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婚后买房属于夫妻共同财产吗

婚后买房是否属于夫妻共同财产，要根据以下情况进行分析。

一、属于共同财产的

1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；

2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。

二、不属于共同财产的

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照现行民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。

但目前有少数夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

四、《中华人民共和国民法典》的规定是哪一条

《民法典》

第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产；

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

(四)一方专用的生活用品；

(五)其他应当归一方的财产。

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婚后买房属于夫妻共同财产吗拓展阅读

婚内购房一定是共同财产吗

婚内买房单方所有？

在婚姻存续期间买的房，不都应该算作夫妻共同财产吗？答案是“不一定”。

为何会得出这个答案？我们先看一个案例。上海的于先生与前妻刘女士（两人均为化名）离婚时，对于一套房产的分割产生异议，多次协商无果，只好通过司法途径来解决。法院认为，争议房屋的权属性质的关键，应该明确该房屋购房款的来源。

调查中，法院发现，于先生在购买该房屋同期出售了自己的婚前财产房屋；其次，从售房款和购房款的数额来看，售房款金额高于购房款金额；再次，在售房和购房同期，于先生提交的银行账户明细的款项变动金额和时间可以与其售房购房大致吻合，在同一时间其账户内并未发生其他可以证明为双方夫妻共同财产的大额款项转入。

就此，法院认为于先生就其购房的款项来源提供了较为充分的证据，前妻虽有异议，但未能提交足以反驳的证据，故可以认定于先生提供的证据的证明力明显大于原告提供的证据的证明力，该房屋购房款应认定为来自于先生出售其婚前房屋的售房款。因此，该房屋，前妻主张将该房屋作为夫妻共同财产分割，法院不予支持。

此外，还有另外一个类似的案例，也说明了同样的道理。在这个案例中，也是离婚财产分割纠纷，被告一方先出售其名下的两套房产，后又购买了争议房产，从房款的资金流向看，被告买房时为全额付款，且所用款项为售房所得款。而有一点是明确的，即被告出售的两套房屋属其婚前财产，与原告无关，且原告亦未举证证明其对争议房产进行过出资，故争议房产属于被告婚前的财产转换形式，不属于双方夫妻共同财产。原告要求分割争议房产，于法无据说不过去，故该诉讼主张没有得到法院的支持。

形式变更最为关键

在上述两个案例中，法院都没有支持原告一方的诉讼请求，其理由是：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最为关键的是，夫妻一方的财产，不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

之所以给出这样的判断，其法理依据是最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条：民法典第1063条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

盈科全球合伙人、上海房产律师郭韧进一步解释说，这说明并非所有婚内购买的房产都是夫妻共同财产。她说：“民法典司法解释已经作出了明确规定，婚前财产的形式变更不会影响其属于婚前财产的本质，因此，若婚后购买的房屋款项完全来源于婚前财产，该房屋可能仍被认定为个人婚前财产而无需分割。”

郭韧认为，该条款对婚后房屋购房款完全来源于婚前财产这一事实的证明，达到高度盖然性的程度。由前文中所提及的案例可以得出一个结论，即认定婚内房屋系婚前财产形式转化要关注以下多方面因素：

首先是出售婚前财产及购买婚内房屋时间的先后顺序。这里所说的先后顺序的核心应当是款项往来的先后顺序，往往是先获得出售婚前财产价款再支付房屋对价。同时，还应考虑款项支付的时间，若时间相隔太久，夫妻财产混同的风险就会上升。

其次是出售婚前财产获得的价款是否足以覆盖婚内购房的对价。若是出售婚前财产获得的款项不足以覆盖婚内房屋的价款，不足的部分就可能涉及夫妻共同财产进行补足，房屋性质就可能发生变化。

第三是其他辅助判断条件。这些条件包括在交易期间其他大额款项的进出、配偶的知情程度，以及配偶的出资情况等。

郭韧同时提醒说：“当然，判断是否为夫妻共同财产的前提就是，出资人对该房屋是否有处置意愿，其特征就是产证上是否有配偶的名字。若产证上为双方的名字或仅有配偶的名字，婚后购买的房屋性质就会被认定为夫妻共同财产。”

共同还贷需要补偿

通过前文分析得知，用婚前财产在婚后买房，只要当事人未另有约定，均属于个人财产。因此，哪怕是婚前财产变换财产方式的，仍属于个人财产。所以，婚前房屋变卖所得的款项，仍属于个人财产，用变卖所得再购买房屋的，购买的房屋仍是个人财产。

这里有一种比较复杂的情况是贷款买房，但需要明确的是，它并不能改变婚前财产的事实。这是因为，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，即在婚前取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，那么离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产是相对比较公平的做法。

当然，对贷款买房的情形，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，从而对其作出公平合理的补偿。在认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原则。

如何补偿？对于婚后参与还贷的一方来说，双方婚后共同还贷支付的款项，离婚时应根据民法典第1087条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。如婚后所还贷部分是夫妻共同财产，离婚后房屋所有人需要将偿还贷款金额的一半支付给对方。

本文源自理财周刊

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