今天，我将与大家共同探讨商品房是什么意思的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

商品房是什么意思

1、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。

2、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

3、商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

4、法律依据：（1）《商品房销售管理办法》第三条商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

（2）第四条房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

（3）第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

房屋性质是商品房是什么意思

房屋性质是商品房指该类房屋经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。简单说就是新建一手房，经过到手再往外卖的都是二手房(商品房)。

买商品房需要注意什么哪些问题

一：证照齐全

消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即：国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即：商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即：企业法人营业执照。

二：房屋产权

拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房，消费者在购置时要谨慎，切不可贪小利，最好要求公司提供商品房产权权属证明书，以做到有备无患。

三：房屋质量

消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查，甚至对房地产商的信誉也做到心中有数，以确保自己购买的房屋万无一失。

四：配套设施

不要只注意房屋的外观而忽视配套设施，消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。

五：周围环境

房屋所处的环境好坏，直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度，有些目前较为偏僻之处，但若在政府计划大力开发范围之内，则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住，则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。

商品住房是什么意思

问题一：商品住房是什么意思？房子吗？ 商品住房就是商品房 意思就是市面上作为商品一样出售的房子 只要你有钱都可以买 区别于廉租房 单位集资房 和经济适用房 这类需要特殊条件才能购买或者租用的房屋

问题二：什么叫自住型商品房 通俗的说就是商品房和保障房的结合体，总价不超过200万，申请者需要满足申请条件，5年内不得出售，5年后可以出售，出售后收益的30%归 *** 所得。

问题三：请教一下 商品房和商品住房有区别吗？什么区别 准确的定义应该是，商用商品房，和住宅用商品房的区别吧。两者都属于商品房范畴.两者的区别，在于使用性质。商用商品房，是经营商业活动的商品房。土地的使用性质为商业，使用年限是40年。住宅用商品房，就是供居住来使用的商品房。以居住为主要形式。土地的使用性质为住宅，使用年限为70年。商用商品房，和契税，是一般住宅用商品房的两倍。贷款购买商用商品房，最低首付要50%以上。而且贷款最长年限为10年。

问题四：商品房和住宅房的区别 什么是商住房 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）

问题五：普通商品住房标准是什么意思 等同或低于这个标准的即为普通商品住房,增加成交量.同时在提高此标准的前提下,望采纳,降低了契税的征收,以这个区域内房屋的单价或房型为标准,适应刚需需求.纯手打,可以省下一笔不小的费用,很多地方城市都提高了普通商品住房标准,这对于买房者来说,目的是为了更多增加普通商品住房的供应ZF在一个区域内设定的一个住房标准

问题六：全装修商品住房是什么意思 是指开发商交房时，房子就已经装修好了，添置家具电器即可入住。看个人喜好了，有的还需要二次装修。

问题七：房产限购是什么意思 ]

就是限制购房的数量。2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价暴涨趋势明显。4月17日国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称新“国十条”），由此开启了2010年楼市调控的大幕。 4月新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民 *** 可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”新“国十条”出台不久，4月30日北京出台了楼市限购令，规定一个家庭只能新购买一套商品住房，对于限购其它城市应者寥寥。 10月7日上海出台实施细则《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，规定一个居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）；10月15日广州发布《关于严格执行我市商品住房限购政策的通知》，其中规定一个户籍家庭和常住非户籍家庭限购一套新房。截止10月19日大连出台限购令，全国已有北京、上海、广州、深圳、厦门、杭州、宁波、南京、福州、三亚、天津、温州、海口、大连等14个城市出台了限购令。

问题八：自住房是什么意思 自住房即自住型商品房。这个概念是由北京市提出的，目前也只有北京市有自住房。

北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。

问题九：新建商品住房转让手续费是什么意思 这里转让就相当于是过户。

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 印花税：房款的0.05%

3、 交易费：3元/平方米

4、 测绘费：1.36元/平方米

5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 印花税：房款的0.05%

2、 交易费：3元/平方米

3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

问题十：商品住房是什么意思？房子吗？ 商品住房就是商品房 意思就是市面上作为商品一样出售的房子 只要你有钱都可以买 区别于廉租房 单位集资房 和经济适用房 这类需要特殊条件才能购买或者租用的房屋

什么是商品房什么是住宅房

商品房的意思就是指由当地的房地产开发或经营上市出售的一种房子，住宅房的意思就是指专供居住的一种房子，商品房和住宅房两者的定义是不同商品房既可以用来居住，也可以用来办公的地方，而住宅房只能够用来居住，而且两者的产权也是有所不同的，商业房是50年，住宅用地是70年。如果开发商没有得到预售许可证的话，这种房子是不能够购买的，以防出现一定的风险，而且即使购买了以后也没有办法办理房产证。

商品房产权是多少年？

商品房产权年限通常有70年，50年与40年三种年限，商品房产权年限具体是几年是与商品房的性质是有密切联系的。按照商品房的用途可分为三种性质，第一种是一般住宅用房，指得是提供居民家庭生活居住使用的房子，这样的房屋产权时间限制是70年，另一种是商业用房，这种商用房指得是用于商业，旅游，生产经营活动的房子，产权年限一般是40年，另外还有一种是商住两用性质的房子，大多为城市综合体类的楼盘，产权时间为50年。通俗的说法就是住宅产权是70年，商用房是50年，单纯的商业房是40年。

住宅房产税如何征收？

住宅房产税的征收方式比较简单，通常是可以把房子的原有价值一次性减出10%到30%，然后用剩余的余值来计算。应缴纳的税额就是使用应税房产的原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。

商品房住宅是什么意思

商品房住宅的意思是指商品住房，商品住房是政府或开发商建造，由市场直接出售或租赁的一种住宅形式。商品房是指房地产开发公司(含外商投资企业)以出让方式取得土地使用权后，在市场经济条件下具有经营资格，并以市场价格出售的住宅。

购买商品房住宅的注意事项

1、鉴别商品房广告的真伪

很多人买房都是从广告中获得的，而每个开发商的售楼广告都宣传得很好，有些开发商为了达到宣传效果，有些不实的广告也会写在其中，所以在买房时不能一味的相信广告，要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中，避免日后开发商反悔。

2、了解所购房屋是否已经验收合格

如所购房屋属于期房，那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同，比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。

3、注意房屋面积

购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积，所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大，因为算了其他面积，比如公摊面积，公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等，因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。

4、开发商手续是否齐全

在购买商品房，要注意开发商的手续是否齐全，比如是否具有“五证”和“二书”，如果开发商没有这两个证，那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话，在日后的交易中会受阻，这对买房者来说就没有保障。

5、要注意购房合同中的各项条例

购买商品房少不了合同的签订，在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定，其次在签订时要注意每个条例是否合理，避免对自身不利的条款出现。

6、注意合同内容

在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，通常，发展商会将一些承诺印在宣传品中，或由售楼人员口头答应，但是等到实际交付的时候，很可能就会出现问题，而引起纠纷。发展商会把先前的承诺推翻，说合同中没写。所以，您千万不要疏忽大意，任何值得注意的问题都要落实在合同里。

商品房是什么意思商品房和住宅房哪个好呢

如今，越来越多的人都会买房，而现在房产市场上主要是商品房和住宅房两类。那么，商品房是什么意思呢？同时，不少人在买房时都会犹豫：究竟该买商品房还是住宅房呢？买哪个比较划算呢？它们之间有什么区别呢？下面小编就带大家一起去文章中寻找，感兴趣的朋友不妨看看吧！

一、商品房是什么意思

商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。

二、商品房与住宅房的区别

1、定义不同

对于商品房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住）；二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以很多人愿意购买商品房用于挣钱。而住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等等。

2、产权年限不同

因为商品房属于经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而纯住宅房拥有70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

三、商品房和住宅房哪个贵

商品房如果按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，购房者应该在购房时询问清楚。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%；而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。购买商品房大多不能申请公积金贷款，但也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另外，50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的，只能得到五成或六成按揭。

以上就是关于商品房和住宅房哪个好的相关内容，希望能对大家有帮助！

今天关于“商品房是什么意思”的探讨就到这里了。希望大家能够更深入地了解“商品房是什么意思”，并从我的答案中找到一些灵感。