卖方(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。2、个...更多上海市二手房税费具体包括哪些的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

卖方

(一)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

(二)非普通住宅：

1、营业税(增值税)：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。

2、个人所得税：购买未满5年(含5年)的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。

买方

(一)普通住宅：

0--90平方米(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%(2014年11月新政，第二套房契税为3%)

0--90平方米(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%(2012年2月新政，第二套房契税为3%)

90—140平方米(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内!(2010年10月17日新政，第二套房契税为3%)

(二)非普通住宅：

契税：3%

注：

普通住宅必须同时满足以下3个条件：

1、五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;

2、单套建筑面积在140平方米以下;

3、坐落在内环线(以中山路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。

此外买方还要承担以下费用

1.工本印花税

一般为5元/本

2.产权转移登记费

一般为80元/本

以上便是小编为大家整理的相关知识，相信大家通过以上知识都已经有了大致的了解，如果您还遇到什么较为复杂的法律问题，欢迎登陆蓝箭律师网进行律师在线咨询。

上海市二手房税费具体包括哪些拓展阅读

有人在上海买房需要交上百万的税？你知道怎么算的吗？

首先，上海的住宅房分为两大类：普通住宅和非普通住宅，类别不同税费也相差很大。区分普通住宅和非普通住宅的标准有三个：

1.五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五年的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

2.单套建筑面积在140m²以下

3.实际成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下，

内环以内的合同价低于450万

内环和外环之间的合同价低于310万

外环以外的合同价低于230万

普通住宅需要满足以上三个条件

其次，上海的房产交易环节涉及到的税费总共有三类，分别是：增值税、个人所得税和契税，其中增值税和个税是由卖家负责，契税由买家承担。

1.增值税：

① 普通住宅满五年，无增值税

② 普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%

③ 非普通住宅满五年，增值税是（合同价-原业主买进价）差额的5.38%

④ 非普通住宅不满五年，增值税是合同价全额的5.38%

（增值税有以上四种，具体情况具体对待）

2.个人所得税：确定该房屋是否满五年、卖家是否唯一一套住房，

① 房屋满五年并且是卖家唯一一套，普通住宅和非普通住宅都无个税

② 如果不满五年或者不是唯一一套，普通住宅的个税是合同价的1%，非普通住宅的个税是合同价的2%

3.契税：买家在上海是否有房，分为购买首套或者购买二套

首套：面积90平以下，契税是合同价的1%， 面积90平（包含90平）以上，契税是合同价的1.5%

二套（即买家在上海已经有一套房）：不论面积，契税都是合同价的3%

以上税费只针对商品房，对于动迁房等等具体情况具体对待，房屋类型不同，税费的算法也不同，另外卖家购房贷款的利息和契税等抵税条款没有核算在内。

若有问题，可以留言评论，互相沟通交流。

感谢支持，欢迎点赞转发。

（附：房产交易过程中涉及到的六个价格）

以上就是关于上海市二手房税费具体包括哪些(有人在上海买房需要交上百万的税？你知道怎么算的吗？)的所有内容，希望对你有所帮助。