作为一名AI机器人，我可以提供与2024年天津限购房政策是什么相关的各种信息和建议，包括最新的研究成果和实践经验。

天津限购政策是怎么规定的

天津限购政策主要就是以下的这几点：

1、如果是非天津本地的户口，并且在天津已经拥有了一套及以上的住宅房，那么是不可以在限购区内继续购买商品住宅房或者是二手房的。

2、如果是天津本地的户口，并且在本地已经拥有了两套及以上的住宅房，那么同样是不可以在限购区域内继续购买住宅房。

3、如果在天津已经拥有了一套房子，并且是成年的单身人士，那同样也是不可以在天津的限购区内再次购买商品房和二手住房。

4、假如说是非本地户口在天津范围内买房，那么需要提供三年内连续缴纳两年以上的社保证明才行。

房贷利率会不会随银行涨？

如果是选择浮动的利率，那么自己的房贷利率就会随银行发布的利率而改变，也就是说银行的利率如果涨了，自己的利率也会上涨，但如果银行的利率下跌了，那自己的利率也会下跌。但有些人在申请贷款时会选择固定利率，如果是这种情况的话，自己的利率就不会随意的进行改变了，通常会按照合同当中的规定利率来执行，一直要到自己的贷款全部结清为止，具体该如何选择，得看个人的想法了，每个人的实际需求是不太相同的。

房贷降息了需要去银行吗？

如果当时签订贷款合同的时候，选择lpr浮动领域的贷款方式，那么当央行的利息下调以后，银行的利率也会下调，这样贷款者的房贷利率也会跟着下调，正常是系统自动生成，而不需要贷款者去银行办理，另外每个月可能银行的利息都会有变动，但是房贷的利率一般是在第2年才会生效或者是签订合同的日期生效。

2023年天津外地户口买房政策

外地人在天津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴...想要了解更多关于天津外地户口买房政策的知识，跟着我一起看看吧。

外地人在天津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

外地人在天津买房的具体条件如下:

1.提供本地联系人或担保人

外地人在天津买房首先需要提供在天津本地的联系人或担保人，否则无法办理。

2.开具天津本地收入证明和流水

外地人在天津买房要开具天津本地收入证明和流水，以保证银行批件前的审查。收入证明和流水反映了买房人的经济能力，在决定外地人在天津买房是否获批。

3.提供其他证件

外地人在天津买房需要提供户口本、身份证等，在进行银行面签和过户时需要夫妻同时到场(如果有配偶)，要严格按照天津的买房程序进行。

此外，注意一点，外地的公积金在在天津买房暂时不能使用，所以外地人在天津买房只能选择商业贷款。

天津外地人买房政策2023

天津外地人买房政策2023具体如下：

1、外地人在天津买房，能够提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非天津市户籍居民家庭，即符合外地人在天津买房条件，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；

2、拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭、无法提供在天津市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的天津本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。

天津外地人买房条件具体如下：

1、申请购买自主性商品房应当以家庭为单位申请，申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人，并同时符合以下条件：申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人参加本市医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《深圳市人才认定办法》经认定为人才且参加本市医疗保险累计缴费3年以上。

2、申请人、共同申请人在本市未享受过购房优惠政策、在本市未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在本市转让过自有住房；申请人、共同申请人符合国家计划生育政策。

法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条

商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

第二十八条

房地产开发企业委托中介机构代理销售商品房的，应当向中介机构出具委托书。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第二十九条

房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定；但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。

天津二套房政策2022

法律分析：2022天津限购政策：

1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

2、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

3、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

4、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

天津购房最新政策2023

刚刚过去的2022年,绝对可以载入史册。

上半年还有些藏着掖着,下半年全都打明牌。且有别于上半年的因城施策,下半年直接是高层施策。

买房篇

想要在天津买房,首先得清楚,自己有没有购房资格。

若是外地户籍——

首先,得有在天津连缴6个月的社保或个税证明,才能在天津买房。

(之前是要求两年的社保或个税证明,从9月17日起,调整为6个月。这也相当于降低了外地人在津买房的门槛。)

滨海新区是个例外,有居住证就能买房,但需限售一年。

再看能买几套房。

市内六区、环城四区、远郊五区,外地户籍和单身人士均限购一套房。

滨海新区不限购。

*若是天津户籍(含集体户口,不包括蓝印户口)——

以家庭为单位,在除滨海新区之外的天津其他区,限购两套房;单身人士限购一套房。

滨海新区不限购。

*注:以下情况可增加房票——

●多孩家庭或有60岁及以上老人,可在原住房限购政策基础上,再购买一套住房。

●家庭住房若用作保租房,且租期不少于5年,可再购买一套住房。

●若家庭名下房产已达到限购套数,可“卖一买一”。

但家庭住房总套数不得超过2套。

●居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的,可凭征收协议购买住房。

房贷篇

被视为楼市“七寸”的信贷政策,也松了。

*降首付——

之前天津商业贷款执行的政策是,首套首付三成起,二套六成起,且有过贷款记录即算二套。

最新政策已调整为:

首套首付三成起,二套四成起。

且取消认房认贷,名下无房、贷款结清,再买仍为首套。

最长可贷25年。

*降利率——

之前天津房贷利率执行的都是首套LPR+30个基点,二套LPR+60个基点。

但2022年至今,天津已三度调基点,三度降LPR。

目前天津执行的最新利率为:

首套为LPR-20个基点,二套为LPR+60个基点。

也就是,首套二套相比去年此时的利率水平,分别下调了85个基点、35个基点。

*公积金罕见调整——

首套公积金贷款首付最低三成,二套首付六成变四成。

且取消了商业贷款记录的认定。

名下无房,有过商业贷款记录,没有过公积金贷款记录,使用公积金贷款仍可作首套。

最高限额为首套最高可贷80万,多孩家庭首套最高可贷96万;

二套最高可贷40万元。

(原来是首套最高限额60万,二套40万。)

公积金首套贷款利率也时隔7年首次下调,由降为二套不变,仍为连首套存量房贷也从1月1日起降为外地缴存公积金也能在天津贷款买房,不过需要满足以下三个条件:

1)在外地缴存住房公积金的职工,被所在单位派驻到本市工作一年以上。

2)在本市购买自有住房且为职工家庭首套住房。

3)异地公积金在津申请公积金贷款,首付四成起,最高可贷40万元。

*“带押过户”

这是二手房交易的一种新模式,卖房不用提前还清贷款,也能上市交易、过户。

大大缩短了交易时间,且有助于降低过户成本,激活楼市。

目前建行已落地执行。

申请条件是:买卖双方贷款必须都在建行。卖方需满足纯商贷,买方需要组合贷或者纯商贷形式。

落户篇

天津目前的主流落户方式仍是:海河英才、积分落户、亲属投靠。

三种方式略有不同。

*“海河英才”计划,流程简单,耗时短。但有一定门槛。

比如学历型人才,要求全日制本科、不超40周岁,硕士、不超45周岁,博士、无年龄限制。

*积分落户比较“大众”。

即便没有学历,只要有天津居住证,有在天津一年的社保或者累计缴纳满3年的社保,自测能到110分就能申请。

弊端是,一年只有两次机会,耗时比较长。

值得一提的是,积分落户政策,又有新调整。

●申请天津居住证,不再要求“在津办理居住登记6个月”,改为“通过承诺制办理”。

●京津冀居住证互认,持有北京、河北省居住证可以直接“换领”天津居住证。

●从2023年1月1日起,自有住房为新房的,可额外一次性多加15-30分。

无疑,大大缩短了落户的时间。

*亲属投靠政策也有放宽。

之前老人投靠子女,除了年龄和居住时间的限制外,还要求“外地无子女”,后来放宽到“京津冀外无子女,其中至少有一人为天津常住户口”。

现在从2023年起,全面取消了外地无子女的限制,放宽至在津有成年子女即可申报。

夫妻投靠、子女投靠政策未变。

配偶随迁,需要结婚满3年;子女投靠父母,子女须为未满18周岁未成年。

(

需要注意,集体户口家属不能随迁。需要买完房,变为天津正式户口后,孩子、配偶、父母才能迁入,且仅限直系亲属。

)

*此外,滨海新区也进一步放宽限制,鼓励6类人群落户滨海。

>>符合条件的我市范围内全日制高职及以上院校的毕业生、在校生,由本人提出申请,支持其配偶、未成年子女、直系亲属通过投靠方式落户。

>>产业工人在滨海新区正常经营的企业工作,且该企业正常连续为申请人缴纳社会保险费满1年(同期外省市1年无社会保险缴纳记录),由个人和企业共同提出申请,可落户,年龄在35周岁及以下的直接落户(不得注册高中及以下学籍),超过35周岁的须在滨海新区有合法稳定住所。

>>经区政府或各开发区管委会集体研究认定并签订框架协议的北京等外省市整体迁移企事业单位,支持随企业迁来的已在该企业工作满1年的在职职工在滨海新区人才集体户落户,支持其配偶、未成年子女通过投靠方式落户。

>>持滨海新区有效居住证满3年(近1年在津正常连续缴纳个人社会保险费且同期外省市1年无社会保险缴纳记录)、且在滨海新区有合法稳定住所的申请人(不得注册高中及以下学籍),支持其落户滨海新区合法稳定住所。

>>在滨海新区创业的企业原始法定代表人(不得注册高中及以下学籍;在外省市同期1年无社会保险缴纳记录),累计缴纳个人所得税5万元以上,且该企业聘用5名以上就业人员(企业为其正常连续缴纳1年社会保险费且同期无异地社会保险费缴纳),支持其落户滨海新区合法稳定住所或人才市场集体户。

>>在滨海新区工作、生活的外省市人员,获滨海新区区级及以上五一劳动奖章、五四青年奖章、技能大师、三八红旗手、见义勇为荣誉称号的,可申请在滨海新区合法稳定住所、单位集体户或人才市场集体户落户。

上学篇

天津是一个典型“考生少,录取率高”的城市,具有超强的高考优势。

为了打击高考移民,天津从2021年出台了高考三年学籍政策。

这对外地家长影响巨大。

一方面,得提前计划好孩子转学时间。

想要在天津参加高考,必须有三年学籍,也就意味,初中就得转学过来。

这就涉及孩子转学以及家长陪读的问题。

另一方面,拼高考下沉成拼中考,初中的选择很重要。

首选中考录取率高的区域。

这一点,市内六区优势最突出,教育资源优质,中考录取率全市居首。

尤其和平,yyds,越控越涨。

新房、二手房都火得一塌糊涂。

现在的问题是,和平不是你想进就能进的。

无论上学还是转学,都需要提前持有房产满三年(新房除外)。并要求小升初登记信息时,需与入学时登记的房本和户口本信息一致,方可参与小升初摇号。

也就是,变相“锁”9年。

以致于很多需求被挤压到了河西、南开。

河西“均好性”强,各学片都有重点校。南开私立校多。

另外,海教园、空港也有优势。

海教园有九年一贯制南开学校,属于市区学籍,环城独一份。

空港号称“小和平”,对港内有招生倾斜。

需要注意的是,2022年那波“民转公”,导致很多学校停招,小学划片也变化极大。

各位家长们买学区房时一定要注意。

2022天津二套房政策是什么

法律分析：2022天津限购政策：

1、在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

2、在天津市拥有2套及以上住房的天津市户籍居民家庭，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

3、在天津市拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在天津市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。

4、非天津市户籍居民家庭在天津范围内购买住房的，需提供在天津3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

好了，今天我们就此结束对“2024年天津限购房政策是什么”的讲解。希望您已经对这个主题有了更深入的认识和理解。如果您有任何问题或需要进一步的信息，请随时告诉我，我将竭诚为您服务。