“零首付”真的可以不花一分钱，就能买到房子吗?别傻了亲，怎么可能呢。所谓“零首付”不过是变换了一下付款的方式，你需要交的...更多“零首付”到底是什么东西的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

“零首付”真的可以不花一分钱，就能买到房子吗?

别傻了亲，怎么可能呢。

所谓“零首付”不过是变换了一下付款的方式，你需要交的购房款可是一分钱都会少哦，不仅如此，你很有可能还要付出一笔金额不小的手续费。

那么，“零首付”到底是什么东西呢?

“零首付”的表现形式多样,其中比较普遍的有两种:一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资,;另一种是开发商先行出具垫资证明,协助购房者获得银行贷款后,再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付，即所谓的二次抵押。

有的房地产公司对一些首付金额较低的客户,会采取由公司免息借给客户首付款的形式,刺激购房者买房。比如,客户需要20万元首付款,只要和地产公司签订借款合同就能顺利购房。不过,这其中有很多条件限制,客户还要多支付一笔手续费,并且在这期间也不能办理房产证，会存不小的风险。

或者,地产商或中介公司先帮客户在一家大银行贷款,然后将押在该银行的房产证,变相“再次抵押”给另一家银行,通过“消费贷”贷到首付款。但是,这个过程有违规操作的风险,除了两次抵押的利息外,客户至少要多付几万元手续费。

除此之外,目前各地出现的“零首付”购房,在实际操作中多采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式,虽然开发商给了购房者一段凑足首付款的时间,但这个时间并不宽裕。如果“零首付”购房签约之后,后期遇到不确定因素导致无法交付首付款,还可能引发一系列的违约问题。

蓝箭律师网表示“零首付”的做法涉嫌违法：在首付款未付清时,开发商开具虚假首付款证明,就可能被认定为使用虚假证明文件骗取银行贷款,数额较大将构成刑事犯罪,须承担刑事责任。

不仅如此，“零首付”还会给银行、开发商和购房者带来履约风险。一旦购房者不能履约,就将出现不良还款记录,进而产生诉讼追款的情况;而开发商在这个过程中,大多要承担连带担保责任,受到牵连;对购房者而言,应对各种法律纠纷,不仅会影响正常的生活,甚至还有可能让多年的财富积累归零。

此外，垫资行为对垫资方来说也是充满风险的。如果购房者不及时归还垫付款项,开发商或其关联公司与购房者之间的债权债务关系不影响购房者的物权,只能通过诉讼追讨欠款,那样就会面临更复杂的法律问题。

“零首付”到底是什么东西拓展阅读

楼盘“零首付”促销 买家能入市吗？

文/图 羊城晚报记者 陈玉霞

中秋节当天，越秀区街坊麦小姐接到房产经纪一张楼盘促销单张：“他对我说首付6万元就能买房，还重点强调中秋期间这个楼盘可以‘零首付’买房，”麦小姐说这个消息让她很吃惊，也很疑惑。她向《Y-记者帮》求解，现在在广州买房，真的可以“零首付”吗？会不会有什么风险？

根据麦小姐提供的线索，羊城晚报记者到宣传单中的楼盘一探究竟。

“零首付”无法真正实现

根据宣传单张上的指引，羊城晚报记者搭乘地铁21号线来到中新站，再通过转乘增城11A公交车在九和村站下车，找到了车站旁边在售的这个楼盘。

据了解，该楼盘首期于2019年发售，部分楼栋已经交付。中秋节期间促销的是第8栋和第12栋单位。中秋节假期第二天上午，记者所在售楼部的一个小时内，到访的看楼者并不多，其中有三位看楼者告诉记者，他们也是冲着低首付而来。在楼盘沙盘旁边的电子宣传屏上，到访者都能看见反复出现的“史无前例！超轻松付款，补贴无上限”“中秋钜惠，首期2万元起”等促销标语。

销售人员介绍，楼盘在中秋期间确实在推出超低首付促销活动，包括有“零首付”和首付分期等多种首付支付方式。那么，麦小姐被告知的“零首付”，究竟能不能实现？

记者请销售人员计算了一套98平方米的三房单位，中秋期间该单位的促销一口价为185万元。若按首次置业者三成首付计算，买家需支付三成首付约56万元，贷款约129万元。按照销售人员手中“零首付付款方式”表，该单位首付中的56万元，其中的50万元可以获得开发商免息垫付，买家首付只需先交6万元。50万元中，买家需按照前三年每年10万元、第四年4万元的节奏还款给开发商，共还34万元，余下的16万元则在这四年期间正常月供，每月还款约3333元。不过，在这套单位的案例中，买家第一批要支付的款项，并非只有6万元首付，还有定金4万元，即一共10万元。“零首付”在此无法实现。

对于记者“零首付”的疑惑，该位销售人员说：“有些房源、有些优质客户能实现。”他也坦言，不可能做到一分钱不花就购房，“起码也还要交4万元定金。”

“上车”轻松后期负担重

这样的支付方式，哪怕是第一批款项要交10万元，对于很多购房者来说确实不难，这也是该楼盘宣传中的“超轻松付款”的一种体现。但凭借低额首期轻松“上车”的购房者来说，这样的付款置业之路，能一直轻松下去吗？

总价不变的情况下，首付轻松，意味着后续还贷总额就高。通过计算可以发现，前三年里，购房者的付款压力并不小。以上述单位来估算，买家贷款129万元，按30年商贷计算，月供约6624元；前三年，每月还有为16万元支付的免息还款额3333元及每年的10万元(拆解到每月，则为8333元/月)免息本金。仅前两项，合计月供就要9957元，买家在正常情况下的每月银行流水收入起码得3万元，才能获批贷款。因此，对于选择低首付的买家来说，一定要衡量好自己的收入水平。

律师提醒

警惕相关风险

“‘零首付’并非无需支付首付，只是给了购房者支付首付款的一个缓冲期而已，但无论从客观事实上或从法律上分析，该楼盘均无法做到零元首付，故其‘零首付’的宣传推销会涉嫌虚假宣传。购房者需留意这些推销用词的歧义。”广东格林律师事务所林莉律师表示。

林莉律师说，银行在审查购房者的首付来源、经济情况等过程中如发现问题，贷款审批将会很难通过。即使银行已发放了贷款，但若后期在重新审查中发现“零首付”等违规行为，银行也会提前收回贷款。进而购房者将无法继续履行合同，其将为自己的违约行为承担相应的违约责任(如支付违约金)。“零首付”涉嫌违规操作，往往无法在合同中明确约定(即使约定，其效力性也有待商榷)，一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。林律师提醒，“零首付”的首付款会分摊到购房者的月供里，从而增加了购房者的月供压力，购房者断供的几率也随之增加。“‘零首付’是楼盘营销手法之一，和购房者相比，开发商是更大的得益者，首付款的债务压力及风险依旧在购房者身上，只是在合同签订后购房者还贷时才慢慢得以体现。且当出现纠纷时，购房者维权的时间长、跨度远、成本大。”

（羊城晚报）

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