【房产纠纷法律知识】公寓房40年产权到期怎样处理
40年后房屋产权到期后的处理办法有：1、延长土地使用权期限：土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话其实可以由房屋业主联名来向当...
公寓房40年产权到期怎样处理
40年后房屋产权到期后的处理办法有：
1、延长土地使用权期限：
土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，这种情况的话其实可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的：
那么业主也其实可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
法律依据
《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条，土地使用权期满，土地使用者其实可以申请续期。需要续期的，其实我们应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
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