小产权房最新政策是什么2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚...更多小产权房最新政策2022是什么的这个问题，以及大家所关心的的内容，我们小编一一为大家详细解答，欢迎浏览。

小产权房最新政策是什么

2021针对于小产权房的新政已经有明文表示禁止私下交易买卖的行为，而且所刊登的通知要求集中处理，尚未登记的宅基地和集体使用建设用地，并且各个政府需要加快地籍的调查，需要实行统一的房地产登记制度。

就目前来看小产权房虽然有很多城市仍然在继续流通，但因为始终得不到国家的认可，所以终将会被取消，至于目前在完税之后是否能够成为普通房屋还没有明确的回复。

小产权的房屋因为价格会比商品房要低很多，所以受到了不少购房者的喜爱，针对于一些经济条件不足的购房人群来说，尽可能的选择有房屋所有权证的房子一旦面临拆迁或者是其他的情况，拥有房屋所有权能够享有正规的补偿，但如果购买的是小产权的房屋，只能够行使对于房屋的使用权而没有所有权。

小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

1、小产权房不予发放房产证

（1）小产权房一般是指未办理相关证件，在农村集体土地建造的房屋，这也就意味着其房屋的合法性不被国家承认，若是去相关部门办理房产证等证件时，是不予进行办理的。

（2）截止至今，我国小产权房的面积在66亿平方米左右，从这个数字我们不难看出小产权房数量之多，但是由于其并未被国家承认，总是有很多人抱有“总有一天会被国家承认”，“小产权房会合法化”的侥幸心理，但根据目前的政策来看，小产权合法化的这一天还有挺远。

2、禁止新建和买卖小产权房

（1）农村土地属于该村集体组织所有，并且执行一户一宅的制度，据了解，国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房，若是有人违规建造，将会面临惩处。

（2）小产权房不止禁止新建，还禁止买卖，若是违规买卖小产权房，买卖人将会被没收非法收入，对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说，是被禁止购买的。

（3）虽然小产权房不容许买卖，但是可以转让，但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员，转让前还得向相关部门提交申请，待申请通过后，便可转让。

3、禁止将小产权房通过不动产登记合法化

（1）目前我国农村土地和房屋在进行数据统计，尤其是农村房屋的不动产登记工作，该项工可能存在不少遗留问题，当地政府还需妥善进行处理。

（2）目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。

4、根据实际情况合理处置已建成和已售出的小产权房

（1）售出的小产权房已成规模

小产权房屋价格低廉，买卖的人不在少数，部分买卖的小产权房已初具规模，针对这类已成规模的小产权房而言，要实施监督管理，建立居委会或者是直接纳入居委会的管辖范围内，若是小产权房的物业管理不合格，还需找寻一个合格的物业，确保居民安全。

（2）对于已建成小产权房和已出售却未形成规模的小产权房而言，大致是将其转变成保障性住房，具体处置情况如下：

A、若是该住户满足申请保障性住房的条件，可以为其办理保障性住房的房产证明。

B、若是不满足申请保障性住房的条件，家庭收入偏低，且购买小产权房只是用来自己居住的家庭来说，按商品房为其办理产权证明，但需要缴纳一定额度的土地出让金以及税费等等费用。

C、部分人购买小产权房是用于投资，或者是满足其奢侈性的住房需要，若是购买小产权房的人属于此类人群，其购买的小产权房将进行强制性收购，并且由政府制定一个合适的价格转变成保障性住房进行出售。

5、小产权房不一定能获得拆迁补偿

A、在建设农村的过程中，难免会遇到土地、房屋被征收的情况，若是征收的房屋是小产权房，该栋房屋不一定能获得补偿。

B、部分小产权房是拥有地方政府认可的乡村产权证的，在拆迁时可以获得部分补偿，但是补偿的资金是发放给该栋房屋的产权登记的用户，若是您是购买的别人的小产权，是不能进行过户登记，自然这个征收补偿也不属于你。

以上就是蓝箭律师网小编为大家带来的小产权房最新政策的相关法律知识。如果您的情况比较复杂或有其他疑问需要找律师咨询，欢迎来蓝箭律师网进行在线法律咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

更多精选合同范本推荐：房屋买卖合同 个人房屋买卖合同正规版 本农村房屋买卖合同正规版本 商品房屋买卖合同书范本

小产权房最新政策2022是什么拓展阅读

山西无证房产将“清零”，集体土地房与小产权房转正无望

“我家的小产权房能拿到房本吗？”

“小产权房不是能转正吗？”

“5年前买的房子，现在房本还没拿到，到底什么时候能拿到？”

“为啥我的房子不能办理落户？”

......

“无证房”一度成为了山西省一部分楼市的第一大坑，“无证房”乱象始终困扰着山西无数购房者。

为了解决“无证房”问题，早在2021年6月22日山西省出台了《山西省房屋产权登记确权颁证清零行动工作方案》。

2021年7月23日，太原不动产登记中心发布全市房屋产权登记确权颁证清零行动楼幢清单，太原市六城区以及三县一市中的4001个项目。其中不乏恒大、万科、富力等全国知名开发商的楼盘。

11月16日，山西省房屋产权颁证“清零行动”信息系统上线了

目前公开查询功能已经正式上线，购房者可以随时随地查询不动产权证办理情况。

第一步：登陆山西省自然资源厅及各市规划和自然资源局官网，点击“房屋产权颁证‘清零行动’信息公开”专栏。

第二步：进入山西省房屋产权颁证“清零行动”信息公开发布系统，点击您的房屋所在地市，进入“办理进度查询”界面。

重点来了

第三步：这一步决定了您的房子能不能办理不动产证

只需要选择小区所属区（县）、输入小区名称，点击“搜索”，马上就可以得到查询结果。

该系统的反馈结果可以看出，某些小区不纳入太原市“清零行动”！

如果查询的小区不属于此次“清零行动”范围内的项目，不纳入原因是因为土地性质为集体土地！

换句话说——集体土地转正无望！小产权房转正无望！

特别提示：“清零行动”将于2022年底结束，相关“清零行动”的专属政策也将于2022年底到期。

以上就是关于小产权房最新政策2022是什么(山西无证房产将“清零”，集体土地房与小产权房转正无望)的所有内容，希望对你有所帮助。