谢谢大家给我提供关于买期房的流程手续的问题集合。我将从不同的角度回答每个问题，并提供一些相关资源和参考资料，以便大家进一步学习和了解。

买期房等交房后面有什么手续和流程

期房等交房后流程有哪些？

1、开发商有通知购房者的义务，期房在竣工之后，开发商需要以书面的形式，告知购房者交房验收的时间。

2、购买期房的业主，需要携带入住通知书及相关证件，在规定时间内前往指定地点，查验期房并取得书面文件。

3、关注购买的期房面积，并要求开发商给到“面积实测表”，同时询问购买的期房有哪些公摊面积，及公摊面积占多大。

4、在验收期房的时候，业主需要邀请专业的检测人员，对房屋的质量进行仔细的检查，并将存在的问题进行记录，如实填写验房表。

5、期房存在质量问题的，不要签收，需让开发商对期房存在的问题进行整改，并给到修复的书面承若。后期验收合格之后，便可以根据实测面积结算剩余的房款。

期房交房注意事项

1、注意及时接收入住通知书，并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内，购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后，还需判断开发商是否如期交房了，如果交房，还需提出处理意见，并根据答复来决定是否要前往收房，并按照通知的约定时间前往收房。

2、购房者需注意，因何种原因导致楼盘整体建筑未完成，而无法完成验收。对于没有具备“三书一证一表”的楼房，购房者可以拒绝收楼。

期房交房时要交哪些费用

1、契税

非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1．5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。

2、住房维修基金

商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、房屋产权登记费

有的开发商是办证时才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。证照印花税：5元／本。工本费：10元／本。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第四十五条　商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

第四十六条　商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

期房购买流程：买二手期房的详细流程及注意事项

购房者购买二手期房的交易也被称为期房转让，其交易方式有两种：①原购房人与新购房人两方交易；②更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产更名。由于购房者对第一种方式的交易流程存在疑惑，所以本文小编为您提供买卖双方期房交易的流程和注意事项，希望对您的购房行为有帮助。

期房购买详细流程

1、双方沟通、了解产权状况。

期间卖方提供合法的证件：房屋所有权证书、身份证等有效证件证件。

2、若卖方房屋合法，可进行期房交易，买方交定金（不是必选项），双方签订房屋买卖合同。

合同中要对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等详细记录，一式三份。

3、双方共同向房地产交易管理部门提出申请。

房地产管理部门接受申请后查验有关证件，审查产权，若房屋符合上市交易的条件，将准予办理过户手续；若房屋产权不完整，或者未得到共有人的同意，交易申请将被拒绝。

4、立契（少数的地区已经取消该流程）。

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费。

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理过户。

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理贷款。

对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、买方拿到产权证，付清房款，交易完成。

期房购买注意事项

1、办理公证后也没有那么安全。有一点购房者需要记住，办理公证后，即使卖方违约，买方也不可以向法院要求强制过户，但办理公证能有效的维护我们利益。

2、合同签订对象有两个：①买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位；②由买卖双方签订合同，其名为买卖合同，实质却是债权转让合同。

3、谨防卖方一房二卖。期房交易存在一个一房二卖的可能，对此，买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、发票等正本交予中介公司或律师事务所保管，从而最大限度避免一房二卖情况的发生。

（以上回答发布于2015-12-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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买期房注意事项有哪些

大家都知道期房是尚未竣工就出售的房子，那么，买期房注意事项有哪些呢？买期房的流程是什么呢？买期房的优势有哪些呢？买期房的劣势又有哪些呢？小编一起看看吧。

一、买期房注意事项有哪些

1、房屋质量是否安全、良好。

2、房屋面积是否有缩水、涨水的情况。

3、广告宣传是否符合实际房屋状况。

4、规划是否有变更。

5、房屋定金支付。

6、房屋产权问题。

7、房屋买卖合同、合同条款是否有效。

8、延期交房是否有赔偿等问题。

二、买期房的流程是什么

1、签订认购书

购房者到售楼处签订认购书，缴纳订金，并领取有关房屋的宣传资料和法律文件。

2、签订买卖契约

购房者按认购书中约定的时间，到指定的地点签订正式契约。

3、预售登记

购房者持有关证件，到当地房屋土地管理局市场处办理房屋预售登记，并交纳印花税。

4、办理入住手续

购房者付清房款，待房屋建成，进行验房，并与物业管理公司签订管理公约，即可拿钥匙入住。

三、买期房的优势有哪些

1、价格优惠

2、房型选择多

四、买期房的劣势有哪些

1、看不到实物

期房主要是根据房屋的房型图，沙盘、样板间和整个物业的效果图图纸来买房的，可能与实际效果会不一样。

2、有关面积、户型、装修标准难以判断

期房的所有细节都是不确定的，根据置业顾问的讲解，不能通过亲身体验来判断好坏。

3、开发商情况不易把握

楼盘建设过程中，开发商因实力和资金不足使工程停顿的，将会对购房者造成巨大的损失。

小编总结：有关买期房注意事项有哪些，买期房的流程是什么，买期房的优势有哪些以及买期房的劣势有哪些的的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。

公积金贷款买期房流程

期房贷款买房流程是怎样的？

期房贷款流程：第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行

第二步：发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章

第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档

办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同（如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明）即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。

（一）审查欲购楼盘是否符合贷款条件，提醒购房者首先要了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约属于可以预售的期房范围。

（二）与发展商签订购房协议，交付定金。希望我的回答能帮助到您。期房贷款买房流程： 1.有正当职业和稳定的经济收入，具备了按期偿还贷款的能力和意愿，资信良好。

2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。

3.有不少于总购房款30%的自筹资金。

4.同意用所购买的住房进行抵押。

5.同意办理贷款综合保险业务。

6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止，并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。流程第一步：签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

请问住房公积金贷款买商品房流程是什么

给你一个标准的参考：

深圳公积金贷款

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来源:本地宝日期:2015-04-14

摘要:用公积金贷款是目前较为普遍的方式,很多人不清楚怎么用公积金贷款。本文为您整理公积金贷款需要满足的条件,以及办理公积金贷款的流程和所需材料,实际办理按办理窗口规定为准。

贷款条件

(一)公积金贷款条件

1.申请贷款当月之前连续按时足额缴存住房公积金达到规定期限

2.首付购(建)房款不低于规定比例

3.按规定提供贷款担保

4.具有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好

5.职工及其配偶均未发生住房公积金贷款或者已经全部还清住房公积金贷款

6.经公积金管委会审定的其他条件

(二)限制贷款条件

1.个人账户缴存未满1年

2.账户连续欠缴超过3个月

3.账户连续欠缴超过3个月

4.购买住房200_等大户型

贷款流程

纯公积金

(一)一手房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

2.递交贷款申请

受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

5.等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

6.业务办结

借款人领取资料,公积金贷款完成。

(二)二手房贷款流程

1.网上预约

职员→登陆官网→登陆办事大厅→(凭数字证书/秘钥)登陆→点击“业务办理预约”模块→填报信息→预约办理时间和地点

2.公积金管理中心办事大厅受理

申请人→持所需申请材料→中心管理部办事大厅→中心受理材料并进行审批(5个工作日内)→审批结果

3.签订合同和银行放款

申请人得到结果(5个工作日内)→到中心管理部办事大厅银行驻点柜台签订合同→等待受托银行审批→借款人和受托银行办理相关放款手续→符合放款条件(5个工作日内)→受托银行发放贷款

4.业务办结

借款人在中心管理部办事大厅银行驻点柜台领取资料

(三)商贷转公基金贷款流程

(四)保障房等其他类贷款流程

公积金组合

(一)新建商品期房贷款流程

1.网上查询预售房

申请人和共同申请人→在首页查询框“可办理公积金贷款的预售房源查询”版块进行查询→联系银行网点

2.递交贷款申请

受托银行网点受理后,向住房公积金管理中心递交贷款申请。

3.等待中心审批

管理中心收到受托银行递交的贷款申请,一旦材料齐全将会在5个工作日内出结果。

4.与受托银行签订合同

在管理中心审批完成后5个工作日内,借款人与受托银行签订合同。

5.等待受托银行发放贷款

借款人首先和受托银行办理相关放宽手续,符合放款条件后,在5个工作日内会发放贷款。

杭州住房公积金贷款买房流程是什么样的

一、贷款申请

职工按所购住房的不同类型，向委贷银行提出贷款申请，并提交贷款申请资料。

二、贷款受理

（一）职工提交全部贷款申请资料后，委贷银行对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查

（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；

（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

（一）委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批。

（二）公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

（三）职工贷款申请未获批准的，由委贷银行告知申请人原因。

四、合同签订

职工贷款申请获批准的，由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州住房公积金个人借款/担保合同》（下简称《借款担保合同》）。借款人同时签具借款借据。

五、放款审核

中心收到不动产抵押（预告）登记证明后进行放款审核，放款条件如下：

（一）属期房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《不动产登记证明（预告登记）》，所属楼盘已申报结顶。

（二）属现房商品房（经济适用房）贷款的，放款条件为：办妥并收执《不动产登记证明（抵押权）》。

（三）属二手房、房改房等其它贷款的，放款条件为：办妥并收执《不动产登记证明（抵押权）》。

六、贷款发放

在符合放款条件后，委贷银行按《借款担保合同》的约定，审核无误后发放贷款，贷款资金按合同约定的账户划转。

（一）属期房商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用存款账户；属现房商品房贷款（含经济适用住房）的，贷款资金直接转入售房单位指定银行开立的资金账户。

（二）申请二手房贷款的，贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。

（三）申请公有住房、安置房贷款的，贷款资金转入借款人银行存款账户。

贷款审批流程

（一）委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批。

（二）公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

（三）职工贷款申请未获批准的，由委贷银行告知申请人原因。

申请流程

（一）职工提交全部贷款申请资料后，委贷银行对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；

（二）初审通过的，委贷银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录；

（三）初审、面谈均符合规定的，委贷银行受理贷款申请。

三、贷款审批

（一）委贷银行受理贷款申请后报送公积金中心审批。

（二）公积金中心自收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。

（三）职工贷款申请未获批准的，由委贷银行告知申请人原因。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

公积金贷款买期房流程的介绍就聊到这里吧。

期房合同备案要多长时间购房合同备案流程是什么

购买房屋是需要签订合同的，很多的朋友们在购买房屋签订合同的时候，并不太了解相关的流程，不少的朋友们购买房屋都是选择的期房，而期房合同备案也是需要一定时间的，那么期房合同备案要多长时间？购房合同备案流程是什么？针对这些问题，下面我们来具体的了解一下相关知识吧。

期房合同备案要多长时间

购房者和开发商签订购房合同后，开发商要把合同拿到房管局去备案，从签合同到盖章备案需要多长时间。这个过程大概一个月到两个月之间就应该下来了，这个问题签购买合同的时候就应该和开发商谈好条件，咨询相关事宜。

购房合同备案流程是什么

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

1、商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

2、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。

3、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。

购买期房签订合同的话，大家要提前准备好相关的资料和证件，注意一下具体的签订流程。以上就是关于期房合同备案要多长时间和购房合同备案流程是什么的相关介绍，大家购买期房的话，一定要注意相关手续的办理和相关资料的准备。

贷款购买期房的全部流程

今天，我给你解释清楚：

第一，开发商要卖房，首先要取得五证：

1.国有土地使用证图标(国土局)

2.建设用地规划许可证(规划局)

3.建设工程规划许可证(规划局)

4.建筑施工许可证(住房和建设局)

5.商品房预售许可证(住建局)

这五证是有顺序的，没有前证和后证是办不了的。它们是一一挂钩的，所以只要有最后的预售许可证，五证也算是齐全的。

第二，预售许可证一般在房子建到三分之一以上就符合申请条件了。有了预售许可证，开发商就可以出具合法签约的网上销售房屋。这时的房子叫拍卖行，也叫一手房(一手房包括拍卖行和现房)。可以全款买房，也可以首付加贷款。如果购房者需要以首付加贷款的方式支付房款，那么开发商需要去银行办理准入手续。银行会审核开发商的各种资质，包括预售许可证、财务报表、开发资质等。并确保这些都没问题。开发商要在这家银行开一个法人账户，买家把这些都办好了就可以申请贷款了。一个楼盘能考上多家银行，主要是因为利率、额度、查买家条件的不同。

3.购房者想通过银行申请贷款，必须满足银行的审核条件，主要包括身份证、户口本、结婚证(已婚人士提供)、收入证明、收入流水(半年到一年，银行微信支付宝审核)。一般银行要求一个家庭的月收入要在月供的两倍以上。网签合同、首付款凭证(包括收据或发票、转账凭证或信用卡poss单)、个人信用报告、房产查询证明。首付比例一般是首套房30%，二套房40%，三套房不贷款。有的银行只认贷不认房(即首套不认贷)，有的银行认贷认房。如果接受贷款和房子，需要出具房产查询证明。信用报告主要看是否逾期(甚至三次六次)，是否有其他借款或担保，是否有未完成的法律诉讼。这些都没问题。买方需要签署各种文件和合同。核心意思是：银行同意贷款给你买房。你需要先把房子抵押给银行，每个月要还本息，直到按合同还清所有贷款。逾期不还，银行会催你还，会记入征信报告。如果连续三期以上逾期，银行可以通过司法程序拍卖你的房子。在这些银行签字认可后，由买方、开发商、银行三方共同到不动产登记中心办理提前抵押登记手续。审批通过后，不动产登记中心会出具抵押证明，银行拿到抵押证明后，就可以放款了。贷款直接打到开发商在银行开立的对公账户，目前开发商已经拿到了该套房子的全款，买方将在次月开始还贷。

4.房子建好后，还要经过住建、消防、监察、规划、环保、人防等部门的验收。验收后取得竣工验收备案表，即可交房。测绘机构可以在房屋测量后办理大证(初始登记)，每套房屋的房产证(转移登记为不动产证)可以在大证完成后办理。拿到房产证后，拍卖的房子就变成现房了。届时，银行和购房人一起到不动产登记中心办理现金过户手续(将拍卖房屋的抵押转为现房抵押)，然后就完成了购买一手房的所有手续。

5.房子没完工，能不能不退，让银行找开发商？答案是否定的，从上面很清楚，银行贷款给购房人，作为抵押物的房子是属于购房人的。最后是否未完成，不在银行的管辖范围内。征信不还，会被记录逾期。如果进入司法程序，还会影响下一代的前途，比如入党，参军，考公。至于最后能不能通过拍卖拿到欠款，银行并不担心，因为只是时间问题。最多管理人受一点影响，账面上暂时有一笔不良资产。

6.谁该为糟糕的结局负责？

这里要提到资金的监管。开发商在办理预售许可证时，会同步建立资金监管账户，由住建部门监管。

按照规定，所有购房款(包括首付和贷款)都要存入监管账户，专款专用(主要用于结算工程款)。但在实际操作中，只有首付有强制监管，贷款监管不严，所以很多开发商挪作他用，没有专款专用。一旦资金链断裂，就会导致烂尾。所以主要责任在于开发商管理不善，违规使用购房款，住建部门监管不严。目前很多地区已经开始实施强制监管，整改不合格的开发商被暂停甚至降级。

期房贷款流程

1、咨询并申请

购房者先通过销售单位了解办理贷款的相关事宜，包括贷款所需资料，贷款额度、期限等；然后到银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写表格，并将表格和相关资料一同提交到银行，提出贷款申请；

2、审批后签合同

购房者提交申请后，银行会对购房者的申请资料和申请人的个人情况进行了解，并进行审批。通常该过程需要15个工作日左右；审批通过以后，购房人和银行签订借款合同；

3、办手续

借款合同签订完毕以后，借款人将应办的保险和抵押手续办理完毕。

买现房和买期房最大的二者最大的区别在于前者可以直接看到房子，后者则只能看到开发商介绍的部分信息。所以买期房可能在房屋质量上和面积上都可能和介绍的不同，所以这些都要在和同中写清楚，这样在验房收房时出现问题，就可以及时解决。

贷款买期房流程是什么

买房是大家一致奋斗的目标，许多人都会选择贷款买房，从而缓解自己的经济压力，而现在大多数的人购买的都是期房，期房价格比较优惠，那么贷款买期房流程是什么呢？下面和小编一起来看看吧。

贷款买期房流程是什么

期房指的是正在建造、还没有建完的房子。期房也是可以贷款的，贷款买期房流程如下：

1、咨询

买房人可以先向开发商了解一下关于办理贷款的相关事宜，也可以到贷款银行或者是住房公积金管理机构咨询相关的贷款事宜。具体应该咨询的事宜包括：贷款所需资料、贷款额度、贷款年限、贷款条件、贷款规定等等。

2、申请

买房人到贷款银行领取贷款申请表和个人情况调查表，填写好表格以后，把表格和相关所需要的资料一起提交到贷款银行，并且提出贷款申请，同时还要携带相关原件以备银行查验。

3、审批

买房人向银行提交自己的贷款申请以后，贷款银行会对买房人的申请资料和申请人的个人情况进行核实和了解，并且进行审批。一般这个过程需要十五个工作日左右。

4、签合同

贷款银行审批通过以后，贷款银行会通知贷款申请人，而买房人获得贷款银行的经办人员通知以后，按照约定的时间到约定地点去签订房屋借款合同等相关合同文本并且要办理住房担保手续。

5、办手续

当借款合同签订好以后，贷款人需要把应该办理的房屋保险和房屋抵押手续办理清楚。如果是按揭购买期房的话，那么就要看开发商的付款时间了，一般都是在交房以前就会办理按揭手续。

6、放贷款

贷款的相关手续办理好以后，贷款银行就会按照《借款合同》的约定，把审批通过的贷款资金发放给贷款人的银行账户中或者是直接划拨到开发商的指定银行账户中。

以上是关于贷款买期房流程是什么的详细内容介绍，各位想要购买期房又需要贷款的朋友可以详细了解一下。购买期房以前一定要了解清楚期房详细情况，并且要了解清楚期房的贷款流程，还要准备好所需的相关资料。

购买期房的四大流程:从签订认购书到办理入住

一般把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。一般购买期房的流程如下：

流程第一步：签订认购书

商品房期房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。

当签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。

购买商品房流程第二步：签订买卖契约

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。

购买商品房流程第三步：预售登记

买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

购买商品房流程第四步：签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。

（以上回答发布于2013-09-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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好了，关于“买期房的流程手续”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“买期房的流程手续”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。