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等额本息与等额本金有什么不同等额本息怎么提前还款才划算

等额本息与等额本金有什么不同?

1、界定不一样。

等额本息还款的形式一般都是按时还款贷款利息，是指的贷款者每月依照同样的额度，去还款贷款的利息，在其中每月贷款贷款利息，按月初剩下贷款本金测算并逐月还清。此方法最大的优点是本金是逐月增长的，而年息逐月下降的。

等额本金一般都是将贷款人将本金分摊到每一个月内，一起结清上一买卖日至此次还贷日中间利息。这种方法本金不会改变，可是贷款者月贷款利息逐月减少的，这种方法早期交纳的本金和利息比等额本息还款高的。

2、合适的群体不一样。

等额本息还款的形式是非常适合每一个月都有稳定的收入家庭的，特别是合适处在上升趋势的工作者，假如自己的未来处在发展期，那就很有很有可能晋升，如果你的岗位提升了，那样收益肯定也会提升，这样就能减轻贷款工作压力，提升生活质量了。

等额本金的还款方式合适有固定存款，及其能力强收益相对较高的贷款者了，一般来说，也就只有有一定资金实力得人很容易承受的了等额本金的额头支付。

从还款方式看来，现阶段的还款方式分为两种，一种是等额本金还贷，另一种乃是等额本金还款。挑选等额本息还款贷款的购房者前期时还贷本金少、贷款利息多，提前还款的时候需要还的本金会多一些，因而提前还款的时候会较为吃大亏，即划不来。假如购房者有提前还款的想法，那样在挑选还贷方式时应该选用等额本金的还款方式，尽管等额本金前边资金压力大，但你提前还款的时候会少受亏损。

自然也不是说使用了等额本息还款还款方式的购房者就适合提前还款了，这已经是能通过别的的形式来完成的。假如购房者选了等额本息还款的还款方式，但依然想提前还款得话，那样可以直接向银行借款改成等额本金的还款方式，这样一来就可以用等额本金提前还款了，但是是有必要条件的，必须金融机构允许改还款方式申请的。

等额本息怎么提前还款才划算?

1、个人公积金月缴额度非常高

假如购房者本身就是有交纳公积金的，而且每一个月所缴的个人公积金额度还非常高，这样的情况下就可以选择提前还款。因为公积金是财政性资金，假如不用以还贷，放到账户上也取不出来了，因此不如提前还房贷。处在房贷还款早期的住房贷款者，假如你的确不太喜欢“欠债”，并且住房贷款处在还贷前期，那样可以选择提前还款，这样一来能够早日将贷款结清，二来也可以节省许多房贷利率。

2、房贷利息处在上调中

因为是贷款买房，那样关系着购房者还钱的便是贷款年利率了，假如现阶段房贷利息处在上调中，购房者可以考虑提前还款，从而降低贷款成本费。手里并没有低风险理财平台的住房贷款者，目前有许多理财产品年化收益率都高过贷款贷款基准利率，但如果你不是一个善于理财人，并且手里并没有低风险理财方式，不妨考虑到提前还款。

3、把房子做为融资工具

尽管现在绝大部分的购房者都是为选购自住商品房的，却也存有一部分购房者把房子做为融资工具的，这一部分购房者我希望你能从银行获得更多的贷款。可是，因为近年来房子价格持续上升，绝大多数房子的评估值要比选购前期上升了许多，假如提前把房屋抵押贷款贷款结清，再用房屋抵押贷款从银行贷款，用这种方式往往能够获得更多的贷款信用额度。

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等额本息和等额本金提前还款哪个划算

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

等额本息和等额本金哪个提前还款划算

选择等额本息和等额本息，主要是看你想把压力留在前面还是后面。

对年轻人来说，刚买房时月供比较紧张，而随着年龄增大或升职，收入才会增加，选择等额本息能缓解压力。而对于当前还款能力比较强、但预计将来收入会减少或不稳定的，就更适合等额本金。

此外，如果考虑提前还款，等额本息前几年还的多是利息，而等额本金前期还的本金更多，显然后者更划算。

两种还款方式哪个划算取决于还款人个人情况，可自己选择跟银行协商。等额本息还款时间长，还款金额固定，更适合收入稳定，擅长精通理财的群体，等额本金还贷金额越来越少，更适合生活负担越来越重（支出越来越多）或收入会逐渐减少（临近退休）的群体。

扩展资料：

等额本息的特点：

是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平摊到每个月，月供金额固定。计算方式比较复杂：月供=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数/（1+月利率）^还款月数-1。

等额本息法的利息采取复利计算，欠银行的利息也要被计算利息，所以最终会比等额本金要多付利息。

等额本金的特点：

等额本金，是将贷款总额等分，每月偿还数额相同的本金，及剩余本金产生的利息。比如贷款120万，期限10年，按等额本金，每月固定还1万元本金，外加利息。月供=（贷款本金/还款月数）+剩余本金×月利率。

它的特点是月供前紧后松，初期月供金额比较大，而随着利息减少，月供按月递减。

参考资料来源：百度百科-等额本息

参考资料来源：百度百科-等额本金

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