不动产登记证和房产证的区别目录

不动产登记证和房产证的区别

不动产登记证和房产证的区别有哪些

不动产证和房产证的区别是什么？

不动产登记和房产证有什么区别?

不动产登记证和房产证的区别

    不动产登记证和房产证的区别

    一、不动产登记证概述

    不动产登记证，又称为不动产证书，是法律认可的证明不动产物权归属的重要凭证。其目的是保障不动产权利人的合法权益，并通过公示的方式，明晰不动产物权的权属关系。不动产登记证涵盖了土地、房屋、林木等自然生成的物以及法律规定的其他不动产物。

    二、房产证概述

    房产证，又称房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的凭证。它主要反映了房屋的权属关系、土地状况以及与房屋相关的其他信息，如建筑结构、面积等。房产证是专门针对房屋这一特定不动产物权的证书。

    三、不动产登记证与房产证的不同点

    1. 涵盖范围：不动产登记证的涵盖范围更广，不仅包括房屋，还包括土地、林木等其他不动产物。而房产证则主要针对房屋这一特定不动产物。

    2. 内容差异：不动产登记证的内容不仅包括权利人的信息，还包括不动产物的基本信息，如位置、面积、用途等。而房产证则更侧重于房屋的相关信息，如建筑结构、楼层、房号等。

    3. 办理流程：办理不动产登记证的过程相对复杂，需要提交的文件较多，如土地使用权证明、建设工程规划许可证等。而房产证的办理流程相对简单，主要依据购房合同和其他相关文件。

不动产登记证和房产证的区别有哪些

不动产登记的正式实施已经有非常长的时间，但多数人对于不动产登记证和房产证属于“老鼠老虎傻傻分不清楚”的状态，那么不动产登记证和房产证的区别到底有哪些呢?

不动产登记证和房产证的区别

1、证件名称不同

房产证的全称为《中华人民共和国房屋所有权证》;

而不动产权证书全称为《中华人民共和国不动产权证书》。

2、监制机关不同

房产证的颁发机构为国家住房城乡建设部颁发，在国家机构改革前为国家建设部;

而不动产权证书为国家国土资源部颁发。

3、权证编号不同

房产证中有房屋建设注册号、房屋所有权号;

不动产权证书上有证书编号和不动产权编号。

4、颁证词不同

房产证中填写为，根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

不动产权证中填写有，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

5、标注产权信息不同

房产证内部内容有房屋所有人、共有情况、房屋位置、注册登记时间、房屋使用性质、土地使用状况等;其中还详细的标注了房屋的楼层层数、建筑面积、土地使用年限及取得方式等。

而不动产权证书内仅有所有人、共有情况、位置、使用用途、使用时间及使用权利等。

不动产权证书和房产证所标注的种类也有所不同，其最大的区别就是房产证属于购买的房屋产权情况，而不动产权证书包含的就更为全面，只需在土地上建设或拥有不可移动财产均为不动产;所以也可以理解为房产证只是针对住宅楼房，而不动产为地面不可移动物。

不动产证和房产证的区别是什么？

不动产证和房产证的区别：权限不同，不动产权证不是永久的，而房产证是永久的；监制机关不同，不动产权证书的监制单位是中华人民共和国国土资源部，房产证的监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部；权证编号不同，不动产权证书有两个编号，分别是证书编号和不动产权编号；房产证也有两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。

权限不同：不动产权证不是永久的，只要土地到期之后没有续期，那么土地使用权和房产就会被国家无偿收回；而房产证是永久的，只要房子不因为自然灾害倒塌或者地使用权没有过期。

监制机关不同：不动产权证书的监制单位是中华人民共和国国土资源部，而房产证的监制单位是中华人民共和国住房和城乡建设部。

权证编号不同：不动产权证书有两个编号，分别是证书编号和不动产权编号；房产证也有两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2015年3月1日起《不动产登记暂行条例》正式实施。

与此同时，江苏徐州和四川泸州两地颁发了全国第一本不动产权证书。

这标志着全国不动产统一登记制度的落地。

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

不动产登记和房产证有什么区别?

1、它们制作的机关是不相同的。

房产证的监制机关为住房和城乡建设局，而不动产登记证书是国土资源局。

所以我们在使用不同的证书要到相应的部门，这样才能帮您解决相应的问题。

2、权证编号不同。

房产证在发放的时候包括两个不同的编号，分别是房屋的所有权证号和建房注册号。

而新的不动产登记证包括不动产权编号和证书编号。

3、颁证词不同。

旧的房产证颁证词：根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》，为保护房屋所有权人的合法权益，对所有权人申请登记的本证所列房产，经审核属实，特发此证。

新的不动产权证颁证词：根据《民法典》等法律法规，为保护不动产权利人合法权益，对不动产权利人申请登记的本证所列不动产权利，经审查核实，准予登记，颁发此证。

4、标注产权信息不同。

房产证证书里需要写明房屋的持有人、共有情况、登记时间、房屋性质、房屋状况、规划用途、土地状况和房屋地点。

其中房屋状况包括房屋的面积、房屋层数等等。

土地状况包括房屋土地的取得方式和使用年限，信息非常的多而且繁杂。

而新的不动产权登记证只需要标明权利人、位置、单元号、用途、权利性质和类型以及使用期限利其它状况等，想比较而言简单了不少，但是持有者的权利还是一样的。

办理不动产登记要注意什么 ?

1、不动产登记的分类。

不动产登记可不只是房屋买卖交易的时候才会涉及到的，依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记根据具体情况的不同，可以划分为以下几种类型：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

大家要注意区分并不是所有的房屋买卖交易都是一样的，如果你购买的是 新房 则属于初次登记，如果购买的是 二手房 ，则属于变更登记。

2、登记机构。

要办理不动产登记，购房者首先要搞清楚不动产登记是在哪里办理的，按照《国务院机构改革和职能转变方案》规定，明确国土资源部负责指导、监督不动产登记工作，同时还对县级以上的地方人民政府提出要求，地方政府需要确定一个部门负责本区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。

3、不动产登记内容。

有的朋友办理了不动产登记之后还不知道不动产登记具体登记了哪些内容，其实不动产登记簿是物权归属和内容的根据，有利于保护不动产权利人的合法权益。

不动产登记主要是针对不动产自然状况、权属状况进行登记，登记簿上也会载明这些事项，登记机构应当对登记簿的介质形式、登记机构的保管保存义务等进行明确。

锦福苑

在售

参考价格： 参考均价 8500 元/㎡

楼盘 地址： 捉马西大街西二环交叉口东北角