回迁房和商品房的区别
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回迁房和商品房的区别
法律分析：1、商品房是购买者与开发商签订的商品房买卖合同所得的商品房。
回迁房是拆迁部门与被拆迁部门签订的协议。
2、商品房的买卖价格会在商品房买卖合同中写明，一般价格会高于回迁房的价格。
回迁房具有优惠政策，价格会实惠。
3、商品房有不动产权证书。
回迁房没有完整的产权。
法律依据：
一、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
回迁房和商品房有什么差别？
1、回迁房的概念源于拆迁货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。
采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：
（1）在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。
而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。
拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
（2）商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。
而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
2、商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。
商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等。
其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
商品房的建设和交易通常需要经过政府部门的审批。
回迁房和商品房的区别
法律分析：回迁房和商品房的区别如下:回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后。
对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。
商品房，一般是指经开发商进行房地产开发建设，在市场上销售的房屋。
从房屋所有权来源看，回迁房是因被拆迁人原有房屋被拆除而迁回原址建设的房屋。
商品房是购房者支付购房款所获得的房屋。
法律依据：《房屋登记办法》第三十三条规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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