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法院拍卖的房子可以买吗有哪些风险(法院拍卖房子好吗?)

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存...

非常感谢大家对法院拍卖的房子能买吗问题集合的贡献。我会努力给出简明扼要的回答,并根据需要提供一些具体实例来支持我的观点,希望这能给大家带来一些新的思路。

法院拍卖的房子可以买吗有哪些风险(法院拍卖房子好吗?)

法院拍卖的房子可以买吗有哪些风险

1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人,如被抵押或者一房多卖的情况。2、其次,买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。3、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。4、司法拍卖房屋拍卖流拍后,还会进行两次拍卖的,如果是三次流拍了,那么就只能进行变卖,此时,再无法成交的话,就只能选择以房抵债了。

为什么法院拍卖的房子不能买?

我认为法拍房性价比不高,风险较大。购买法拍房的好处就是拍卖房屋可能会低于市场价格出售,购房者相对来说可以少付一点购房款;坏处就是房屋没有经过实际勘察不清楚是否存在质量问题以及原房主在交房时拒不交付的情况。具体来说:

一、法拍房的好处:

1、房价较低。

既然是拍卖,那起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。

2、不限购。

如今各大城市进行了限购政策,如果没资格的,想买套房,可能法拍房是一个最简单的方式了。

二、买法拍房的坏处:

1、无法贷款。

法拍房只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短,就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务纠纷。

有的房子存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。

对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决,实践中可能出现收房难的问题;比如,房屋里面有租户,我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖,租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人,可能在外面借了民间借贷,对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题:

同房屋交付一样,无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、买房人看房不方便,法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述,很可能会碰到存在瑕疵的房产,并且所有税费均要买家承担。

三、购买法拍房需注意:

1、实地看样:

房产标的情况以实际现状为准,包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

2、抵押:部分城市房产如抵押未解除则无法过户,请务必提前核实解除抵押及过户流程。

3、产权归属:部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证,没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内,由买受人自行解决,就可能出现无法过户的情况。

总结:在购买法拍房的时候,要知道法拍房存在的一定的问题,购买法拍房存在一定的风险,所以人们要慎重的做出决策。如果要购买法拍房就要实地考察一下,选择合适地理位置的房屋,同时也要了解一下房屋的结构等相关情况,根据自己的经济能力来选择合适的房屋。

法拍房可以买吗

一、法拍房可以买吗

1、法院拍卖的房子都是具备完整产权的房子,可以买。而且法院拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。此外,法院拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担,所以你的实际付出的成本还必须加上税费。

2、法律依据:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条

拍卖成交的,拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金:

拍卖成交价200万元以下的,收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分,不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分,不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分,不得超过1%;超过1亿元的部分,不得超过0.5%。

采取公开招标方式确定拍卖机构的,按照中标方案确定的数额收取佣金。

拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的,拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用,应当由被执行人负担。

二、法拍房过户的流程是什么

法拍房过户的流程如下:

1、接受拍卖委托。在这一阶段,委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行,双方签订委托房产拍卖协议,对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件;

2、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实,必要时到相关部门调查取证,同时还必须对房产进行现场勘查;

3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。

法院拍卖房子好吗?

是的,法拍房的优缺点

1、优点:法拍房价格较低,起拍价一般是低于了市场价,基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道,所以导致拍卖人数的降低,而可能进行捡漏。简单来说,法拍房成交价可能便宜,而且容易买到。

2、缺点:买法拍房无法贷款,只能全款,一次性付清,而且要求付款时间短;另外容易产生债务纠纷,有的法拍房存在其他债权人,被抵押或者一房多卖的情况;收房困难,对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作,需要自行解决;再者就是户口迁出的问题比较难解决,因无法强制房屋内户口迁出,面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

法拍房的性价比属性

1、查清法拍房房屋属性。

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。

若土地为划拨属性,房屋可能需补缴土地出让金,该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

2、产权是否涉及二次过户。

二次过户指的是房屋已经过2次交易,如果是二次过户的房屋,可能需承担两次过户的税费总和。

此外,原业主是否占用房屋的 户口、学位,是否影响买受人落户,都需要了解清楚。

3、物业费、水电费是否缴清。

竞拍房屋时,法院报出的拍卖价通常是“裸价”,竞得者除了要向法院支付房款外,还要承担一些“隐形”费用,比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

拍卖的房子能买吗?

法拍房一般来说都要比市场价低一些,因为如果跟市场价差不多的话,谁也不会去买法拍房,因为有价格上的优势,所以人们才会去买。因为法拍房确实性价比很高,有合适的法拍房,值得去购买。

通常情况下,法院拍卖的房子只有市场价格的七折左右甚至更低,所以购买法拍房可以让你省下更多的钱,谁都愿意花更少的钱买到最好的房子。如果购买法拍房也要注意以下几点。

第一就是要看看这个房子是否有全部的产权。我们买房子首先要看这个房子有没有产权,如果不是100%的全产权,特别是部分产权占有人,还有案外人的情况,可能在过户或者办理后续相关业务的时候很麻烦,甚至出现无法办理过户的情况,这样的房子不能买。

第二就是看房产所有者是公司还是个人。如果房产所有者是个人的话,过户费用要低一些,如果是公司名下的物业交易需要缴纳更多的税费,这样就不值得了。

第三要看这个房子是否是赠与或者继承的房子。因为按照规定赠与或者继承的房子在过户时需要加收20%的契税,这种法拍房交易税是由买方承担的,所以光税费这一块就要花掉房产价格的20%,这样算下来,价格也会高很多。

第四,就是要看看有没有产权证?因为有的房子是没有房本的,没有房本的房子,是不能过户的,而且这种房子以后还可能涉及到二次过户,所以买没有产权证的房子,非常的麻烦,最好是不要买。

总之购买法拍房有利也有弊,所以我们在买这类房子的时候,一定了解清楚以后再做决定,这样可以规避很多不必要的风险。

法拍的房子可以买不?买法拍房有哪些风险?

每隔一段时间,法拍的房子就会在社会上点燃一段时间。法拍的房子是法院拍卖房地产的简称。债务人就是业主无法履行住房抵押合同或者清偿债务时,债权人应当通过各种司法程序强制向法院执行,拍卖债务人姓名,以拍卖所得收益满足债权。那么小编就来介绍一下法拍的房子可以买不?买法拍房有哪些风险?

法拍的房子可以买不

首先我们需要明确法拍房是能买的。但有四大风险:原产权人身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险和补缴费用的风险。

买法拍房有哪些风险

一、原房主的身份风险

法拍房基本是由于债务人无法偿债而被拍卖房产,如果原房主人品可靠,只是暂时资金周转不灵,那还比较省心。如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下,法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。

二、不能落户的风险

很多时候,法拍房是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口,法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着,你很可能会面临无法落户的问题。

三、无法马上入住的风险

实践有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,因为买卖不破租赁,因此如果购房者买下是无法搬进去住的。

甚至有些一开始说没有租赁的法拍房,等拍卖后,突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行法院不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理,那就很麻烦了。

四、补缴费用的风险

法拍房也是需要交纳税费的,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料,购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。

综上所述,法拍房是可以购买的,但是有风险,为了更好的规避风险,购房者要提前了解这些内容:

1、实地查看

购买拍卖房屋,购房者一定要提前到现场实地考察,了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。如果房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看,存在一定风险。

2、查清房屋是否抵押

法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。如果有抵押一定要了解清楚是否可以办理解押,否则可能面临债务偿还风险。

3、交保证金

法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。如果竞拍失败,可以申请退还保证金。

法院拍卖的房子能买吗?

性价比是高的,但是风险也很大。所以一定要慎重。

一、可以避开限购令。

对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式,现在没有明确的法律规定或政策规定,是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中,房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司 法 裁 定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件,到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。

二、可以规避部分税种。

一般来说在办理产权过户时,出具了法院的协助执行书后,通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税,不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。

通俗地讲,“执行回转”即是在执行程序结束后,原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销,以至于取得财产的一方当事人 丧 失了取得的合法依据,法院重新采取执行措施,将已经执行的财产退还给原被执行人,恢复到执行程序开始前的状态的情形。

风险也是很多的:

这里面通常包含两方面,一是拍卖的房产不接受贷款,竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同,拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用,一是拍卖保证金,二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。

其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”,竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户,并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。

拍卖成交后,竞拍人的保证金冲抵购房款,如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后,竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外,还要根据具体成交金额,支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%~5%之间。

另外,如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权,那么,在拍得房屋后办理所有权证时,还必须补缴土地出让金。因此,在参与拍卖时,还必须留心土地使用权取得问题。

房屋拍卖的房子可以买吗

可以。一般情况下法院拍卖的房产,大多数是抵押或者是没收的房产,最终的成交价格也会低于市场价格,而且是不限购的,并且也能进行过户。法拍房最大的一个好处就是价格非常便宜,价格能比市场价便宜30%到40左右。

拍卖房产的程序有哪些

1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定

价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的,法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。

3、确定和委托拍卖机构

拍卖机构确定后,法院与拍卖机构进行协商,签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的,应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

4、发布公告与展示标的

拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求法院的意见,获得法院的同意和积极配合。

5、确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低的价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。

6、举行拍卖会

举行拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到法院的同意。

法院拍卖的房子可以买吗有哪些风险(法院拍卖房子好吗?)

好了,关于“法院拍卖的房子能买吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“法院拍卖的房子能买吗”有更全面、深入的了解,并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。

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