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2022北京最新限购政策是什么
自2019年起，北京市住建委官方微博发布重磅消息，北京将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。这是继2019年3月17日北京市发布楼市新政以来，第十一项有关稳定北京房地产市场健康发展的政策。短短22天，北京市密集发布11项房产相关政策。这意味着北京全面封堵了任何炒房可能，北京住房限购政策再无空隙可钻。
“3·17”至今北京已发布十一项楼市政策
1.认房认贷二套房首付比例提至60%
2019年3月17日，北京市住建委、北京市规划国土委、北京市住房公积金中心、北京市银监局、人民银行营业管理部联合发布通知：居民家庭名下在京已拥有1套住房及在京无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
2.16家银行降低首套房贷款利率
2019年3月21日，16家银行的北京分行一致决定降低首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍，调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。
3.平房“通道”记入不动产权证
2019年3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》，要求严控住宅平房一间擅自分割为多间的行为，将具有院落居民通行、应急救援功能的部位，在《存量房房源核验信息表》中标注为“通道”。
4.非京籍购房连续缴个税60个月
2019年3月22日，北京市地税局、北京市住建委联合发布《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》，对“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”加以明确，非京籍居民家庭在北京购房，需从申请月的上一个月开始往前推算60个月在北京连续缴纳个人所得税。
5.开发商必须按报价明码销售
2019年3月22日，北京市发改委发布通知，要求开发商、中介应醒目公示价格，明确标示开发商名称、楼盘名称、坐落位置、车位配比率，以及每套在售商品房销售情况和销售状态、楼号、楼层、房号、每套销售总价等内容。
6.异形房一律不能登记、落户、入学
2019年3月23日晚，北京市规土委、北京市住建委、北京市教委、北京市公安局联合对外发布，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”：在不动产登记中一律不能单独办理过户等转移登记；在公安机关户口登记环节一律不能办理落户；在子女就学环节一律不能作为入学资格条件。
7.离婚一年内买房按二套算
2019年3月24日，央行营管部发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，要求针对离婚一年内的房贷申请人，商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
8.商办类住宅不得擅自改为居住用途
2019年3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确商业、办公类项目应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
9.禁止中小学与房地产商合作办学
2019年3月25日，北京市教育委员会发布消息，2017年起，除京津冀协同发展项目外，北京市所有中小学校未经市教委同意不得到外地办学，各中小学不得与房地产商合作办学。
10.住宅平房纳入限购范围
2019年4月3日，北京市住建设委出台《关于加强国有土地上住宅平房销售管理的通知》，将住宅平房纳入北京市限购范围。住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一：没拥有住房的京籍居民家庭或单身人士；已拥有1套住房的京籍居民家庭;在京没拥有住房且在京连续缴纳社会保险或个人所得税5年以上的非京籍居民家庭。
11.自住房单独为新北京人划分30%房源
2019年4月6日，北京市住建委官方微博发文称，为解决新北京人住房困难，满足刚需。市住建委将在公租房、自住房中为新北京人开展专项分配试点。
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Q:提问:房总，您好，目前住在崇文门新怡家园，房子比较小50多平，孩子6年级，拜读了您的所有精华文章觉得非常有道理，加上想改善居住面积，想着换换房。我工作在和平西桥，爱人在黄村工作，所以主要考虑照顾老人，和爱人工作，想着考虑南城。把现在房子卖掉大概可以750，考虑贷款买1000左右房子。
1;我考虑的是明年换，还是孩子初中毕业换合适，如果现在换需要考虑租房，或孩子上学放学路途。2;换房考虑旧宫附近挨着地铁的，朗润园或紫郡府三居，主要觉得那边地铁方便，我未来的通勤也能接受，送孩子开车时间也能接受。3;觉得丽泽商务区会有发展，但是没有看到合适的楼盘
麻烦您给推荐一下。丽泽商务区是买在丽泽那边，还是丰台科丰路总部基地或西城广外呢？4;回黄村的买房子，新房橡树湾等，或翡翠城三期，主要离老人近和爱人上班方便。5;未来旧宫是否会比黄村有发展，还是丽泽更好呢，请您给个建议，万分感谢！
A:回答:您好,感谢信任!1、关于置换的时机,对于原本持有的房产非核心区优质楼盘优质房源淡季是置换调仓的最佳时机,旺季所有的优质板块热度较高的楼盘价格的处于上涨趋势,房主的心理价格也较高,成交量在不断上涨,量多自然价格上涨,如果市场过热大量笋盘清空后剩下的就是一些位置不好价格又高的房源,这个时候就会处于一个被动的情况
如果不出手只能等下一轮机会;如果持有的房源处于核心区优质盘可以同步进行,因为市场热时所以的房源都处于一条涨幅线上,同步进行并不会损失;崇文门新怡家园位置还可,但户型过小,和置换的户型相比两者之间差距较大,所带来的差价金额也会相应变化.
2、如果考虑南城可以重点看看亦庄河西这个区域,旧宫属于亦庄的溢出,现在的价值主要承接朝阳东南部的刚需;1000配置到旧宫有点资源错配;优势是配套比较成熟，靠五环临四环，但整体面貌比较破旧，所以旧宫未来的发展肯定是改善目前整体的区域面貌为主，如果能够整治城市界面,整个区域会再上一个台阶,如果一直固化的状态下,整个区域的房价往上走比较困难;旧宫热度比较高的盘是宣颐家园、亦庄北岸、润枫锦尚;
这三个盘的均价在5万左右,紫郡府均价6万2,比市场上流通性高的盘高1万2,近一年的涨幅大概在13%左右;从2017年5月到2019年5月这个盘一直处于下跌趋势,跌幅超过20%;2019年到2020年跌幅超过30%;从整体的行情表现看这个盘的涨幅不稳定,如果这波涨上来,下波可能会冷静甚至下跌;这个数据的背后是旧宫的购买力接受不了这么高的价格,市场回暖期间,只有少数购买力选择这个盘,市场的放盘情况是供应量严重大于需求量,
购买力不充足直接导致楼盘在市场上缺乏价格竞争优势;亦庄的经济增长速度一直都是北京最快的,这种产业结构会持续提供大量高薪就业岗位,新增人口持续流入,必然会创造更多财富,购买力的最终需求是改善住房条件,河西的房产价值会持续提升;1000配置到河西更稳健一些;
3、丽泽搞了十几年才成型，过去套了不少人，前几轮行情投资客又集体买入，导致目前一些品质的楼盘价格比较高。如果丽泽落地会把泡沫洗净,如果发展落不了地,是存在泡沫的.未来的利好就是企业完全入住=行情出现;兑现周期有些不稳定;可以关注下菜户营的金泰城丽湾、顺驰蓝调,这两个盘的行情相对稳健;
4、1000不建议到黄村配置,黄村已经脱离大兴的投资区域了，大兴值得投资的是靠近亦庄附近，或者西侧的大兴新城附近，大兴新城附近的投资价值不是大兴新城而是4号线向北延线到金融街，西红门居住的人群大部分在金融街上班，所以这个板块每次房价上涨轮动的规律是先从西红门开始一直向南，
黄村的橡树湾这个盘不便宜，但位置太偏了，您的预算应该首选行政区的龙头区域，丽泽目前还没有完全的价值支撑，溢价比较偏高过度透支。亦庄已经有产业支撑，配套还没有完全落地，未来的成长空间比较有优势;如果考虑南城建议优选亦庄河西,万科金域、海梓府都是不错的盘,如果考虑丽泽优选菜户营的两个盘,整体对于这个总价相对稳健一些;祝一切顺利!
Q:提问:京总您好，我目前居住在东城安交片区的一个50平老破小的顶层，房屋价值800万，想着东城老破小的顶层迟早要换掉，并且孩子大了家里没有活动空间，因此考虑近期换房，换房首选区域还是安交学区，因为孩子在这上初中并且觉得这个学区在东城应该是最好的学区了，想换个2000年后带电梯或者板楼三层以下的70平以上的两居室，预算1200万，这套房以后就留给孩子了，他以后自住或者用学区都没啥问题。
目前安交片区符合以上条件的房源很少，只有两套我觉得可以考虑：第一个是交东小区72平底价1160万，第二个是分司厅胡同的京香福苑95平底价1260万。这两个都带电梯，京香福苑面积大但对应小学不如交东小区，并且超预算一百万。想请教京总：1，这两套如何选？2，现在安交片区是否是换房时机，需不需要再观望观望接下来的走势？3，在安交片区附近如果跨出这个区域有没有更好的换房方案？期待您的答复，感谢京总！
A:回答:您好;感谢信任!对于学区溢价比较高的区域一是不建议小换大,二是不建议在同区域进行置换,在高溢价的片区内,置换本身会增加成本以外,还要再承担政策的不确定性,这种置换并不能转移不确定性,50平老破小的顶层出掉可以,如果在同区域置换可以优先考虑京香福苑;没有学区溢价,2000后的盘居住价值高于学区价值,这个盘在整个地安门比较稀缺,如果跨出安交1200万做选筹;范围比较广,整个朝阳东部可选的盘居住感应该高于安交片区,从投资维度和政策趋势性,跳出学区配置除学区外综合素质过硬的房产是大趋势,需要看您们更倾向于哪个位置?祝一切顺利,有问题可再沟通!
Q:提问:京总您好，京户未婚女性，首房首贷，现金预算300w左右，个人收入可贷款303，总预算600左右。有几个问题麻烦您费心：1.家里分散在小城市和环上海还有两处房产不好卖，父母很纠结要不要降价出售，是否该劝他们抓紧出售全用于北京的购房2.在金融街复兴门上班。总预算不足，作为上车盘，
看了几个区域：西直门小西天片区(一居或小两居)，双井百环九龙(较大两居)，西城广外(一居)主要考虑投资属性，买房后还是先对外出租。3.男友单位可以小孩上学政保(金融街片区)，但这两年可能要求孩子出生名下无房才可以，打算3-4年以后生小孩，如果金融街的学区和购房上车二者必须选一个;您如何建议呢?非常感谢京总的宝贵时间
A:回答:您好,感谢信任!1、建议抛售小城市的住宅，如果不好卖可以适当折一些价格,这些环核心城市本地缺乏优质产业支撑,虹吸效应会让这些城市的经济发展越来越难,核心城市有大量的就业人口,新增人口最初来到这些城市需要租房,房产价值也会得到大幅增加,新增人口流入,必然会创造更多财富,购买力的最终需求是改善住房条件,这时候那些高薪岗位多、基础设施完善与相关配套良好、或者地理环境优越的房产价值就会提升,只要持续印钞,核心城市核心位置的房子会一直上涨,卖掉不住的房子布局核心城市是当下的趋势;
2、主要考虑投资属性,600左右的预算小西天、广外很难淘到好房源,过户后直接出租不如淘淘亦庄的万科金域东郡、朝青的华纺易城、青年汇佳园、望京的首开知语城、澳洲康都;如果能处理掉外地的房产可以把资源全部集中在本次购房上,这些楼盘都是区域的核心位置优质楼盘,认真淘一淘笋盘只要选的房源没有硬伤,吃到板块红利很轻松;
3、金融街的学区属于稀缺资源,这种资源如果不利用很可惜,但如果为了学区付出溢价又有风险;两者都可兼顾,婚后户口不要在一个本上,计划买入的房子放在女方名下,孩子出生户口跟男方上户口;孩子上学前办一个“离婚”即可;或者结婚时暂不领证,孩子上学后再补,除了事业上的收入,利用房产让财产保值升值是每一个家庭的必修课,未来给孩子的资源也更多;孩子上学选择问题是以后的事;当下把需要做的做好即可;祝一切顺利!
Q:提问:京总，您好！把您星球的精华帖都看完了，做了很多记录，关于选筹的思路真是让我豁然开朗。关注板块：因为常住地在杭州，对于北京楼市不太熟悉，通过做功课，主要关注了上地、亦庄、望京、双井、国贸、东坝、苏河、未来科学城等板块。觉得有些过于泛，希望可以缩小关注的范围。目的：纯投资;预算：800-1000w;问题：
1、关于区域，纯投资，请问以我的情况您比较建议关注北京的哪些板块呢？什么样的区位呢？2、关于时机，我也有杭州的购房资格，请问当前是否适合购入北京？（看了您关于亦庄的分析，很多楼盘在2020-2022年都涨了30%-50%，亦庄金茂府都要9.8w/平）现在时机是否适合介入？担心高位站岗。非常感谢！
A:回答:您好,1、杭州也是不错的城市,如果北京有房票应该优先布局北京,从投资角度北京依然是全国的洼地,因限购加限贷管制导致需求一直被压制,长远看北京作为首都,房价远远还没有到顶;什么情况下适合外地投资,强资源城市已经完成布局,持有3套或更多,可以去同级别城市分散风险,否则建议把资源集中在北京;从城市级别看北京的成长环境依然是全国最优质的,
2、关于一些核心热点区域买入是否会高位站岗,房价是否会跌,我在精华栏文章08北京房产投资核心逻辑和原理;祝一切顺利!
Q:提问:京哥好，本人在京工作无房产，我个人落户在海淀区单位集体户口，娃也随我落了海淀集体户，2025年娃可凭集体户对口上甘家口某中等偏上小学，爱人也在甘家口区域工作但户口在外地，本人有SFSD资格，近期考虑生二孩，拟两年内完成。手里现有资金150W，家庭年收入约80W，在南方二线城市共有3套房产，一套市值320W，一套市值130W，一套市值300W，目前考虑在京购房，有以下几点疑问请京哥指点迷津，
一是是否应等二孩落集体户对口上学后再买房，还是近期直接买东西海学区房解决问题；二是北京房价未来涨幅如何，等二孩后再上车是否又迎来一波涨幅；三是南方二线城市房产是否应全部售出置换北京房产，以及如何布局房产兼顾学区、自住和投资效率等方面的平衡。鉴于以上实际情况，有以下几个方案可供京哥了解近期购房心路：
方案一：等二孩出生落到集体户口后（落户后即可对应入学）再买房，时间预计在2024年，届时考虑买甘家口附近不带学区属性的房子（兼顾娃上学和自住，又不多付学区溢价），考虑购入总价800至900，贷款300左右，拟处理二线城市一到两套房产加手里资金作为首付，不知京哥对于甘家口附近此类楼盘有何推荐？
方案二：等二孩出生落集体户后，预计在2024年买，从纯投资的角度买朝青、奥森或望京等增值快的板块，二线城市处理2套房产加手上资金购买总价800至900的房子，或所有房产都出售加手上资金，考虑总价1200以内的房产，贷款300左右；买入后换租，一家人在甘家口租房。
方案三：近期直接购买东西海的学区房，二孩出生后户口直接落房子上，总价800至900的二居室（换租或自住）或总价1200以内的三居室（自住），略倾向于买海淀甘家口区域的学区房，爱人上班近，两个娃读书也近。其他更好的方案也均可考虑，不知京总有何推荐？
方案四：现看中且能买到石景山中海寰宇天下天赋一层104平三居（带40平下跃），总价约800W，24年8月交房。但娃在海淀上学无法自住，且二孩出生后户口无法落海淀集体户。可在甘家口附近再买入一套40平左右的学区房，总价在400左右（全款付），作为二个孩子上学用。两套房产购入后，拟全部换租，在甘家口附近租套大一点儿的房子供一家人自住。以上几种方案，或者还有更好的方案，还请京总指点迷津。
A:回答:您好;感谢信任!1、既然你们2025年可凭集体户口上甘家口小学;完全没必要再投资学区房了;学区房就是绑架勒索型的附加价值;关于学区房投资,一些优质区域的品质盘还可,抛去学区因素,自身价值很稀缺可以考虑的,
这种盘如果学区有变化,不会瞬间转移价值,安全系数相对高一些;学区房的涨势很可观,但下跌也比较严重,目前存在严重的溢价,投资最稳健的方式是回避学区;学区房属于高危投资品,随着政策不断变化,学区的概念可能会随时取消,风险比较大,
星球内会员因孩子上学因素,一般都是建议买小的,因为房产价格高出来的部分是学位的价格;学位是按套计算,与户型大小无关.房价则是按照平米计算,大小房产学区价值一样,大房产等于多付出了很多溢价,一旦学区改动,可能面临巨大损失,如果您愿意博一把,学区房的收益性中短期可能会实现暴击,但风险和机会并存;比较稳健的方式是投资纯居住盘,涨幅虽然没有学区房夸张,但不会出现波动的现象,而是跟着区域的价值稳健向上爬
2、建议你抛售外地的住宅，有一套自己住的就行，其他的尽量卖掉，当然不是亏本卖，慢慢出即可。从长期看二线城市的流通性和金融属性以及保值增值性不如北京，我在精华栏文章《08史诗级通货膨胀正在路上,普通人的对与策、81北京楼市的十年主流预判（2022-2032）
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以上就是关于
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