下面，我将以我的观点和见解来回答大家关于杭州购房政策有哪些的问题，希望我的回答能够帮助到大家。现在，让我们开始聊一聊杭州购房政策有哪些的话题。

杭州买房政策2022

2022杭州买房政策如下：

1、杭州限购范围：

（1）杭州限购区包括西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区；

（2）杭州不限购区包括临安区（不限购需要摇号）。桐庐、建德和淳安，这三个县不限购、不摇号；

2、杭州限购区户籍：

（1）落户满5年是单身限购1套新房，已婚限购2套新房；

（2）落户未满5年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；

3、杭州非限购区户籍：

（1）落户满5年是单身限购1套，已婚限购2套新房；

（2）落户满2年是在限购区社保连续缴纳2年，限购1套新房；

4、外地户籍需要在限购区连续缴纳4年社保，才能在限购区买1套新房。

法律依据：《商品房销售管理办法》第六条

商品房预售实行预售许可制度。

商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

第七条

商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

杭州买房条件新规

杭州买房条件2022新规：

1、在杭州市限购范围内购买二手住房，落户未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求;非杭州市户籍家庭需在购房之日前1年起已在市区限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月。

2、符合条件的三孩家庭，在杭州市限购范围内限购的住房套数增加1套;符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，参照“无房家庭”优先摇号。

该新政策来源于5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

杭州购房资格及限购规定

1、无房家庭认定标准

(1)已婚家庭：

①曾经有房，4月4日之前已经过户的，属于无房家庭。

②后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。

(2)单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。

(3)离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。

(4)非限购区户籍：限购区无房+户籍地无房+限购区1年社保，属于无房家庭。

2、外地户籍购房条件：

(1)新房：杭州无房，自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保。

(2)二手房：杭州无房，购房购房之日起，前1年内已在杭州限购区连续缴纳1年社保。

3、杭州户口购房条件：

(1)杭州无房：落户后社保连续缴纳2年，可购第一套房。

(2)杭州已有第一套房：落户满5年，可购第二套房。

(3)已有2套及以上住房：不可购房。

(4)临安，桐庐，建德，淳安四县市区，在杭州购房视为本市户籍居民家庭，但四县市区户籍人口在杭州市区购房，除了检查杭州市区住房拥有情况外，还要检查其家庭成员户籍所在地的住房拥有情况。

(5)户籍由外地迁入临安，桐庐，建德，淳安四县市区的居民家庭，自户籍迁入日起，满5年，方可在杭州市限购区内购房，并按照本市限购政策执行。

4、杭州住房限购政策：

(1)杭州限购区户籍：

①落户未满5年，自购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。

②落户已满5年，无社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

(2)杭州分限购区户籍：

①落户未满5年的，落户需满2年，且在购房之日起，前2年内已在杭州限购区连续缴纳2年社保，限购1套住房。

②落户满5年的，五社保要求，单身限购1套，已婚限购2套住房。

(3)非杭州户籍：自购房之日起，前4年内已在杭州限购区连续缴纳4年社保，限购1套住房。

在杭州购房要符合哪些条件？

一、杭州购房资格介绍杭州小窝

1限购区购房资格

1、杭州买房限购区域：

杭州西湖区、上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区、富阳区。

2、限购区新房购房资格：

①落户杭州满5年；

②落户不满5年有连续2年社保；

③不落户有连续4年社保；

④属于杭州高层次人才；

满足以上4点中的任意一点，可在杭州限购区购买新房，单身限购1套，已婚+落户满5年限购2套。

3、限购区二手房购房资格：

①落户杭州；

②不落户有连续1年社保；

③属于杭州高层次人才；

满足以上3点中的任意一点，可在杭州限购区购买二手房，单身限购1套，已婚+落户满5年限购2套。

2差异化区域购房资格杭州小窝

1、差异化区域范围：

①萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、楼塔、益农、党湾进化、瓜沥、靖江。

③钱塘区：白杨、义蓬、新湾临江、前进街道。

④富阳区：全区。

2、差异化区域买房条件：

①在杭州正常缴纳1个月社保；

②落户杭州；

满足以上2点中的任意一点，即可在杭州差异化区域购买新房及二手房，单身限购1套，杭州户籍的已婚家庭限购2套。

3杭州不限购买房区域

1、建德市

2、桐庐县

3、临安区

4、淳安县

以上4个区，为不限购区，购房无要求。

杭州限购政策

（一）杭州二手房限购政策1、杭州限购区户籍落户本市限购区域未满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，方可在本市限购范围内限购1套住房。落户本市限购区域范围满5年的户籍家庭无社保缴纳要求，单身方可在本市限购范围内限购1套住房，已婚限购2套。符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一漏棚方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养日期应在2021年5月31日（含）以后。）2、杭州四县市户籍户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）未满5年的居民家庭，无社保要求，限购一套。户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县（市）满5年的居民家庭，无社保要求，单身限购一套，已婚限购2套。符合条件的三孩家庭，在本市限购范围内限购的住房套数增加1套（合法三胎家庭是指申请人双方（至少一方是杭州户籍）具有合法的夫妻关系，已共同生育或依法收养三个子女（指现有子女数），其中第三个子女的出生或收养搭余日期应在2021年5月31日（含）以后。）3、非杭州户籍在购房之日前1年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保或个人所得税满12个月，限购一套。4、高层次人才高层次人才无社保和落户要求，杭州无房，可以享受人才优先购房政策。

法律依据：《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 第六条 合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

外地户口在杭州购房条件

外地户口在杭州买房条件如下：

1、外地户口在杭州买房需要近三年内连续缴纳两年以上的社保或者个人所得税，并且是杭州的住房证明。

2、如果你能够提供自购房之日起前三年内在本市连续缴纳两年以上社会保险或者个人所得税证明，并且符合本市职工基本住房补贴条件的，可以在本市购买一套住房。

3、如果你持有本市居住证并且积分达到100分以上，可以在本市购买两套住房。

4、如果你符合杭州市人才引进的条件，可以申请落户杭州，并且获得购房资格。

外地户口的立案标准：

1、持有有效的身份证明文件：外地人前往当地公安机关办理户口迁移手续时，需要提供有效的身份证明文件，如身份证、暂住证等；

2、具有合法稳定的居所：外地人在当地落户时需要提供合法稳定的居所地址，如自有住房、租赁房屋等，并需要提供相应的租房合同、房产证明等材料；

3、具有稳定的生活来源：外地人在当地落户时需要具有稳定的生活来源，如固定的工作、稳定的收入来源等，并需要提供相应的工作证明、工资单等材料；

4、无不良记录：外地人在当地落户时需要无不良记录，如无犯罪记录、无严重违法违规行为记录等。

综上所述，不同地区和学校的具体要求可能会有所不同，具体的入学条件需要根据当地的政策和规定进行处理。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》第十条

公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

在杭州购买二套房有什么政策规定

杭州二套房政策规定

1、在购房入户政策方面，在杭州市区范围内（含萧山、余杭、富阳、大江东）暂停实施购房入户政策。年9月27日前已在网签平台签订商品房买卖合同或二手房转让合同的购房人，仍按原政策执行。

2、在公积金贷款政策方面，在市区限购范围内，职工家庭拥有一套住房但未结清相应商业性购房贷款，再次申请公积金贷款购买普通自住住房的，公积金贷款首付款比例由不低于40%调整为不低于50%。

3、在商业性住房贷款政策方面，在市区限购范围内，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于50%。

杭州二套房认定办法

1、父母名下有住房以未成年子女名义再购房

根据新的政策的规定：家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以父母以未成年子女的名义申请贷款购房时就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产成年后再贷款购房

根据目前银行"认贷又认房"的情况规定：如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

3、个人名下有全款购买的住房再贷款购房

在过去只"认贷"的情况，这种情况再买房不算二套房，但现行的政策是“认房又认贷”，因此即使第一套房没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下就会被认定为二套房。

4、个人名下贷款购买的住房结清出售后再贷款购房

银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

杭州买房需要满足哪些条件

根据杭州市住房政策规定，在杭州买房需要满足以下条件：

1、非本市户籍居民近3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明(可补缴三次)。

2、本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)，落户满5年且已婚可购2套。

3、通过父母投靠落户杭州，父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房，落户未满5年限购一套，

4、户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后或正常在杭州参保满1年，可在杭州限购区域购房。

5、将限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房。

杭州买房摇号需要什么资料

1、户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件或户籍证明复印件(核对原件)、购房意向登记人及家庭成员(含未成年子女)身份证复印件(核对原件)。

2、婚姻证明复印件(未婚不需要)，离异须离婚证及离婚协议复印件(核对原件)、以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件(临安、桐庐、建德、淳安户籍的购房家庭须提供户籍所在地住房情况查询证明原件)。

3、非杭州户籍须提供近36个月连续24个月社保或个税缴纳证明原件(如有新政出台，以新政为准)选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明复印件、核对原件、未提供者均视为选择一次性付款方式购房。

4、存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件，核对原件)。

好了，今天我们就此结束对“杭州购房政策有哪些”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。