今天，我将与大家共同探讨如何放心买集体产权房的今日更新，希望我的介绍能为有需要的朋友提供一些参考和建议。

集体房产证的楼房可以买吗？

集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。

集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。

集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。

集体产权的房子能买吗

集体产权的房子不能买。

这类房屋的修建是由区政府来直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全的独立的产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的“乡产权”。

乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，不可以上市交易。因项目非法开发无法取得房地产证明的，买受人购买的房屋有被拆迁、拍卖的风险，买受人不能通过合法途径主张权利。同一村的集体经济组织成员没有其他宅基地的可以买，否则不能购买。

法律依据是《中华人民共和国土地管理法》第十条：农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

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企业产权的房子能买吗？购买集体产权的房子有哪些风险？

房子购买之后是要自己来居住的，所以在购买时候大家肯定都会对房屋的产权特别的关注，大家在购买房屋的时候就会发现不同的房产类型对应的产权也会不同，那么如果要购买企业产权的房子能购买吗？购买集体产权的房子又有哪些风险？接下来大家一起来了解一下。

房子购买之后是要自己来居住的，所以在购买时候大家肯定都会对房屋的产权特别的关注，大家在购 买房 屋的时候就会发现不同的房产类型对应的产权也会不同，那么如果要购买 企业产权 的房子能购买吗？购买集体产权的房子又有哪些风险？接下来大家一起来了解一下。

企业产权的房子能买吗？

1、先确认 公司产权 房子的可有产权纠纷， 房产交易中心 调档。主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。委托出售人必须是有委托书的。

2、如果是法人是不需要委托书的。签订完买卖合同后网络备案，备案好后接着由公司委托人提供股东同意出售该房屋协议公司章程公章要带着 营业执照 ，当事人交税是按个人缴纳， 契税 和过户手续费用，安全不能光靠自己，不是专业的所以不要省那一点 中介费 。找中介代办会省去很多不必要的麻烦，可以正常贷款。

购买集体产权的房子有哪些风险？

1、行为违法，不受法律保护 集体产权房 屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

2、出现纠纷 购房 者境地尴尬如果因面临 房屋拆迁 、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

3、不能享有房屋的产权购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的 房屋产权证 。

4、拆迁补偿不归购房者目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予 承租人 （使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村 土地 或地上附着物的人。

5、不能用于抵押和贷款贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是 房产证 ，目前农村房既无房产证也不进行登记。

6、房屋质量存在安全隐患房子开发首先必须是具有开发资质的 房地产开发企业 。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。

以上为大家介绍的就是关于企业产权的房子能不能购买以及购买集体产权的房子有哪些风险方面的问题，通过前面的介绍我们能了解到如果要购买像这种集体产权的房子，是相当没有保障的，不建议购买，我们不管买什么类型的房子，都是要花很多钱的，所以自然要购买安全放心的房子。

单位集资建房属于小产权房吗？如何购买？

如果想要购买单位集资建房首先要查看该单位集资建房是否拥有完整的产权证书，由于单位集资建房在早的时候是属于单位和职工共同的产权，也就是不完整产权，但在一定年限后职工是可以获得完整的产权的。那么单位集资建房属于小产权房吗，如何购买单位集资建房呢？

如果想要购买单位集资建房首先要查看该单位集资建房是否拥有完整的 产权证书 ，由于单位集资建房在早的时候是属于单位和职工共同的产权，也就是不完整产权，但在一定年限后职工是可以获得完整的产权的。那么单位集资建房属于 小产权房 吗，如何购买单位集资建房呢？

单位集资建房属于小产权房吗？

1、小产权房是指在农村 集体土地 上建设房屋,未 缴纳土地出让金 等一系列费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称?乡产权房?，两者不是不同房产类型,所以单位集资建房不是小产权房。

2、单位集资建房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、 信贷 、建材供应、 税费 等方面给予部分减免。

如何购买单位集资建房？

单位 集资房 的建设是需要报建的，且由一家到两家地产开发公司负责，通过当地政府批准，在一系列的专业设计公司设计、规划之下而进行的，集资房的开发是在同一内大规模、大面积地进行，如何购买单位集资建房需要注意以下几点：

1、标准价的单位购集资建房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有 优先购买权 ；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷， 购房 者可以购买，房屋 产权过户 需要去当地区县 房地产 交易办理过户手续，整个过程跟正常的 房屋买卖 程序一样。

2、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《出售公有住房完全产权评估价核定表》。

3、拿单位盖好章的申请表到市 房产局 公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）。

4、完成后，带齐上述三张表及 房改房 相关资料回到房改办，需要带的资料有： 房屋产权证 、 土地证 、房屋权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。另外，夫妻离异的提供 财产分割 协议书，夫妻一方已故的提供财产分割兑证书，未婚的提供未婚证明原件。

以上就是关于?单位集资建房是否属于小产权房以及如何购买单位集资建房?的介绍了，如果全部说完的话大家也记不住，关于 房屋过户 需要什么手续给大家说一个简单的方法，那就是带上应该带的证件，其余的到时候可以问相关的工作人员，这样比较的方便。

集体房产证的房子能买吗？

集体房产证的房子最好是不要购买。因为风险比较大。集体产权房都建在集体所有的土地上，无法办理房屋土地使用证，是不属于私产的，不能够上市交易。这类房屋的修建是由政府直批的，不在房管局登记，居住者不拥有房屋的完全独立产权，有的仅是农村的集体房产权，即＂乡产权＂，乡产权并非由是某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，建设出售的商品房。

集体证的房子是不可以购买的，国家明确规定了集体证房子是无法办理过户手续的，因为是不可以自由的上市交易的，具体情况可以向当地的土地管理部门咨询办理，避免出现相关矛盾和纠纷问题。

经了解，此类房子产权有隐忧，购房者谨慎购买。

所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。

购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护。

依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。

集体证可以理解为小产权，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

国家明令禁止小产权房买卖。

不过，拥有小产权房集体土地的本村户口的居民是可以相互转让房屋的。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

小产权房怎么买放心小产权房存在哪些风险

很多人买房都会因为房价太高，选择一些更实惠的房屋类型，比如二手房、特价房或是小产权房，但是这类房屋尽管优惠很多，但是购买之后也存在一些潜在的风险，所以在购买之前，大家要明确其中的问题，提前做好应对工作，今天小编就来讲一讲关于小产权房怎么买放心？小产权房存在哪些风险？

小产权房怎么买放心

不少购房者都认为，既然买不起普通商品房，那不妨考虑一下小产权房吧，然而，虽然小产权房价格远低于市场价，但奈何买小产权房有很多风险，这让购房者甚为头疼，下面就来讲一讲小产权房怎么买放心。

1、明确违约赔偿

由于小产权房价格较为便宜，即便原房东违约，也赔偿不多。因此，购房者一定要与原房东约定高额的赔偿标准，比如赔偿金额为购房款的双倍等。

2、多找见证人

在签订小产权房买卖合同时，购房者最好多找几个见证人，并且要让他们都在购房合同上签名。这样一来，一旦日后出现了房产纠纷，你也有足够的证据。

3、相关手续要齐全

如果小产权房建在集体用地上，那么就一定要依法取得相关审批手续，否则千万不要买。因此，购房者在买小产权房时，一定要查看相关手续是否齐全。

4、约定拆迁事宜

由于小产权房只能在同一村集体内进行交易，一旦售卖给外人，则不受法律保护，即便遇到拆迁，购房者也无法拿到拆迁款。因此，购房者一定要原房主约定好拆迁事宜。

5、已成规模化

大家都知道，法不责众，因此大家在买小产权房时，最好选择那些已成规模化的小产权房，这样国家想强拆就没有那么容易了。另外，即便要拆除，也会给予一定的补偿。

小产权房存在哪些风险

1、没有产权证和土地证

很多购房者选择购买小产权房主要是因为小产权房的价格比较便宜，但是大家都知道，小产权房只有居住权，没有所有权。因为小产权房是没有国家颁发的房产证和土地证的，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。

2、无法办理贷款

因为小产权房没有房产证，也没有参与备案，因此购买时购房者不能贷款购买，只能一次性或分期付款。同时未来也不能拿房子去银行做抵押，这在无形中加大了购房人的资金压力，增加购房风险。

3、再交易难

如果购买了小产权房的购房者想要再次出售房屋的话，是比较困难的，主要是因为小产权房没有不动产权证而无法完成产权过户，这房产不能过户的情况下，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，这样就会变成一房多卖的局面，第三人的利益将得不到保证。

集体房屋可以自由买卖吗？房产证能过户吗

集体房屋可以自由买卖吗？集体房产证能过户吗？所谓的集体房就是我们常说的小产权房，没有独立的产权，也不能用集体的产权证去办理各种抵押贷款。那能不能自由买卖，下面就看看我所收集到的各项信息。相信大家在看过之后，对这两个问题就会有初步的了解。

集体 房屋 可以自由买卖吗？ 集体房产证 能过户吗？所谓的集体房就是我们常说的 小产权房 ，没有独立的产权，也不能用集体的 产权证 去办理各种抵押贷款。那能不能自由买卖，下面就看看我所收集到的各项信息。相信大家在看过之后，对这两个问题就会有初步的了解。

集体房屋可以自由买卖吗

1、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事（如抵押，贷款等）。但房产仍可以买卖，只是价格不能与独立产权房一样。这种房屋修建在 集体土地 上，不能办理房屋 土地使用证 ，不属于私产，不能上市交易。

2、一般来说这类房屋的 土地类型 ，绝大多数属于集体土地，这种应该属于小产权房，目前明文规定不能办理房产证，并明文规定，不能上市流通。

3、实际上这个买卖市场是存在的，也一直在交易，通常这类房子不能落到自己户口的，价格也较商品房低。少数属于国有土地的，可以办理房产证，可以正常上市流通，通常也可以落到自己户口（看什么城市，城市的各个区有时也会有不同规定）。

4、先搞清楚土地性质，再搞清楚产权性质（ 住宅 是70年，商业是40年），再综合考虑。首先要搞清楚土地的性质：是集体土地还是国有土地。

5、如果是集体土地一定要考虑好，即使办理了农村集体房产证，一旦国家需要使用这块土地国家给村民一定的补偿。若不是本村村民则得不到任何补偿（即使和卖房的村民签了合同也没用，因为前提就是违法合同）。如果是国有土地，就可以放心大胆的买了。农村集体的房子只能私底下买卖。

集体房产证能过户吗

不能直接过户到 购房 者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；小产权只经单位同意后在一定范围内转让， 土地使用权 属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

集体房屋可以自由买卖吗？集体房产证能过户吗？以上就是我为大家介绍的有关集体房的相关政策信息。从这些信息里我们可以了解到集体房是可以自由买卖的，但因其产权是公有的，也就是小产权，购房者没有独立的产权，也就不存在 房产证过户 一说。所以大家在购买集体房时还要多加考量。

小产权的房子如何买才安全

1、为了集体利益：一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上，还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。

2、同一村集体内部转让：小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。

3、已成规模化：根据法不责众的原则，一旦小产权房已成规模化，那么国家也就无法轻易拆除了，否则就会造成社会恐慌，所以买小产权房最好买已成规模化的，别买单独的房子。

4、获得相关部门批准：通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了，当然这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。

5、不影响当地城市规划：目前随着城镇化的快速发展，许多农村都面临这拆迁的问题，如果你要买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提下，慎重购买小产权房，否则刚买完就可能被拆除。

小产权房的购房风险有哪些

1、产权不完整：小产权房是相对于大产权房的一种说法，国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易，并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。因此，严格上来说，小产权本质上是无产权。

2、小产权房再交易难：正因为小产权房没有产权，无法办理产权证书，所以小产权房再进行交易的话就无法办理过户手续。另外要注意小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

3、小产权房保障差：购买小产权房的朋友只有时时祈祷不要出问题。因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

4、无法办理贷款：现在大多数的朋友买房子都是通过贷款的方式购买的，但是小产权房没有房产证，没有经过备案，就不能去银行做贷款，只能一次交清房款。对于购房者来说其实压力也很大。而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押，再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

今天关于“如何放心买集体产权房”的讨论就到这里了。希望通过今天的讲解，您能对这个主题有更深入的理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我。我将竭诚为您服务。