很高兴能够参与这个上海普通住宅标准是怎样的问题集合的解答工作。我将根据自己的知识和经验，为每个问题提供准确而有用的回答，并尽量满足大家的需求。

上海普通住宅标准是什么

上海普通住房应该同时满足几个条件：

1、首先房子是属于5层及5层以上的多高层住宅，或者是房子属于5层以下的老式公寓、新旧式里弄等。

2、其次普通住宅的单套建筑面积不能超过140平方。

3、房子的成交价格，普通住宅的价格要低于同级别土地商品房平均交易价格的1.44倍以下。具体如下：内环线以内的房屋交易实际价格需低于450万元/套，内环线与外环线之间的房屋交易实际价格需低于310万元/套，外环线以外的房屋交易实际价格需低于230万元/套。

普通住宅和公寓的区别是什么

1、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。

2、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。

4、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

如何判断上海的普通住宅与非普通住宅

1、看面积

如果房屋的面积大于140平方米那么就是非普通住宅了，面积小于140平方米的则是普通住宅。

2、看价格

我们还可以根据房屋的地段及实际交易总价进行判断，房屋位于内环但交易总价低于450万的则是普通住宅，房屋位于中环但交易总价低于310万的是普通住宅，房屋位于外环但交易总价低于230万的是普通住宅。

上海普通住宅与非普通住宅有什么区别

1、概念不同

普通住宅就是按照民用住宅的标准进行建造的房屋，目前在上海比较多见的是多层住宅和高层住宅。非普通住宅只需满足以下任意一点即可：1.建筑容积率在1.0以下；2.单套面积在140平以上；3.实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。

2、税费不同

(1)个人所得税

如果是满5年的普通住宅，且是买方家庭的唯一住房，即可免征;而非普通住宅的则需按照成交价格的1%进行征收。

(2)印花税

普通住宅暂免，如果是赠与的非普通住宅，那么双方需各征收成交价格的0.05%。

(3)契税

如果是90平米以下的普通住宅，那么需要征收成交价格的1%，如果买方不是唯一住房，按照成交价格的3%征收。如果是90平米~144平米以下普通住宅，成交价格的1.5%，如果买方不是唯一住房，按照成交价格的3%征收。如果是144平米以上(含144平米)的住宅，则按照成交价格的3%进行征收。

(4)土地增值税

如果是普通住宅则免征，非普通住宅的则按照成交价格的1%进行征收。

上海普通住宅标准2022

上海普通住宅标准2022：

1、单套建筑面积在140平方米以下。

2、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

上海户口与外地户口为夫妻的家庭，首套房外地户口具备购房资格的可以单独上产证。(注意：若上海户口在限购前跟父母有住房的，首套房外地户口不能单独上产证，上海户口必须上产证)。

上海购房政策的变化：

1、外地户口家庭在上海跟父母在限购前共有的房子，同时算在父母与子女名下。也就是非沪籍家庭限购前与父母共有的住房不可剔除，需计入套数。

2、外地户口家庭，具备购房资格的人必须上产证。也就是A满足购房条件，B不满足，B不可单独上产证。

3、社保跟税单在签约当月的数据都不认，必须在签约前满足63个月内60个月有效缴纳。也就是11月签约，则11月的社保/税单不予认可，截至10月份需要满足购房条件。

请问上海市普通住房和非普通住房的标准是什么？

普通住房：

1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

2、单套建筑面积在140平方米以下；

3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

非普通住宅：

1、建筑容积率在1.0以下;

2、单套面积在140平以上;

3、实际成交价高于市场指导价1.2倍以上。

普通住宅和非普通住宅的税费区别：

一、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年，且卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

资料来源：上海普通住宅标准 ?百度百科

上海普通住宅认定标准

上海普通住宅认定标准上海市房管部门表示，上海将在十一月二十日开始实施新的居住标准，这是上海市政府批准的。新标准规定，普通住宅的实际成交价不得小于同类地块的1.44倍，内环线内、外环线间、外环线外，不得超过310万元，不得超过230万元。

另外，一般住房还必须具备：一栋不超过140平米的单位；五层以上的多层住宅，五层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄等。按照相关法规，办理普通住房时，可享受相关优惠。

调整普通住宅的标准，是各部门的日常工作。2005年6月，上海根据国务院的相关政策，制定了普通住宅的标准，2008年11月和2012年3月对其进行了修订。

上海现行普通住房的定价标准为：内环线内、外环线内、外环线外，外环线外，每一套不超过三百三十万、二百万、一百六十万。本次调整后，建筑容积率、建筑面积等指标未发生变动。

上海市房管局有关人士说，从2012年至今，市场的变动，中国人民银行和中国银监会在9月29号对个人住房贷款进行了调整，以使住宅的建设与消费得到合理的指导。

在上海，随着物价水平的调整，普通住宅的比例将会有所提高。

住房标准大幅度提升：上海市房管局公布的消息显示：可享受优惠政策的普通住宅须符合五层以上的多层住宅，五层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；单位建筑面积小于140平方米；实际成交均价：低于同类地块的1.44倍，位于内环线以内的房价不到450万，内环和外环之间的房价不到310万，外环外的房价不到230万。

以上是对上海普通住宅认定标准等问题的详细分析与解读，普通住宅是指按民用住宅标准建造的房屋，多为多层住宅和高层住宅。划分标准可据实际情况酌情确定。

上海普通住宅新标准有哪些

各省市都制定了普通住宅的认定标准以及相关的优惠政策，比如单套房子的价格标准以及浮动比例等等。那么，普通住宅新标准有哪些？

一、普通住宅新标准

因为各个地区的经济发展情况都是不一样的，所以关于普通住宅的标准也会有所差异。

以上海为例，普通住宅新标准有：

1、5层以上的高层住宅以及5层以下的老式公寓；

2、面积小于140㎡的房子；

3、内环线总成交价在450万元/套，内外环线总成交价低于310万元/套，外环线总成交价低于230万元/套的房子。

二、普通住宅和非普通住宅的区别

1、概念区分

普通住宅指的是开发商按照民用住宅的标准建造的房子，对于小区的容器率、楼层高低以及面积大小、都与严格的标准，具体情况需要根据当地的经济情况来定。而非普通住宅就是除普通住宅以外的房子，比如说单套房子的面积大于140㎡的，或者小区容积率小于1.0的都被认定为非普通住宅。

2、税费区别

普通住宅在交易的过程中，可以享受政府制定的相关优惠。就拿个人所得税来说，如果卖方所卖的房子是目前唯一住房，且房本年限已经满5年的，可以免征。同样情况，非普通住宅在交易的过程中，卖方需缴纳房子总成交价格的1%。

编辑总结：业主在买房的时候，应该要考虑到今后是否还要转卖，如果有的话，建议一定要先弄清楚房屋是否属于普通住宅，这样交易的时候还可以省去一笔费用。以上关于普通住宅新标准以及普通住宅和非普通住宅的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

上海普通住房认定标准是什么

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大家在日常生活中，可能会简单的把普通住房和非普通住房的区别，理解成商业楼和住房楼，可是在建筑行业，这两者是有较为标准的划分，那么，下面小编就来介绍下上海普通住房认定标准是什么，以供大家参考!

一、上海普通住房认定标准是什么

上海普通住房认定标准如下：①5层以上(含5层)的多高层住房，以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；②单套建筑面积在140_以下的房子；③内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

二、普通住宅和非普通住宅的税费区别

1、个人所得税：成交价*1%

普通住宅：满5唯一，免征

非普通住宅：成交价的1%征收;转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。

2、税及其附加税：成交价*5.6%

普通住宅：满2年(含)免征。

非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。

3、契税：

普通住宅：如果面积小于90_，契税=成交价*1%;

非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%；二套房契税=成交价*2%。

4、土地税：成交价*1%

普通住宅免征。

5、印花税：成交价*0.05%

普通住宅：暂免(赠与过户除外)

非普通住宅：征收(双方各0.05%)

6、产权转移登记费：

普通住宅：80元/本。

非普通住宅：550元/本。

总结：以上就是小编介绍的关于上海普通住房认定标准是什么的全部内容，以供大家参考，希望能给需要的朋友带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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好了，今天关于上海普通住宅标准是怎样的就到这里了。希望大家对上海普通住宅标准是怎样的有更深入的了解，同时也希望这个话题上海普通住宅标准是怎样的的解答可以帮助到大家。