房贷有哪几种还款的方式是一个非常重要的话题，可以从不同的角度进行思考和讨论。我愿意与您分享我的见解和经验。

买房贷款还款方式有哪些？哪种还款方式划算

贷款买房子是大多数人会选择的一种购买房子的方式，然而很多时候沉重的贷款压力并不是因为银行调整了利率，也不是你没有攒够钱偿还贷款，而是你选错了还款方式，现在就来看看常见的贷款买房还款方式有哪些？哪种还款方式划算，一起来看看吧！

买房贷款还款方式有哪些

1、等额本息还款

等额本息的还款方式是目前比较受到大家欢迎的还款方式，也是银行推荐的还款方式。借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，即把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

2、等额本金还款

等额本金的还款方式也是目前银行较为普遍的还款方式，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

3、一次性还本付息

一次性还本付息实际上指的是提前还款的方式，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。

4、按期付息还本

如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。

哪种方式更划算

1、等额本息的还款方式

等额本息的还款方式等额本息的还款方式适合收入稳定的借款人，它的缺点是由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息相对较高。采用等额本息还款这种还款方式，每月还相同的数额，操作方便，每月承担相同的款项也方便安排收支。

2、等额本金的还款方式

等额本金的还款方式总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。采用等额本金还款这种还款方式，借款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

3、一次性还本付息方式

一次性还本付息实际上是针对一些小额短期的贷款，这种还款方式银行审批会更严格，这种还款方式，操作很简单，但是适用性不强。

4、按期付息方式

按期付息的这种还款方式不是银行都有这种还贷方式，这个方式适用于收入不稳定人群。采用按期付息还本这种还款方式，自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上，就是借款人按照不同财务状况，把每个月要还的钱凑成几个月一起还。

偿还房贷还是要根据自己的实际情况而定，根据自己的经济情况来选择还款方式。以上就是小编为大家整理的还款方式的相关知识，希望可以帮到你们。

还房贷应该选择哪种还款方式

房贷的还款方式有6种，具体如下：

1、等额本金还款法，适合收入高人群，等额本金还款，借款人随还贷年份增加逐渐减轻负担，这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息；

2、等额本息还款法，适合收入稳定人群，等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减；

3、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群，一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力；

4、双周供省利息，双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快；

5、提前还贷缩短期限，提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱；

6、公积金转账还贷，在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额，最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

法律依据：《个人住房贷款管理办法》第二条

个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

房贷还款方式有哪几种？下面给大家具体介绍

一、房贷还款方式有哪几种？下面给大家具体介绍

1、固定利率还款2、等额本金还款3、等额本息还款4、公积金自由还款5、温馨提示

二、关于买房贷款有哪几种方式?

关于买房贷款有哪几种方式?目前贷款购房主要有以下几种:1.住房公积金贷款,2.个人住房商业性贷款,3.个人住房组合贷款.1.住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说.贷款购房时.应该首选住房公积金低息贷款.住房公积金贷款具有政策补贴性质.贷款利率很低.不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半).而且要低于同期商业银行存款利率.也就是说.在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差.同时.住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半.2.个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用.限定条件多.所以.未缴存住房公积金的人无缘申贷.但可以申请商业银行个人住房担保贷款.也就是银行按揭贷款.只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款.且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押.或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人.那么就可申请使用银行按揭贷款.3.个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款.最高限额一般为10-29万元.如果购房款超过这个限额.不足部分要向银行申请住房商业性贷款.这两种贷款合起来称之为组合贷款.此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理.组合贷款利率较为适中.贷款金额较大.因而较多被贷款者选用.个人住房委托贷款(公积金贷款)最划算.个人住房贷款(商业性贷款)利息负担最重.但具体的还款差别有多大.我们不妨进行一下比较:假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房.以自有资金支付首付款30%.即15万元.其余35万元申请15年贷款.夫妇二人月收入为6000元.月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半).现公积金总额为4万元.商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多.达到了1/3.月还款额多出10%.总额多出近5万元.可不是个小数目.如此看来.自然应该选择个人住房委托贷款.但是不行.这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款.即便他们现有的公积金达4万元.就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款.但因为政策性贷款最高限额只有30万元.因此35万元还是不可以的.因此.这对夫妇只有退而求其次.选择个人住房组合贷款.那么.他们每月的还款负担承受得了吗?说起来他们每月还款2781.45元.但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付.金额最多可以达到总收入的20%.即1200元/月.那么他们需要自行支付的供楼款只有(2781.45-1200)1581.45元/月.和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了.不过.如果没有公积金的支持.完全依靠商业贷款.那么每月还款负担还是比较重的.但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的.建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算.多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款.办理住房公积金贷款应按下列程序:(一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请.填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料.(二)市住房公积金管理中心负责借款人资格.担保人资格.贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后.借款人与中心签订相关合同或协议.并按中国人民银行规定办理保险.(三)贷款手续办理完毕后.市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书.银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒:购房时.借款人根据自己公积金的缴纳情况.到银行进行测算.就可得知贷款的金额和每月还款数额.根据公积金管理有关规定.每年提取一次.假设客户每年一次提取的公积金为15000元.而每月公积金贷款还款额为1500元.商业贷款还款额为1000元.在还款方式上可选择[余额冲贷法".即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元).余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金.在还清住房商业性贷款本金后.尚有余额的再偿还公积金贷款本金.因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率.[冲还贷"后.借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变.减少月还款额的方式进行还贷.但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的.如果客户选择[等额本息"还款法.每月等额还贷金额保持2500元不变.那么提取的公积金15000元.将按照原扣款方式连续每月扣款2500元.余额不足时.借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中.上述两种还款法.客户可根据自身实际进行选择.如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款.如:个人住房按揭贷款.个人住房转让贷款.个人再交易住房贷款.当时购房因各种原因没有申请到[公积金"贷款.而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额.且已满足公积金申请购房贷款的条件.虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款.但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息.只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续.就可提取公积金归还个人住房贷款本息.

三、购房贷款方式有哪些？

贷款类别：1.公积金贷款：公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2.按揭贷款(也就是所谓的商业贷款)：按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押，并由其所购买的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。3.组合贷款：个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

扩展资料：

三类贷款优劣势对比：1.公积金贷款：优势：预期年化利率低。劣势：住房公积金贷款有上限控制，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。2.按揭贷款(商业贷款)：优势：1.短时间内筹集大量资金; 2.首付不占用大量金钱，还款期限长; 3.银行把关，审查开发商，提高购房的安全性。劣势：1.背负债务，心理压力大;2.贷款买的房不易迅速变现。3.组合贷款：优势：在贷款时间、金额上较灵活，满足借款人多样化的需求。劣势：较申请公积金贷款步骤更为繁琐、费用高。由于贷款人要办理商贷和公积金贷款两套程序，同时需要交纳双方面的手续费用。三类贷款申请条件对比：公积金贷款：1》借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上;2》借款人无正在偿还的公积金贷款。借款人及配偶信用良好，正在偿还的住房贷款不超过2笔(含);3》具有购买商品房的有关手续和规定比例的自筹资金，能够办理抵押;4》借款人、抵押人必须满18周岁;5》公积金贷款时间最长不超过30年;6》借款人所在单位连续欠缴住房公积金超过65天(含65天)的不予贷款。按揭贷款(商业贷款)：1》稳定经济收入，信用良好，有偿还贷款的能力;2》合法有效的购房合同协议，房屋抵押给银行;3》有不低于购房价款25%的自有资金;4》同意以所购房屋及其权益作为抵押。组合贷款：1》是住房公积金缴存人;2》具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，申请人收入除保证月均还款外，至少剩余400元生活费，另外月均还款额不得低于月收入的20%;3》具有合法购买住房的合同或有关证明文件;4》提供当地住房公积金管理中心系统认可的担保方式。

房贷还款方式有几种

1、等额本息，即在贷款周期中，如果利率不发生变化，则每月还款的金额都是相同的，比较容易计算和存款，但贷款的利息总额略高;

2、等额本金，即先期还款金额高于后期还款金额，先对利息总额较低，但前期还款金额略高且不容易计算，很可能因为少存了几块钱而被现在银行的个人信用系统计入逾期并承担逾期的违约金或罚息;

3、一次还本付息，此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人最好有较好的自我安排能力。

4、等额递增和等额递减

作为目前几大银行的主推方式，它是等额本息还款方式的另一种变体。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。等额递增的方式，它的长处在于可以为现在尚未经济基础的尚在打拼的年轻人提供便利，等额递减则类似于等额本金还款。

房贷还款哪种方式划算?

1,据悉，等额本息还款指借款人每月应偿还的贷款本金和利息之和相等，每月偿还本金先少后多，偿还利息先多后少，其特点是贷款期间还贷压力比均衡，适合前期资金紧张的贷款者。

2,等额本金还款指的是借款人应偿还的贷款本金每月相等，随之应偿付的利息随着贷款余额的减少而减少，每月偿还的贷款本金和支付的利息之和逐月递减。这种还款方式初期还贷压力相对较大，但随还款时间逐年递减，而且支付利息总额相对较少，比较适合前期还款资金较充裕，但已预计到将来收入会减少的贷款者。

3,无论是等额本息还是等额本金还款方式，其利息的计算都是用购房者借用银行的本金金额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出当月应当偿还银行的利息。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的，这是因为购房者不同月份借的本金不同造成的，借的本金多，要还的利息就多，借的本金少，要还的利息就少。

房贷还款方式有哪些

一、等额本息还款

这是当前最为普遍，也是大部分银行推荐的还款方式，等额本息就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，在每月还款额中本金比重逐月递增而利息比重逐月递减。

采用这种还款方式，大家每月需要还的资金是相同的，所以说，大家的还款操作是比较简单的，每月承担相同的款项也方便安排收支。

这种方式对于收入处于稳定状态的家庭来说是比较合适的，如果是买房自住，经济条件不允许前期投入过大，也可以选择这种方式。但是，它也有缺陷，由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。

二、等额本金还款

所谓等额本金还款，又可以叫做利随本清、等本不等息还款法。这种方式贷款人会将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

使用等额本金还款，第一个月需要偿还的资金是最多的，之后就逐渐的减少，所以，在贷款前期还款人的压力是比较大的。

这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

三、一次还本付息

对于这种还款方式银行有特别规定，一般来说贷款期限在一年以内的实行到期一次性还本付息，不过随着还款方式的变革，一年的期限可能无法满足贷款者的要求，不同银行对于此项业务的规定也不相同，不过通常这种还款方式银行审批会比较严格，大多只限于小额短期贷款。

好了，关于“房贷有哪几种还款的方式”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“房贷有哪几种还款的方式”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的工作中更好地运用所学知识。