对于期房什么时候开始还贷的问题，我有些许经验和知识储备。希望我的回答能够为您提供一些启示和帮助。

期房贷款是从什么时候开始还款

贷款发放的次月开始还月供，从银行放贷之日起，一般是同一天之后的一个月内开始还贷(即自放款的次月开始还月供)。既不是在签定合同之后就还，也不以交房时间为限，可能在交房前也可能在交房后，应以贷款发放时间为标准。

期房贷款还清后需要办理哪些手续

1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。

2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。

3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

期房提前还款注意事项

1、了解各银行提前还贷的政策

不同的贷款银行有着不同的贷款政策，如果购房者打算提前还贷的话，要了解各银行提前还贷的政策，如今对于大部分中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却不同程度存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额一到三个月的利息。

2、文件要准备好

如果购房者有提前还贷打算的话，需要准备好提前还贷的文件，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，借款人应存入足够的钱来提前还贷。

3、提前还款是否要缴纳违约金

对于提前还贷的借款人来说，应该先了解清楚提前还款是否要缴纳违约金，银行关于提前还款的规定实际上是有年限限制的，如果贷款人的贷款合同生效没有满一年的话，最好不要申请提前还款，因为银行可能会根据贷款人提前还贷的金额，用特定的贷款利率来多收取一个月的利息作为违约金。因此在考虑提前还款时还是要选择合适的时间，不然就要多花一个月的利息，浪费一定的资金。

4、办理提前还贷手续

办理提前还贷的手续和办理贷款的申请一样买房，借款人也是需要经历法律程序的，必须要提前一周到一个月的时间提出书面申请;并且还要约定好具体的还款时间，在这个时间内，贷款人还要携带一些必要的证件，比如身份证以及贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议。

5、及时去保险公司退保

借款人在提前还清房贷之后，不要忘记去保险公司退保，购房者在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

6、及时办理房产抵押注销

在还清贷款之后，借款人需要及时办理房产抵押注销，这是很关键的一点，般房屋在房贷期间房产证是被银行抵押的，被抵押的房屋是不能够出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。

期房什么从时候开始还贷款

期房一般是银行贷款批下来办完手续后次月开始还月供，但是不同的银行规定会有所不同，具体根据贷款合同上规定的时间开始还款，既不是在签定合同之后就还，也不以交房时间为限，主要是以贷款发放时间为准。

期房贷款流程是什么样的？

1、购房职工可通过售房单位，也可到贷款承办银行或住房公积金管理机构咨询办理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。

2、购房人向承办银行提出贷款申请，同时提交相关资料复印件，同时携原件备验。

3、获得批准的借款申请人接经办人员通知后，按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本并办理住房置业担保。

4、办理购房交易、抵押登记手续。

5、已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单位指定的账户。

期房抵押贷款注意事项有哪些？

1、抵押人是期房的预购人。

期房抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在实际生活中，由于房地产开发所需资金巨大，开发商为获得开发资金将其所得的土地使用权连同在建工程作为标的抵押给银行向银行贷款，必须明确该法律行为是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为，如果允许房地产开发商将已经预售的房屋再用于抵押，势必会引起预购人购买权与开发商抵押权相冲突的状态，使后发生的抵押权妨碍了在先购买权的实现。根据物权法的理论，后发生的物权不能妨碍先发生的物权，故后发生的抵押权不能成立，这就是房地产开发商不能在其期房上再设定抵押的原因所在。

2、须签订有效的商品房预售合同。

由于期房抵押合同是对主合同起担保作用的从合同，因而其必须以主合同的有效为前提，这个主合同即是商品房预售合同。商品房预售合同的有效须包括：一方面预购人与预售人签订了期房合同，并按合同约定支付了一定比例的购房款;另一方面开发商的预售行为必须是符合法律规定的。我国《城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投人开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

3、期房抵押必须办理抵押登记。

期房抵押属于房地产抵押范畴。根据我国房地产管理法和担保法的有关规定，房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。物权的产生应遵循公示的原则，物权公示的方式有交付和登记两种。期房抵押由于并不转移抵押物的占有，因此不能由交付方式为公示，而只能采取登记形式。抵押登记是抵押权获得公信力的必要途径，它对充分发挥抵押的担保功能，维护交易安全，保护第三人利益，具有非常重要的意义。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登记机关应当在合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

期房从什么时候开始还房贷

期房还贷在房贷放款的下个月开始还贷，一般房贷放款以后银行都会通知，下个月就要准备还款了。实际上也就是和买现房是一样的，期房还是现房对于房贷还款没有任何的影响。贷款人跟着银行的通知准备还款就行了。

买新房要注意什么

1、查看开发商的相关证件

这一点购房者一定要注意，通常情况下，如果开发商有房屋的预售许可证，也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。所以购房者在买新房之前最好审查开发商的预售许可证，并且是审查原件，以防复印件作假。

2、注意合同约定

购房者应该按照标准签订房屋买卖合同，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。另外因为各种原因，导致交房延期现象时有发生，为了避免开发商在预售合同上大做文章，购房者在签订合同时，一定要将交房日具体确定到“某年某月某日”，并写明如果开发商不能按时交房应该承担哪些责任。

3、做好购房预算

除了首付款和贷款相关的费用，交房时，购房者还要支出一部分款项，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先了解清楚，做好准备。

4、不要轻信口头承诺

很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

买期房是交房的时候开始还贷吗

买期房不是交房的时候开始还贷。一般来说，只有房子要拿到预售许可证，你这时候才能够去购买，这还要看开发商的一些证件是否齐全之后，你才能够到银行去申请办款。而且在贷款成功之后，签了贷款合同，你才开始还款。所以，还贷款的时间不是由开发商决定的，而是由银行决定的。

购买期房的流程

1、一般来说，期房首先需要进行认筹，也就是说你需要先交一部分的认筹金，后期开盘的时候，你就可以签署预购合同。

2、签合同的时候，需要准备一部分的定金，交了定金之后，就要开始筹划首付款，还要准备贷款的资料，比如说你本人的一些证件，包括银行流水账单等等。

3、资料齐全之后要交给银行审核，银行审核通过之后，会与你签订贷款合同，你就需要从第二个月开始还月供。

购买期房要注意什么问题？

1、注意实地考察

有些朋友因为期房反正都是没有修建好的房子，选择一个比较可靠的开发商就可以了，开发商固然重要，但是买房子的时候实地考察也是非常重要的，即使是期房也需要经过实地考察这一步的。实地考察主要是看工地，看工地的时候也不能放过观察工地周边，还要注意观察项目工地内物料堆放得整齐与否，一个合格的施工团队对于这些细节处理都非常的到位。

2、检查手续

有些开发商在销售房屋的时候会对购房者有所隐瞒，比如果证件上面的问题，有些开发商是手续不齐全的情况下就开始销售房屋了，所以在买房之前，购房者一定要检查开放商是否有预售许可证，这一点很重要。另外还要注意开发商的五证是否齐全，对于这些手续不齐全的房子是不建议购买的。

3、注意交房时间

购买期房有一个问题是比较常见的，那就是交房日期不确定，开发商延期交房，为避免这样的问题出现，大家在签订期房购房协议的时候要注意看协议中的交房日期是否明确，并且是否有关于逾期交房的违约责任规定，如果没有的话，可以协商修改条款，或者拒绝签订这样的购房协议。

期房贷款什么时候开始还款

贷款什么时候开始还款？

对于银行抵押贷款者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。

贷款的还款方式有：

1、先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。

2、等额本息还款法。指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。

3、等额本金还款法指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。

4.等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。

银行贷款下来后什么时候开始还款

您可登录网上银行，通过“贷款管理-贷款查询及设置”功能查询贷款情况，包括历史交易、申请进度、合同、剩余还款计划、额度明细、逾期信息等。也可操作变更还款账户等。也可登录手机银行，通过“首页-贷款管理-我的贷款”功能进行查询贷款情况，包括历史还款、逾期、剩余还款计划、贷款额度、以及合同等信息。也可操作变更还款账户和提前还款等。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

房贷下来后什么时候开始还款

银行房贷之后从次月开始还款，每个银行有要求还款的最后时间，并不是说放款满一个月才开始算。假如说某银行还款日是5号，2月5号就应该还了。房贷具体流程：(1)选择房产购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。(4)签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。(5)办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

建行房贷还款日期从什么时候开始算

建行个人商业住房贷款发放后，会向客户发送通知短信，短信内容中包含首次还款日期。客户也可通过建行手机银行、个人网银等自助渠道查询建行个人贷款基本信息（如还款日期、贷款年限/本金余额/明细/账号、执行利率、还款账号等）。

查询方式：1.登录建行手机银行，通过“贷款-我的贷款”菜单查询。2.登录建行个人网银，通过“贷款服务-其他个人贷款-我的贷款”菜单查询。

（如遇业务变化请以实际为准。）

购买期房是什么时候开始还月供

购买期房后，一般是银行批款下来办完手续后次月开始还月供，所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定，是银行决定。办理贷款流程如下：贷款人带上身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同到银行；签订贷款合同后缴纳工本费、公证费；银行会审核贷款人的情况后放款；银行放款后会发短信或打电话提醒贷款人什么时候是还款日。

购买期房之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。购房者在确定购房意向之后就是签约了，签约时一定要注意房屋质量问题，购房者在签约时，应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容，并将质保书作为该合同的附件。

期房是什么时候开始还房贷呢

期房还贷的时间一般是在房贷放款后的次月。通常来说，买期房是先签订购房合同，开发商会安排时间让购房者签订贷款合同，签订贷款合同时，需要提交贷款审批所需的银行流水和收入证明等材料，在资料齐全的情况下，银行审批房贷，审批通过后，等到银行放款，最后购房者开始还月供。

期房还贷中可以卖给别人吗

期房还贷中可以卖给别人，可以通过以下方法：

一、订购单转让

这种交易方式一般是上家用少量资金将一些有的房子先行订购，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订购该房屋的购买权转让给想要买房的人。

订购单的转让方式大多是买卖双方签订协议书，约定好转让价及其他相关条件后，双方前往发展商处将订购单的购买方名字变换为下家，待发展商与下家签订预售合同后由中介公司将转让价款支付给上家。

二、办理期房的进退户手续

这种方式是指上家先行支付一笔首付款，与发展商签订预售合同后，将房屋在中介公司挂牌。

双方签订转让房屋的协议书后，由上家与发展商签订解除合同的退户同意书，并前往交易办理相关退户手续，然后由下家与发展商签订新的预售合同，并将新的预售合同送往交易备案登记，至此下家可将其认可的转让金额交付给上家。

三、等产权证办下来之后进行交易

一般来说，这种交易方式应该简单，即上家与下家签订出售协议书，如可交房则先行交房，但不办理相关的手续，待上家的产权证办出以后双方再进行交易。

好了，今天我们就此结束对“期房什么时候开始还贷”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。