现在我来为大家分享一下关于司法拍卖的房屋可以买吗的问题，希望我的解答能够帮助到大家。有关于司法拍卖的房屋可以买吗的问题，我们开始谈谈吧。

法院拍卖房尽量不要碰法院拍卖的房子太坑了

目前各大城市的房价都很高，很多人为了买到房子，而又不用负担那么重的买房压力，所以选择购买了法院拍卖的房子，毕竟法拍房的价格会比普通商品房要便宜的多，但是也有不少人建议法院拍卖房尽量不要碰，因为法院拍卖的房子太坑了，那么法院拍卖的房子能买吗？法院拍卖的房子有什么弊端？这里我们为大家来解答。

法院拍卖房尽量不要碰?

大家之所以说尽量不要碰法院拍卖方是因为法拍房具有以下缺点：

1、法院拍卖房的房屋质量没有保障，法院是委托拍卖机构进行拍卖的，对明显的瑕疵描述通常很简单，这就存在质量瑕疵风险。

2、法院拍卖房所有权证的办理不确定，法院在执行时不能准确或者及时地向有关部门提供与房产证办理的信息，所有权证书办理会出现问题。

3、法律规定的执行回转，如果有错判的话，该财产会退还给执行人。

4、购房成本风险，法院拍卖房一般需要交纳保证金，并且一次性支付房款，不能像普通二手房一样进行贷款，无疑是加重了购房者的风险负担。

5、实际居住人拒绝搬离房屋，如果房屋有恶意一房二卖或者有承租人的，你就会面临这方面的争议。

法院拍卖的房子太坑了

1、存在产权争议问题

如果房产存在借名购房的代持关系，实际产权人向法院提出执行异议之诉，尽管最后可能法院不一定会支持实际产权人的请求，但是会占用购买人的资金和时间，增加了买受人的成本，最终还可能会拖延买受人的过户时间。

2、拍卖的房产存在长期租赁合同

现在民间借贷中，债权人往往会要求借款人签订空白的租赁合同或是长期的租赁合同，以保证在债务存续期间，房产不被处分，若拍卖的房产上存在有长期的租赁合同，依据民法买卖不破租赁的原则，买受人取得房屋所有权后，也不能对抗租客的租赁权，即使取得了房屋的所有权，也无法实际入住。很显然这种做法的出租人和承租人主观上存在是恶意，买受人可以向法院申请主张租赁合同无效。但实践中，要证明出租人和承租人存在主观上的恶意是比较困难。

3、房产存在抵押

在此情况下，抵押权人对拍卖房产主张权利，买受人将陷入纠纷。如果存在无法提前解除的抵押，那会很麻烦。因为解除抵押登记受产权人和抵押权银行之间抵押合同条款的影响，如果银行不同意提前解除抵押权，或者为他人设定的抵押担保，而债务人不愿意提前清偿，则解除抵押也存在问题，又比如卖家和其他人存在联合抵押行为，也存在抵押权无法注销的问题。

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵。

房屋如果属于违法建筑，或房屋实际面积与产权面积不一致或存在质量问题等情况，买受人在短暂的现场看房的时间内，可能无法发现房屋存在的隐蔽的瑕疵。由于法院拍卖的房屋，强调现房现状拍卖，对于房屋的状况，仅能依据竞买人现场短暂地看房。买受人购得房屋后，若发现房屋存在以上问题，买受人只能自己承担这个不利的法律后果。

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难。

买受人成功拍得房产，也办理了过户手续高高兴兴准备入住时，实际居住人拒绝搬迁，无法入住。在此情况下，竞买人要想通过正常的渠道，收回房产的占有使用权，存在困难。

6、欠缴税费风险

部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买受人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买受人自行承担。有些拍卖公司的拍卖规则还明确规定一切过户税、费(含应由卖方支付的税、费)均由买受人负担。

上面就是法院拍卖房尽量不要碰,法院拍卖的房子太坑了原因介绍，虽然说法院拍卖的房子价格很便宜，但是还是存在诸多风险的，比如房屋质量没有保障、存在产权争议问题以及欠缴税费风险，所以建议大家在购买法拍房的时候，还是需要考虑清楚再做决定。

法院拍卖的房子能买吗

法律主观：

法院拍卖的房子能买。买受人应当支付成交价一定比例的款项作为定金，签订拍卖房产转让合同；支付全部价款，提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等至房产登记机关；当事人自愿履行的由双方共同到登记机关办理过户登记，当事人不愿履行的由银行向法院提出强制执行申请。

《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

司法拍卖的房子能买吗

司法拍卖的房子能买吗

司法拍卖的房子能买吗？司法买拍的房子买是能买的，通常情况下，司法拍卖的房子都是因为债务人没有办法履行到期债务，从而导致被债权人起诉、查封抵押房产，并终被法院强制执行拍卖的，大部分都是由于失败了，链断了或者沾染高利贷跑路的，但是如果是普通做买卖失败了，人品还不错的话就还是可以考虑购买的；但如果遇到素质不高的房主，很有可能会返回来闹事、找你的麻烦，那么就后患无穷了。

因此，购房者在购买司法拍卖房屋时，一定要想办法打听清楚房屋的来源，认真研读、核实拍卖公告，之后再进行理性决策，具体可以观察以下几点：

1、实地看房

想去实地查看司法拍卖的房子没有这么容易的，但如果不去实地看房的话，很有可能会遇到存在建筑瑕疵的房子，而法院对房子的瑕疵是不承担责任的。实地看房的话，也能够了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。

2、查清房产属性

在买司法拍卖的房产时，购房者要查清楚房子的属性，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。这里需要说明的是，法院拍卖财产的时候报出的拍卖价，通常只是“裸价”，参拍者如果举牌竞得的话，除了要一次性全额向法院支付销售款以外，还要承担一些隐性费用，如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，这些也是需要竞拍人一并承担的。

3、明确房产产权

司法拍卖的房源都是有债务问题没有理清的，购房者买的时候就要注意是个人所有、夫妻共同所有的，因为这很可能涉及到房产交割的问题。另外，还要谨防房产是一房多债主，这些在购房前一定要提前了解清楚的。

司法拍卖的房屋可以买吗

可以但是请注意。

司法拍卖房是指被法院强制执行的房产。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。据悉，“法拍房”主要有四个主要来源，一是按揭违约产生，二是民间借贷违约产生，三是司法没收，四是无主房产。

买司法拍卖的房屋要注意哪些问题1、付款方式

购买司法拍卖的房子存在资金交易的风险，这跟购买司法拍卖的房子的付款方式有关，首先要竞拍房子的话，必须要先交一笔竟拍保证金，这笔保证金交了之后，没有竞拍到房子退回是非常麻烦的。其次司法拍卖的房源，大都需要一次性付款，对于经济状况不是很好的购房者来说，一次性付款会有更大的压力，所以要求竞拍人对自己的资金状况进行全面考量，不要盲目跟拍。

2、房屋质量

购买司法拍卖的房子可不像普通商品房一样，购房者可以随意去看房的，司法拍卖的房子都是被法院查封了的，受到法院的限制。而在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘(如凶宅)或暂时不能显现的质量问题基本都不会体现，因此我们需要实地看房，否则很有可能遇到存在建筑瑕疵的房产。

3、房产纠纷

虽然说购买司法拍卖的房子，购房者是从法院或者是公信力比较高的机构竞拍购买到的，但是购买司法拍卖的房子也有可能遇到房产纠纷。经常有被执行人为了避免房屋拍卖，而恶意与第三方签订长期的房屋租赁合同，如5年、10年甚至是20年不等。而基于“买卖不破租赁”的物权原则，新的购房者无权以房屋所有者的身份要求租赁者搬离，这便导致新房主买到房屋后无法及时入住的情形。

4、一房多卖

当然这里所指的一房多卖可不是指拍卖的时候卖给多个购房者，而是针对房子之前遗留的问题来说的，如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。

5、其他隐形费用

购房者可不要以为通过司法拍卖的房子就能买到低价房，有些司法拍卖的房子在竞拍过程中价格会跟着上去，甚至还会超过市场价格。另外购买司法拍卖的房子还会存在。

法院拍卖的房子能买吗？

性价比是高的，但是风险也很大。所以一定要慎重。

一、可以避开限购令。

对通过法院拍卖取得房屋所有权的方式，现在没有明确的法律规定或政策规定，是否也按照限购令执行。可以说目前还是一个“灰色地带”。但在实际执行中，房屋竞得人必须拿着法院出具的房产权属变更司 法 裁 定、拍卖成交确认书、协助执行书及身份证等证件，到房屋所在区域的房产主管机关办理过户手续。

二、可以规避部分税种。

一般来说在办理产权过户时，出具了法院的协助执行书后，通过法院拍卖所得房屋只需缴纳契税，不需缴纳所得税和营业税。但目前这种操作方式尚存一定争议。

通俗地讲，“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人 丧 失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。

风险也是很多的：

这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。二是实际购房成本加上拍卖佣金可能要高于相同户型、面积的房屋。与市场上的一般二手房交易不同，拍卖房的交易过程中涉及到两个重要费用，一是拍卖保证金，二是拍卖成交后需支付给拍卖公司的佣金。

其中保证金是竞拍人参与竞拍的“过路费”，竞拍人应在拍卖会举行前若干天将保证金打入专门账户，并凭借保证金收据到拍卖公司办理报名竞买手续。

拍卖成交后，竞拍人的保证金冲抵购房款，如未成交拍卖结束后将退还保证金。竞拍成功后，竞拍人除了要缴纳二手房交易中涉及的相关税费外，还要根据具体成交金额，支付给拍卖公司一定比例的佣金。佣金比例一般为房价总额的1%～5%之间。

另外，如果被拍卖房屋所占用的土地是划拨的土地使用权，那么，在拍得房屋后办理所有权证时，还必须补缴土地出让金。因此，在参与拍卖时，还必须留心土地使用权取得问题。

司法拍卖的房子能买吗？购买有什么风险？

大家购房可以通过售楼处去购买，也可以通过中介公司去购买，如果有私人房源的还可以直接找对方购买，不过还有一种方式可以购买房子，那就是通过司法拍卖的方式获得房子，一般情况，司法拍卖的房子价格会低于市场上的商品房，所有很多购房者是比较关注的，那到底司法拍卖的房子能买吗？购买有什么风险？

一、司法拍卖的房子能买吗？

司法拍卖的房子是可以买的，很多人也已经购买到了司法拍卖的房子，但购买之前要对这种房子详细了解，司法拍卖房是指被法院强制执行的房产，一般是因为债务人无力履行按揭合同或无法清偿债务时，才会申请将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价来偿还债务，购买司法拍卖的房子，有的购房者可能低价购买，不过也有可能陷入困境。

二、购买司法拍卖的房子有哪些风险？

1、必须一次性付款

司法拍卖的房源一般是不允许申请贷款的，在拍卖之后需要拍卖者一次性付清房子的费用，在参与竞拍的时候就要要求更为缴纳保证金，如果成功拍下就要在一定时间内付清房子剩余的费用，所以竞拍之前要考虑到自己的经济状况，对于经济状况不是很好的购房者来说，不要盲目跟拍。

2、看房不便，房屋质量没保障

司法拍卖的房子一般是不能去看房子的，只能通过提供的资料了解或者从别人口中了解，这就难免会遇到有些瑕疵被隐藏，有些缺点无法看到，但是一旦竞拍人作出竞买决定，就表明已竞拍人是完全了解并接受该房屋的现状的，包括房屋一切可能存在的问题，这时候法院对房子的瑕疵不担责，所以要谨慎决定竞拍。

3、户口不能在拍卖房屋落户

户口问题是比较严肃的，如果户口和自己长期的居住地不在同一个地方，那可能在后续遇到一些麻烦的事情，但是对于竞拍的房子，如果上面是有原房主的户口，如果原房主不愿意将户口迁走也是不能强制性要求原房主迁出的，所以买到这种拍卖的房子之后，就可能会出现户口无法迁移过来的可能，也就是不能落户在这里，就意味着子女就学等问题没法解决，所以在竞拍之前应该考虑到这种风险，如果一定要竞拍，也要做好相应的准备。

好了，今天关于“司法拍卖的房屋可以买吗”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的介绍对“司法拍卖的房屋可以买吗”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的实践中更好地运用所学知识。