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一、烂尾楼业主集体停贷违法吗

1、违法。业主和银行建立的是借贷关系，所以房屋烂尾一般不是银行的责任，而业主因房屋烂尾而私自停借贷，是属于债务违约的行为，要承担相应的违约责任。所以，业主最好不要私自停贷，而是通过法律途径维护自己的权益。

2、相关法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

二、房贷停贷会有什么后果

1、使个人信用遭受负面影响

房贷毕竟还是贷款，申请时需要提供个人征信报告以判断风险，那么停贷时必然也会在个人征信上记录这一笔，说明自己曾经的逾期违约行为，是不良信用的一种表现，若今后再想申请贷款或进行其他信用活动，那么这一笔负面记录就是最直接的阻碍。

2、使房贷多增加一笔逾期罚息

房贷利息因贷款本金多、贷款期限长等因素，本来就已经很贵了，若房贷停贷，造成逾期，按照与贷款银行签订的贷款合同，势必会产生一笔不少的逾期罚息，通常是正常利息的1.5倍，且循环计息，直至逾期欠款结清，这对于原本就负债累累的借款人来说，无疑是雪上加霜。

3、使作为抵押物的房产面临拍卖

申请房贷，一般都是以所购房产作为抵押担保的，目的是为了让银行减少风险，毕竟银行提供了大量资金出去，万一无法收回，还可以通过变卖、拍卖房产以减少损失，这也是最终的无奈之举，但这对于借款人来说，就是赔了夫人又折兵，之前正常还贷的钱白给了，想要买的房子也没了。

三、还不起房贷怎么解决

一是要求暂停还本金

借款人可以与银行协商，要求暂时只还利息，不还本金。银行因为有房子作为抵押物，所以通常会接受借款人的提议，而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说，只要借款人不恶性逃债，银行就没有损失。

二是延长还款期

如果之前的还款期比较短，可以向银行申请延长还款期。银行的最长贷款年限为30年，这样打开期之后，每月的还款额就会降低，借款人就有能力偿还了。

三是再向银行借钱

为配合房贷客户的需求，许多银行已推出“理财型房贷”，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一点。

业主和银行建立的是借贷关系，所以房屋烂尾一般不是银行的责任，而业主因房屋烂尾而私自停借贷，是属于债务违约的违法行为，要承担相应的违约责任。所以，业主最好不要私自停贷，而是通过法律途径维护自己的权益。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到蓝箭律师网咨询债权债务律师。

烂尾楼业主集体停贷违法吗拓展阅读

烂尾楼业主集体“停贷”，倒逼房地产商交楼，会被强制起诉吗？

烂尾楼业主集体“停贷”，倒逼房地产商交楼，业主们能否维护自己的正常权益？集体停贷以后到底会伤害谁？用数据说话， 让你看清楚事实背后的真相。关注我，每天为你分享点财富干货。

作者：李云飞｜来源：原创

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2022年刚进入下半年，房地产市场就爆出一个大雷，那就是全国各地有多个楼盘开始出现业主集体“停贷”的现象，以此来倒逼房地产商交楼。

这次事件的掀起点来自于江西景德镇，也就是全国闻名的陶瓷之都。景德镇某个楼盘早在去年5月份就已经停工了，后来在地方的主导下陆续复工，但是在今年6月份又再次停工。目前该项目已经售出900多户。迫于无奈，业主们决定集体停贷。

随着业主们的一份强制停贷告知书在网上刷屏以后，全国各地越来越多的烂尾楼业主们开始跟风抱团停贷，涉及的楼盘包括恒大、新力、绿地等房企。

据不完全统计，截止到2022年7月12日，全国已经发布停贷告知书的楼盘已经超过30个，而且这个数字还在不断地上升。

今天我就来说一说大家都比较关心的几个问题，我们接着往下看。

第一、什么原因导致主业抱团停贷？

最直接的原因就是房地产商没有钱盖楼了，最终交不了房子给业主了。但是我们要知道，老百姓可是辛辛苦苦掏空了六个人的钱包才能够买得起一套房，结果还成为烂尾楼，你说这谁受得了。于是大家迫不得已，采取了伤敌一千自损八百的行为，那就是停贷。

那我们就再来分析下，房地产商为什么会没有钱了？银行放的贷款又到底去哪里了？

首先，房地产商没有钱，这与国家的政策有一定的关系。因为这几年国家一直在打压房地产，让房住不炒的政策坚决执行。少了房地产经济泡沫的作用，开发商的房子卖不起价了，而且也不好卖了，这个时候房企的摊子铺得越大，资金就越紧张。恒大在前段时间就声明，将在7月份公布债务重组的方案。

其次，业主们质疑银行监管失职。因为在这一轮全国新盘烂尾楼当中，绝大多数楼盘都还没有封顶，银行就开始放贷，这完全属于监管失责。而且业主们还质疑银行存在着违规行为，那就是银行存款违规放贷，违规使用监管账户资金，未按规定将钱打入监管账户而是打入其他账户等问题。

业主们认为银行存在着失责、违规行为，这才直接导致房子最终变成烂尾楼。所以，他们也有理由不向银行还房贷。

业主们还称，一日不复工，就一日不还房贷。

第二、业主抱团停贷后的严重后果。

停贷以后，可以说是业主们一次悲观且无助的反抗行为，因为后果确实很严重。根据银行放贷的规定，贷款放出来以后，购房者和开发商之间存在的纠纷和银行无关。这也就是说，不论这套房子最终的结局如何？能不能够如期交房？质量有没有问题？这些都和银行没有关系，但是你借银行的钱必须要归还，不然我就可以依法起诉你。

所以，业主们停贷以后，自己会成为失信人，最终变成为老赖，限制个人高消费以及坐飞机的权益，还有就是孩子不能够上贵族学校，以及个人养老金有可能被直接划扣等等。最关键的就是，由于楼房烂尾导致资产贬值，银行还会向法院申请冻结个人财产以及追缴抵押物。

不过有业主就说了，我都无家可归了，连吃饭都成问题了，我还在乎征信这些事情吗？这一句话道出了多少业主的心声和无奈。

正所谓：多年积蓄变成砖，生活从此变了天。

第三、抱团停贷以后到底伤害了谁？

业主停贷以后，首当其冲的肯定是业主本人的利益受到了极大的伤害。因为现在的房地产市场，其实就是把房地产开发这个重资产项目，通过银行的金融桥梁转向到购房者群体身上，然后让他们承担无限责任。

但是房地产商、银行、业主，这是房地产市场当中的一个三角金融关系，只要其中一方出现问题，就会导致另一个方或多方出现问题。虽然说业主停贷是违法违约了，但是这种问题得不到根本性解决以后，矛盾最终只会转移到第二方、第三方身上，并不会凭空消失。

这也就是说，最终银行有可能会因为业主没有可执行的资产，导致坏死账增多。而房企又会因为银行和社会等各方面的施压，房地产商有可能会面临着资产重组的问题，严重一点的直接面临着破产清算的局面。可以说是一损俱损，一荣俱荣。

最重要的一点，那就是影响到了老百姓的安居乐业问题，这肯定不利于社会的稳定发展。

第四、抱团停贷能否倒逼开发商交楼？

首先，银行和社会会向开发商施加压力，迫使房地产商按时交楼。其次，房地产开发商也可以进行债务重组，引入外部资金参与该项目的建设当中，从而加快交房的进度。最后，这也是没有办法的办法了，那就是房地产开发商资不抵债只能够破产清算了，这个时候地方政府就会责任追缴，然后托底来重盖楼房。

说实话，业主抱团停贷对解决问题肯定有一定的促进作用，但是想要彻底解决这个问题，还需要房地产商、银行，以及国家制度共同发力和加强监管才可以。

最后我想说的是，业主集体停贷合理不合法，但这也是房地产市场当中出现了矛盾与冲突的一种表现，也意味着房地产市场遇到了市场的考验和冲击的关键节点。

不破不立，房地产市场在未来何去何从？说说你的看法吧！

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作者：李云飞，知名互联网公司创始人，大型食品连锁企业CEO，从事互联网及实体连锁行业16年，曾被搜狐网、网易财经、腾讯、凤凰网、中讯网、百度等知名媒体平台相续专题报道，擅长财经知识分析，创业指导！

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