在观山湖入一套小户型，买入后出租，以租养贷守大长线，一套自住 一套投资

具体详见知识星球内部《房产裂变，一套变两套，两套变四套》

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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