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房产交易税有哪些

1、房地产契税

2、营业税

3、房产税

4、营业税附加

5、印花税

6、个人所得税

7、房屋交易税的纳税保证金

8、房地产交易手续费

9、房屋权属登记费

10、土地收益金(土地增值费)

11、土地出让金

12、土地增值税

13、土地使用税

14、耕地占用税

15、房产交易税的土地开发费

16、住宅单方综合造价

房产交易税应当如何征收呢?

1、契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，在房产交易税里，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

2、印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税

营业税的7%

5、教育费附加税

营业税的3%

6、个人所得税

在房产交易税里，普通住宅5年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

提示：个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

房产交易税有房地产契税，营业税房产税，营业税附加，城建税，教育费附加税，个人所得税等税费。

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房产交易税有哪些拓展阅读

买房要交哪些税？住宅新房和二手住宅房买卖这些税费你要了解

买房除了备受关注的房价和首付款以外，税费也是一笔不小的开销，买房要交哪些税？买房税费是根据房屋的不同性质来缴纳的，这里就列举“住宅新房”和“二手住宅房”的税费，无论是买房还是卖房都是必须要缴纳的，建议您先关注、收藏。接下来就跟达达房探长一起来看看吧。

一、住宅新房：

契税： 90平米及以下：首套 1％ 第二套1.5％ 第三套3％

90平米以上：首套 1.5％ 第二套2％ 第三套3％

印花税：总房款X0.05％，

房屋维修基金：总房款的2％-3％用于公共设施。公用设施的维修包含电梯：总房款X 3％，不含电梯：总房款X 2％。

当然还有部分试点楼盘政策都不一样，按照每平方米固定收取。在领钥匙，办理入住手续的时候，一般会代收房屋维修基金。还有一种是开发商或者物业公司在当地房管局指定的银行开户后，买房者自己缴存。

权属登记费：办理产权证的费用，一般都是每套80元，

交易手续费：每平米3元X实际测绘的建筑面积为准，非住每平米11元。

物业管理费：买房者经过验房合格后开始计算。达达房探长这里温馨提醒一下：开发商在发出了入住通知后，无正当理由，一个月以后开始计算物业管理费。一般先缴纳一个季度，产权人和开发商未售出也都需要缴纳物业管理费，这点一定要清楚。

商业贷款收费项目：抵押登记费、权证印花税、财产保险费：总房款X年费率X年限系数，保险费一次性缴纳完，大致为1-5年为0.07％，6-10年为0.06％，11-15年为0.055％，16-20年为0.05％，20年以上为0.045％。

契税、印花税，是跟着首付款一起缴纳给开发商，由开发商代收，以便用于合同登记和办理房产证，缴纳费用后会出具相关发票，印花税各地都有减免，在购房时一定要了解清楚。

二、二手房住宅税费:

1、房东缴纳:

增值税：房屋总价的X 5.8％，满二年的房子免征

个人所得税：房屋总价X 1％，满五年唯一的房子免征

2、买家缴纳:

契税： 90平米及以下：首套1％，第二套1％，第三套3％

90平米以上：首套1.5％ 第二套2％，第三套3％

土地出让金：土地出让金为 1％，这里要注意：土地是“出让”性质是免征的，“划拨”则按照1％收取。

贷款评估费：二手房贷款时，通常会由银行指定的评估机构进行评估，各地的费用也略有不同，一般都是以0.1%-0.5%。

中介费：根据二手房款总价的2％-3％收取，达达房探长认为，这部分也是可以商量的，具体以你寻找的中介为主，当然，如果你去购买新房是无需缴纳中介费用。

以上由达达房探长给您带来的关于：“住宅新房和二手住宅房买卖要交的税费详细内容”，无论是买房还是卖房，希望都能给你带来帮助！关注达达房探长，了解更多的房产知识。

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