盖房子新政策1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这...更多2022年盖房子新政策的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

盖房子新政策

1、宅基地流转给他人的农民;自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

2、原有宅基地面积超标的农民，国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。

3、一户多宅的农民，随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、有偿退出、复耕补贴等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。

4、当地无宅基地可申请，如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。

相关知识：农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

因此，对于农村居民修建房子的时候需要按照相关的规定进行，本文也为大家介绍了农村居民申请宅基地的条件以及遵循的原则和审批流程，不清楚的人需要做好了解，才能依法行事。如果您有其他问题，欢迎咨询蓝箭律师网专业律师。

2022年盖房子新政策拓展阅读

11月，农村不会禁止建房！宅基地申请“三禁止”，农民别踩红线

大家好，我是村官小焦。

时光荏苒，转眼间就来到了11月中旬，眼看着2022年也即将过去！对于我们农民来说，每一个人都非常关心农房、农地的相关政策！尤其是在城乡经济一体化协同发展的大背景下，很多农民选择进城打工，每年过年还要带着一年的收入回家改善家人的生活条件。在这一点上，农民朋友们往往会选择新建或者翻建自家的房子。尤其是近年来，很多农民在外打工赚了钱，回到老家收拾房屋的心情就更加迫切。

本来农民朋友回老家新建房屋是一件很好的事情，但是最近网上却传出一个让人觉得不可思议的消息，有些人称进入11月份，农村将禁止农民新建房屋，同时农村也将不再审批新的宅基地，这引起了很多农民的讨论，让很多人非常恐慌。那么这个消息到底是真是假？农民申请宅基地建房又有哪些情况不被允许？今天我们就来聊一聊这个问题。

11月起，农村将禁止农民建房？宅基地审批也将暂停？消息是真是假？

最近网络上有传闻称“农村将禁止农民建房，农村宅基地审批也将暂停。”这让很多农民朋友非常震惊，为啥现在禁止农民建房？为啥停止审批宅基地？针对这件事，小焦也进行了查证，现在确实有一些地方因为拆迁或者规划，确实已经禁止农民建新房，同时对于宅基地也已经暂停审批。但这只是少数地方的政策，只在个别地方实行，并不代表全国的政策。在很多地方，农民还是能继续建新房，正常办理宅基地审批的。对于正打算回农村老家建房的农民来说，希望大家不要被网传消息所误导，可以先了解一下当地的政策再做打算。

宅基地审批将暂停？宅基地申请有 “三不批”，农民千万别踩红线！

现在，很多农民已经领取到了宅基地确权证书，农村的宅基地改革也在有序推进，对农民来说，农村的宅基地和房屋增值空间会非常大，农民的合法权益也会得到保障。目前，国家正在规范农村宅基地的审批流程，农村宅基地由村、镇、县三级逐级上报审批，只要是正常审批都会得到审批。但是呢，国家在新版《土地管理法》中明确指出3类情况申请宅基地将不予批准！具体如下：

一是违反“一户一宅”规定的。在农村生活久的农民朋友们都知道，农村宅基地实行的是“一户一宅”政策，一户人只能有一个宅基地，超过就算违规（因历史原因和合法继承房屋的不算）。同时，国家在农村开展宅基地确权登记，组织村干部统计农村住房，并清理整治农村闲置宅基地，部分地方开展了宅基地超面积付费使用试点，这都是严格落实“一户一宅”规定的举措。因此，只要不符合“一户一宅”政策，农民再申请宅基地建房都是不会被批准的！

二是出卖、出租、赠与、有偿退出宅基地后再申请的。在农村，宅基地其实是可以流转、出租、出卖并赠予的。但是这种行为只能出现在农村村集体成员之间，农民的宅基地不能流转给外村人，也不能流转给非农户口的人。同时，农民一旦将自己的宅基地出卖、出租、赠与、流转或者有偿退出，那就不能再进行申请宅基地。这一点大家一定要清楚。

三是非本村集体成员申请宅基地的。按照我们国家现行的法律规定，农村的宅基地属于村集体所有，农民可享有使用权，只有本村村民才能申请本村的宅基地建房。本村之外的人想在村里申请宅基地建房是不允许的，即使是户口迁出本村的人都不行。不过，如果外村人将户口迁到本村了，这种情况是可以在村里申请建房的，这一点大家要清楚。

2022年是国家深入实施乡村振兴的关键之年，宅基地作为农村最重要的土地资源之一，国家正在收紧管控政策，从而保证宅基地的使用率，保障农民的合法权益。因此，农民在申请、使用宅基地的过程中避免出现以上几种情况。同时，相信在国家的整治下，农村宅基地使用会越来越公平，农民也能迎来更多的政策红利。

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