上海房地产税征收标准上海房地产税征收标准谁要交?房产税征收对象：指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施...更多上海房地产税征收标准的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

上海房地产税征收标准上海房地产税征收标准

谁要交?

房产税征收对象：

指《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》施行之日2011年1月28日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。

交多少?

外地户籍家庭：有满3年居住证或居住证满120分的可免征房产税

本市居民家庭：

1、存量住房新购住房，且人均面积≤60平

例：居民家庭(夫妻及未成年孩子共3人)原有A房，面积50平米，现新购住房面积B100平米，合计面积150平米，人均面积50平米，则新购住房B，免征房产税。

2、存量住房新购住房，且人均面积>60平米(若单独存量房人均未超60平米，则新购房中超过部分面积征收)

上海房产税计算依据：

1、计税依据：住房市场交易价格的70%。

2、税率：实行0.4%～0.6%差别化税率。

适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率可暂减为0.4%;

3、征税面积：对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和。

上海房产税的计算公式为：

应纳税额=应税面积*新购房单价*70%*税率

对于上述问题相信大家一定有所了解了，那么如何查询个人住房房产税的应税和缴税信息呢?大家只需要自己登录上海税务网，按照具体流程来做就不会有什么大问题了。如果您对相关的问题还有什么疑问或者还需要法律咨询可以搜索蓝箭律师网，咨询专业律师。

上海房地产税征收标准拓展阅读

房地产税，你们都打错算盘了

无论你想不想房地产税来，它都要来了。

风暴前的黎明，往往是最宁静的。

既然实施已无悬念，各种“小区抛售”、“试点名单”、“阶梯方案”等“谣言和辟谣”，也未尝不是一种放风。

这种民意的试探和铺垫，近的参考某城市分区，远的参考放开二胎。

有民意反馈说“刚需不用担心”，说“多套房等着腰斩抛售”，也有说“不会有影响的”。

这几天，我和很多业内朋友深入交流，基本达成下面三点认知：

一、信贷最快明年必然宽松，房地产税出台对冲的时机刚刚好；

二、房地产税本质是资产税，资产稳定才能税收稳定；

三、上海和重庆试点是失败案例，不具备参考性和结果倒推性。

理解了这三句话，我们再来看看，现在很多导向实际是“打错算盘”，故意在制造矛盾和焦点了。

不讨论联网、产权、税基和税源等技术问题，也不赘述什么共同富裕等出台原因，反正这次逃不掉了。

在我国只要决策者想做，技术问题从来不是问题。

那没买房的要不要等等？买了房的该怎么应对？

今天我只想谈谈跟每个人息息相关的实操性问题，如何打好这个“算盘”。

网上名单版本众多，那什么样的城市会被选为试点？这是利益关键。

回答这个问题前，我们不妨先想想：

上海试点房产税十年，为何竟无一城市跟进？

因为上海的试点是非常失败的，所以不具备对后市的研判价值：

一是时机错误。出台节点刚好在全国上涨黄金期且信贷宽松，每年套利空间大，房子依然可以闭眼买，十年房价翻了三倍。

二是影响有限。一年只能收200亿，依然没有改变土地依赖的财政结构。

三是力度太小。税率太低只有0.4%-0.6%，且免征面积大，对别1%-3%的重税来比，隔靴搔痒。

虽然是失败的，但我们可以从中看到，到底什么城市这波实施概率大：

一、炒客集中营的城市，因为试点第一步就是平抑房价上涨过快的问题。

二、土地财政依赖大的城市。这样让地方收入更多元，同时倒逼产业和经济结构调整，源头遏止面粉价。

三、纳税基础好，经济水平高的城市。即便短期少了土拍收入，但不影响城市基本面，城市财政承压能力大。

从这三点叠加，三亚、宁波、苏州、杭州、东莞、深圳、广州、成都、西安等城市都非常有可能，但多数是备选项。

只有深圳、杭州几乎是必选项。

深圳，做“房住不炒”，这是政策的近谋。

杭州，走“共同富裕”，这是政治的远虑。

据可靠消息，深圳和杭州除参加了5月的座谈会，到现在的5个月里，一直在有动作。

了解了上海试点为何失败，为何会选在这些城市试点后，我们就会有新共识：

这次房地产税，一定会有更深的力度和更大的广度。

一是税费绝不会很低，一定比上海和重庆高。

参考上海采用的税率为0.4%、0.6%两档税率，而重庆采用的税率为0.5%、1%、1.2%三档税率。

我觉得这次至少应该形成0.6-3.5%的征收梯度，顶格和银行年化持平，至少贵过物业费两倍，不然这点成本压根就不敏感。

当然每个城市税率会不一样，不然中央这次就不会对每个城市都有不同的方案意见征收。

不会像网传的那么低，下限可以柔和，但上限必须拉满，才能真正稳准狠的打击“多头多套”，尽量少伤害真改善。

不然就是“共同返贫”，而不是“共同富裕”。

二是征收大概率包含存量房，不应只针对增量市场。

首先上海已经吃过亏，既得利益者该干嘛干嘛，多套者继续闷声发大财，这次对他们如果还不动刀，贫富差距问题依然不能解决。

而且既然是保地方税收，就不存在存量和增量之分，因为税源一个都不能少，存量房可是一块不能错过的大肉。

至于说烂的产权信息联网和追踪问题，在这个问题上压根不是问题。

但有一个问题，房地产税会不会进一步杀死二手房？毕竟已经很凉了。

不会，但也能伤筋动骨，预计短期会非常期刺激二手房成交量。

这波房地产税试点城市，最显性的改变一定会是二手房变得流动了。

这个月杭州二手房成交大概率2000套左右，深圳可能破1000套。

其实你来市场看看，挂牌并不少，也有部分笋盘，但为何成交还是冰冻？

真的是因为买家坚持不买二手房了？

不是不想买，而是价格没有降到位，绝大多数房东依然死守，接盘侠也下不去手。

如果河滨之城5万你上不上？创世纪5万你买不买？

那么房地产税包括二手房指导价，都是来“帮”你预期一步到位。

二手房市场的流动性大幅增加后，房价自然就下来了，地方的增值税、契税、个税都有了更大的收入。

而且从二手房活了后，以此为锚点的资产就都流动起来了：

城市流动了。试点城市炒客会逐步退出，其他无需上缴房地产税但有投资价值的城市有人接盘，变相“因城施策”的救市。

因为非试点城市相当于有了保护期，这一批没有试点的，5年内不会有。

住房流动了。迫于抵消持有成本，更多的空置房拿出了出租，增加房源会平衡房租市场。

那些说“会像上海那样把房产税转嫁到租金”的说法已经完全过时了。

十年前上海房租本来就是被低估的，如今的房租已没有太多上涨条件，房租是只看供需市场，是政策和人为无法都控制的，而且这十年构建的公租房体系已经足以抵御商品房“控盘”了。

热钱也流动了。喊了这么多年，热钱终于要有新水池。

散户看过来，除了沪深，北京证券交易所不是在快马加鞭了吗？

看看这么巧妙的时机和速度，只能说高层大智慧。

那以后到底买什么房子？什么策略买?

既然是资产税，那也就是只有优质资产才值得持有。

在房票珍贵的原则上，核心区位房产更保值，远郊二手房大概率雪崩。

因为很快会形成“为垃圾资产还得每年交钱”的抗性，引发新一轮资产配置潮：核心惜售，郊区抛售。

拿三套新街的房子换一套奥体的，把两套丁桥的换成申花的，还能免征，还不够香吗？

毕竟无论税率什么力度，供求关系永远都在，城市核心永远是首选。

基于此，我真诚的建议：

对于刚需或者同板块改善的，可以大胆放心观望二手房，除非是“真笋”，不然千万别急。

利用这次预期的拐点，也是砍价的筹码，只挑好盘上。

对于投资者，红盘依然闭眼上，毕竟交付价不会跌破发行价，二手房还是算了，还不到抄底时候。

你唯一要计算好的，就是“真实倒挂”和“摩擦成本”，很多新盘其实是“粉装红”。

对于更多人包括“次换好”的改善，现在建议赶紧趁着这个黎明，优化房产结构：

建议“大气”一点，出掉不带学位的老破小和远郊盘，置换核心。

在弱二线和三四线城市也有大量房产的，即便没有试点，伺机出货，备足资金等待核心城市抄底。

看到这里，我想再重复一遍：

中国楼市的确是政策市，但你细想，这么多次政策调控，哪一次是在打垮楼市？每次都是维护平稳罢了。

所以，我认为，房地产税会优先从二手房指导价城市开始，二手房指导价是房地产税的配套措施。

之前有按评估价征收的，但毕竟各银行系统标准略不同，官方的二手房指导价明显更统一。

看到这里，你应该明白这次高层对房地产税试点的决心之大了。

划重点，杭州该来的都会来，在房地产税试点之前，二手房指导价离杭州可能更近了。

同时，二手房指导价看似打压二手房价，实际也是托底，这是地方给你的“安全底价”。

你要知道，二手房指导价低的话，征收的税费也会低。

而且你基本不会真的按照二手房指导价卖，市场也能普遍接受“做低”，不是双赢吗？

至于这波何时试点，不用看各种网传截图，反正不会比上海和重庆更慢就对了。

参考上海和重庆的推进速度：

2010年12月8日，国务院同意在上海和重庆对征收房产税试点。

一个半月后，上海和重庆开征房产税。

前几天，全国人大常委会刚刚授权国务院在部分地区开展房地产税试点，这等于拿到了“同意”的通行证，只待发名单。

我预计2到4个月内，部分城市将开始征收房地产税。

加上这次有“最高指示”可能会更快，看看北京证券交易所的推进速度。

所以再强调一次，有改善置换和布局核心需求的，时间不多了。

写到这里，我渐渐明白：房地产税不是政策问题，而是政治问题。

喊了这么多年的房地产税能真正落地，本身就证明了时代的进步。

这个国家的治理体系在更加透明，治理生态在更人性化。

你想想，其实房地产税政策本身的杀伤力并不大，这点持有成本在房价诱惑面前，仍有套利空间。

但它最大的作用，是对维持了10年的“闭眼买”预期的摧毁。

并且重塑你的信念：房价不会一直涨，不要放弃留在城市的希望。

来这个城市埋头工作，白手起家的你，依然和那些拆迁户，那些只会倒房的人有很大财富差距。

但是长期价值看，他们在退步，你在进步，你离这个差距越来越小，而且除了房子，你拥有更适应社会、创造价值的星辰大海。

这就是房地产税对每个人，打的“如意算盘”。

楼市普涨时代已彻底结束，只会买房，不会工作的人终将付出惨烈代价。

正如80年代兴起的“倒铁皮、倒家电、搞批条”现象，每个时代都有不透明，都有投机倒把，都有不努力的专权。

但现在看，这些都不过是历史车轮下的印记。

相信某一天，那些守房奴、囤房族也只不过是时代的浪花，渐渐褪去。

即便不谈“共同富裕”，让每个人享有平等机会，并以“为社会创造价值”为荣，才是阶级跃迁的正道吧。

告别房产投机时代，迎接个人奋斗时代，期待一个更有想象力、更有安全感的未来。

以上就是关于上海房地产税征收标准(房地产税，你们都打错算盘了)的所有内容，希望对你有所帮助。