二套房贷款政策目录

二套房贷款政策

第二套房贷款政策

关于二套住房的贷款政策

最新购买二套房政策标准是怎样的？

二套房贷款政策

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第二套房贷款政策

一、第二套房贷款政策

二套房贷政策，即：拥有一套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款的政策。

2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。

2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。

财政部等同时规定：个人将购买不足两年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买两年以上(含两年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

据统计，目前市场上进行二手房交易的30%-40%的房源是在五年以内的，如果改为满两年免税，按照目前的税费，一套100万元的房子可以免税5万多元。

二、二套房按揭贷款政策有哪些

对于很多购房者们来说，在买房的时候由于经济有限，都会通过贷款的方式来购房。

但是有些购房者因为受到改善居住条件等因素，要购置第二套房，并想要通过贷款的方式来购房，这样便会设计到二套房贷款。

那么，二套房按揭贷款政策有哪些呢？二套房认定标准是什么呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、二套房按揭贷款政策有哪些

1、中国人民银行和住房城乡建设部，以及中国银行业监督委员会，发布了关于第二套房贷款首付比例减低的通知，最低首付比例不能够低于百分之四十。

2、对于已有1套住房，并且住房的购房贷款还没结清的居民家庭，为了改善住房条件再次申请商业性个人贷款购买普通自住房的，最低首付款比例不能低于百分四十。

二、二套房认定标准是什么

1、在商业个人住房贷款中，居民家庭的住房总套数，应根据购房着家庭成员名下实际拥有的住房数量，来进行认定。

2、借款人的申请或是授权，直辖市以及计划单列市和省会城市，还有其他具备查询条件的城市房地产主管部门，应该要通过房屋登记信息系统，来进行借款人家庭住房的登记记录查询，并出具书面的查询结果。

3、如果因为当地暂不具备查询条件的原因，而导致不能够提供查询结果的，借款人要提交出家庭住房实有套数的书面诚信保证。

贷款人如果被查实诚信保证不真实的，就要被记为不良记录。

4、对于能够提供1年以上，在当地纳税的证明或者是社保缴纳证明的，非本地居民申请住房贷款，那么贷款人按照差别化住房信贷政策来执行。

编辑总结：关于二套房按揭贷款政策有哪些呢？二套房认定标准是什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。

希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。

三、二套房公积金贷款政策有哪些

二套房公积金贷款政策是：第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍，公积金贷款期限在5年及以内的个人贷款利率为2.75％，5年以上的个人贷款利率为3.积金贷款或公积金贷款已经还清、一套房虽正在按揭中但使用商公积金贷款。

【法律依据】

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

关于二套住房的贷款政策

我现有住房一套，是公积金贷款，未还清。

现在要买第二套住房需按揭贷款，有优惠，但优惠的比例较第一套小很多。

第二套住房需按揭贷款年利率是5.841%，利率上浮10%。

第二套房贷享受最高八折的优惠，最长30年。

第一套贷款和第二套贷款政策上真的差很多,那就说说如何合理合法的规避"第二套贷款"吧

第二套贷款，只以家庭为单位，所以借款人，其中有曾经有住房借款经历再次借款的行为

解释几个问题

1.主体为每个共有人,所以上产证的人和配偶都算进去

2.原有产权房屋一次性购买的再次够房贷款不算第二套

3.原有助学贷款,汽车贷款,商铺办公房贷款,再次购房贷款不算第一套

4.原有贷款未结清,但该房屋人均面积小于32.2平米,再次购房贷款仍算第一套

如何合理,合法规避第二套贷款政策

1.按单身申请,规避政策

2.原有贷款已结清,且出售情况可以享受第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)

3.原有贷款已结清,未出售,但人均面积低于32.2平方也可以按第一套贷款政策(到房地大厦拉证明)

4.原有贷款已结清,未出售,但人均面积大于32.2平方,提供原房屋出售合同,可以享受第一套贷款政策

5.原有贷款已结清,未出售,人均面积超过32.2平,可以到居委会开父母长期居住的证明,使人均面积小于32.2平

6.原有贷款未结清,优质客户,贷款6成,享受7.11%固定利率

最新购买二套房政策标准是怎样的？

第二套房的政策如下:1.以第二套房贷款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。

2.对于已利用银行贷款购买第二套房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向当地商业银行申请住房贷款的，可比照第二套房贷款政策执行。

      一、最新购买二套房政策标准是怎样的      1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房;      2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上;      3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款(一方商业贷款，另一方公积金贷款)，婚后再买房称为二套房以上。

二、买二套房的要求      1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;      2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;      3、是已利用贷款(包括公积金贷款)购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

三、二套房贷款的首付比例和利率      二套房贷款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%; 而对于购买二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70%，二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

四、二套房贷款流程      二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为十步:      1、交易双方签房屋买卖协议或合同;      2、购房人准备资料向银行提出贷款申请;      3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估;      5、银行审批;      6、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续;      7、签订贷款合同;      8、办理抵押登记;      9、等待放款;      10、还本付息后解除抵押。

      看完上文的解析后，你是否对二套房买卖的政策有所了解呢?实践中，关于二套房的问题主要出现在贷款购买二套房方面，因此相关政策也是围绕贷款购买二套房而制定的。