商住房和商品房的区别目录

商住房和商品房的区别

购房小知识：商住房和商品房的区别

商品房和商住楼房屋有何区别?

商住房商品房的区别是什么

商住房和商品房的区别

    商住房和商品房的主要区别包括：

    1. 定义和用途：商住房，又称为商住公寓或商务公寓，是指将商业和住宿两种用途结合在一起，既可以用作办公、经商，也可以用于居住的房屋。而商品房则是指由房地产开发公司开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，通常包括住宅、商业、办公等用途。

    2. 产权年限：商住房的产权年限一般为40年或50年，而商品房的产权年限则为70年。

    3. 购房限制：购买商住房一般不受限购政策的限制，而购买商品房则可能受到限购政策的限制。

    4. 贷款政策：购买商住房时，购房者通常可以申请商业贷款，且首付比例相对较高。而购买商品房时，购房者可以申请公积金贷款和商业贷款，首付比例相对较低。

    5. 房屋设计：商住房和商品房的房屋设计也存在差异。商住房通常会注重办公和居住的双重功能，而商品房则更注重居住舒适度和生活品质。

    6. 物业费用：商住房的物业费用相对较高，因为需要提供商业物业服务，如安保、清洁等。而商品房的物业费用则相对较低。

    7. 价格和租金：商住房的价格和租金通常高于商品房，因为其用途更加多元化且产权年限较短。

    总的来说，商住房和商品房在定义、产权年限、购房限制、贷款政策、房屋设计、物业费用以及价格和租金等方面都存在差异。在选择购买哪种类型的房屋时，需要根据个人的需求和经济状况进行综合考虑。

购房小知识：商住房和商品房的区别

在平时生活中，很多人经常会将商住房和商品房混为一谈，其实二者有着很大的区别，只是名字看着像双胞胎，其它方面都差得十万八千里，并且商品房有的福利待遇商住房是没有的，所以那些买房不是单纯为了居住的小伙伴们要注意，那么商住房和商品房的区别有哪些呢?一起看看吧。

1、土地性质

一般来讲，前者的是用作商业用地或者综合用地，而后者则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。

2、使用年限

前者的使用年限为40年，而后者的则有70年，对于产权年限的计算，通常是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。

试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。

3、产权到期

据相关规定，若是住宅使用权到期后，一般是会自动延续的，而对于非住宅，则要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。

4、生活费用

从水电费方面来讲，后者是按照居民用水来收取的，而前者则是按照商业用水来计算的，相信大家都知道，商业用水用电比居民所使用的费高出很多，另外商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。

5、居住环境

由于前者是将商业用地开发住宅，所以大部分是公寓式的楼盘，主要用于出租，在布局上以小户型为佳，且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些，而住宅用地的设计更人性化些，所以商住两用的楼盘更适合投资。

商品房和商住楼房屋有何区别?

所谓的商住楼其实就是为商，住两用型，一般商住楼不能落户，而且产权是40年，水电物业费也会比普通的住宅楼高一些，但是可以用于经商。

住宅楼一般是民用住宅，使用权限是70年，住宅楼只能用来居住，不可以作为商业用途。

商住房商品房的区别是什么

1、定义不同

商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。

二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。

这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于挣钱。

住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

2、产权年限不同

因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。

纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

商住房可以抵押贷款吗?

商住房是可以做银行抵押贷款的。

首先到银行申请商住房抵押贷款，并准备好材料至银行进行审批，银行审批通过后会与借款人签订借款合同，并做抵押登记，给予它项权利证，之后银行会将放款转入借款人指定的账户中。

房产抵押贷款的条件是什么

1、必须具有房产证和国土证;

2、房产产权一定要明晰，并无任何产权纠纷;

3、房产必须符合国家上市规定交易条件;

4、抵押的房产未列入当地城市改造拆迁规划;

5、抵押的房产应具有变现的能力;

6、房子的房龄与贷款的年限加在一起不能超过40年。

房子抵押贷款申请材料

1、房产证;

2、抵押人及配偶的身份证;

3、抵押人及配偶的户口本;

4、抵押人的婚姻证明;

5、抵押人的收入证明;

6、若房产证权利人还是未成年儿童，则需提供出生证明;

7、若房产还有银行贷款的，需提供原贷款合同以及最后一期的银行对帐单;

8、为了提高房屋抵押贷款通过的效率，应尽量多准备一些与家庭其他财产相关的证明，例如：另处的房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。