房产税如何收(怎么收房产税)

房产税如何收房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用房产原值一次减除3...更多房产税如何收的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

房产税如何收(怎么收房产税)

房产税如何收

房产税适用于内资企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%；出租房屋房产租金收入12%；个人出租住房房产租金收入4%；注：房产税的计税公式为:1、从价计税应纳税额=房产原值×(1—30%)×1.2%；2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%；3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%。

什么是房产税，有什么特点？

(一)房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

(二)房产税的特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

(一)房产税的征税对象：

房产税的征收对象为房产。所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

(二)房产税的征收范围：

房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

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房产税如何收(怎么收房产税)

怎么收房产税

关于怎么收房产税，本人有个建议，欢迎大家来提意见完善！

1.免税标准，以全国人均住房面积来算收税标准，如，2021年全国人均住房面积为45平，那么免税面积就设为45平。

2.房子定价的问题，以每个城市为标准，房子分为3个价位，中间档位是全市平均房价，低一档为70%中间档房价，高一档为130%中间档房价。如果30%不合适可以改成其它比例，或改成5档。但个人认为3档有利于分类。

3.怎么收的问题，按你所有房产总价值来收，比如你房子100平，免税45平，交55平，按中间档定价每平1万，交1%房产税，那就是5500元，如果上海有100平，按中间档定价每平10万，交1%房产税，就是55000元。如果这2套房子都是你的，那就是每个城市免22.5平，如果你45套房子那每套房子就减免1平的房产税。

4。总结，收税要考虑公平和可操作性，按全国人均，和城市平均房价划分3档，还有按房子数量每地平分免税标准，是最公平的，不同意见可提出交流。操作性是以最简单的定价和最简单的划分方式不用扯皮

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