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一，安置房是可以买卖的：

1、安置房是可以买卖的，但具有较大风险，因为现在市面上挂牌的拆迁安置房，较多没有取得产权证或是更取得产权证，不符合5年内不得转让的规定。

2、按照《民法典》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。

二，安置房的性质：

1，安置房一类为因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。这两种类型的安置房都是有产权的，并归个人所有。

2，安置房产权问题如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，房屋产权是属于被安置人个人所有的，但是如果想上市交易，需要在取得所有权的5年之后。如果是因房产开发等因素而动拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制。安置房上市交易问题安置房的购上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下，可以进行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。

三，购买安置房的建议：

1.到房管局咨询这种情况能否过户，能够过户才能购买;

2.如果可以过户，应采取分期付款，先付大部分款，余款过户之后一次性付清。这样双方比较放心，也是公平合理的。毕竟过户之前买房人承担风险，没有付清房款，在过户之前对买方有一定的约束。

3.签订合同可以约定违约金，一旦房屋无法如期过户或者一方反悔，可以有所约束。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。安置房买卖一定要注意房屋产权性质，避免安置房买卖纠纷。了解更多相关信息，请关注蓝箭律师网。律师在线为您解答。

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安置房到底能不能买？听一听15年售楼经验的内行人分析

什么是安置房？安置房与商品房有什么区别？安置房值不值得购买？安置房值不值得投资？安置房能不能办理房产证？安置房的性价比高吗？……这是不少购房者在关注的问题。

众所周知，安置房一般是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房一般分为两大类，一类是指政府项目拆迁，政府为拆迁户而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类安置房的房屋产权归个人所有，但是要求业主在取得所有权的5年之内不能上市交易；另一类是指房产开发拆迁，开发商自己建设或者从其他地方低价为拆迁户购买的商品房，这类安置房的房价一般较市面上低很多。

刚需或者房产投资客要知道，安置房除了受法律、法规等相关条例规范外，还受地方政府政策的约束。安置房一般都有相关规定限制对外出售，或者有相关限售期限和转让条件，它与商品房有很大的不同。商品房除了受当地的楼市政策约束外，一般没有太大的限制。安置房只有满足相关限制转让条件、限制转让期限后，这时才会与商品房没有太大的区别，才可以正常交易买卖。

15年售楼经验的内行人表示，现在市面上在售的很多安置房之所以这么便宜，甚至比市场价要便宜30%-50%，往往是因为一般是还没有取得房产证（有些安置房没有正规的房产证，或者办理房产证等待的时间很长）或者刚刚取得房产证的安置房，并没有满足5年内限制转让期限的条件。没有房产证的安置拆迁房，也就比小产权房好一点点而已，这类安置房购买风险很大，几乎没啥法律保障，在二手房转手的问题上并不是那么容易，交易等待时间过长（满足5年转让期限），原业主在这期间有可能一房多卖或者卖了房也不承认（因为没有房产证，只有一份法律依据没有那么强的购房合同），容易产生房产买卖纠纷，建议购房者慎重考虑，切莫贪图房价便宜而入坑。

创意配图：银行

安置房除了在购房时、转手时间上等存在一些隐患外，在房屋质量、小区建设、周边配套等方面可能也比不上一般商品房。很多人都知道，安置房就是供给拆迁人员居住，安置拆迁户的房子，这类房子一般造价都比商品房便宜很多。如果商品房的造价标准是1800元/㎡，那么安置房的造价标准可能仅为1500元/㎡，可想而知，在造价费用更低的情况下，安置房的房屋质量估计也好不到哪里去，什么小区建设、周边配套等各类楼房设施配套也将大打折扣。

总的来说，安置房的居住环境可能没有商品房那么好，房屋可能存在质量问题，而且安置房的贷款难度也比普通的商品房要高。因为很多银行都拒绝安置房银行按揭，就算银行接受了，房贷利率也比普通商品房要高，贷款年限要短，贷款金额更少等，很多购房者甚至只能全款购买安置房，购房压力比较大。

房地产

安置房的房价确实很便宜，但是因为它限制条件太多、购房风险太大、房产升值空间有限，这3大原因所以往往不太受购房者或者投资客青睐。从中我们可知，安置房必然是有一些普通人没有真正了解到的问题点所在，才会让很多人宁愿购买更高价的商品房也不愿意去触碰安置房。此外，很多人在购买安置房之前都或多或少有些顾虑，担心自己被骗或者买到不划算的房子。

互动：你觉得安置房怎么样？你会选择购买安置房吗？

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