我很荣幸能够为大家解答关于2024房贷新政策是什么的问题。这个问题集合囊括了2024房贷新政策是什么的各个方面，我将从多个角度给出答案，以期能够满足您的需求。

上海购房贷款政策2023年

2019上海二套房政策有哪些

2019上海二套房政策有哪些

1、对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2、二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格1.5%；3、购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。

二套房认定标准有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名义再次申请贷款购房，按照二套房政策来执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行“认贷又认房”政策，未成年时名下有房产，成年后再次贷款买房，必须按照二套房政策来执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：个人名下有全款购买过住房，虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，再次申请贷款，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也算二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：现在公积金贷款政策比较严格，只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，之前未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。

小编总结：以上是关于上海二套房政策有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！现在很多家庭的经济条件都不错，所以购买二套房的人越来越多，但是购买二套房也是有条件限制的。

上海首套房贷款如何界定

上海首套房认定标准2019：最新政策是这样的！

2019年，全国各地政府都下发了房产新政策，对于今年要买房的小伙伴来说，有必要关注一下，毕竟新政的影响是比较大的。有很多用户想了解一下，2019年上海首套房认定标准，那么今天希财君就来简单说明一下。

去年年底，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》，对于首付、首套房认定都有相关说明。

首套房认定标准：

商业银行对首套房贷的认定，是指居民家庭名下不仅在本市无房，而且通过人民银行征信系统显示，在全国各地均无商业性住房贷款记录和公积金贷款记录。也就是说，不管你户籍是哪里的，也不管你在上海有没有房，只要你在任何一地贷款买过房，即便已经还清，也不能算首套，均执行二套房贷政策。

首套房与二套房在首付方面的区别也是很大的，新政策中如果是首套房的话，那么需要支付的首付款差不多在50%的样子，但是如果不是用于自己居住的首套房的话，那么首付款比例将会达到70%之多。

综上所述，随着国家政策越来越完善，各地的炒房客们也会逐渐退出历史舞台，也让更多无房者有能力买房。

2019年上海二套房首付比例多少？

虽然很多人都有购房需求，可是全国各地的房价都是居高不下，尤其是一线城市，比如上海可谓是寸土寸金，不过依然有人想买二套房。今天就为大家介绍一下，2019年上海二套房首付是比例多少，希望能帮到大家。

1、居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

2、符合下列情形之一的居民家庭申请商业性个人住房贷款，

购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%：

1、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的；

2、在本市已拥有1套住房的。

温馨提醒，公积金贷款中心和商业银行对于二套房的认定有所不同，银行是认房也认贷，公积金中心则只认房不认贷，简单的来说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款。

去年有很多地区都公布了新的调控政策，像北京、上海、广州等地商贷首付最低5成，甚至7成。

如何巧妙的把二套房变成首套房呢？

1、如果贷款政策是认贷不认房，可以把首套房贷款还清；

2、如果实行认房不认贷，那么可以卖了首套房。

当然，如果当地政策是认房又认贷，那么就老老实实按首付政策缴纳吧。

2019上海购房首付新规定是什么

上海的房价很高，不少购房者在上海买房时，会申请住房贷款。不过近年来上海出台的限购政策，对于购房者申请住房贷款的首付比例做出了相关的规定。那么2019上海购房首付新规定是什么呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、根据上海购房贷款相关政策规定，居民家庭购买首套住宅，申请商业贷款其最低首付比例为35%;申请购买二套普通住宅，其最低首付比例为50%;申请购买二套非普通住宅，其最低首付比例为70%。

2、如果我们申请的是公积金贷款购买首套住宅，并且大家之前没有使用过公积金存缴，那么其最低首付比例为30%;如果我们购买的首套房面积不超过90平方，其首付比例最低为20%。申请公积金贷款购买二套普通住宅，其首付比例最低为50%;购房二套非普通住宅，其首付比例最低为70%。二套房贷款最高额度下调了10万元。

3、上海执行认房认贷政策，首套房的认定标准为居民家庭在本市无住房，无房贷记录;二套房的认定标准为居民家庭在本市有一套住宅，或者是在本市无住宅但是有房贷记录。通常二套房贷款除了首付更高之外，其利率为提高10-20%左右。

4、我们在购买商品房时，要分清楚所购买的房子属于普通住宅还是非普通住宅，两者之间在贷款的首付比例，税费等方面都存在很大的区别。通常情况下非普通住宅的面积大于140平方;或者是内环以内房子的成交价格超过了450元/套;内外环之间的房子超过310万元/套等等。

小编总结：关于2019上海购房首付新规定是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在上海申请贷款买房时提供参考和帮助。大家在上海购房前，要先了解一下自己是否有购房资格。

2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例？

对于买房的新政策就更加关注了，要知道首付的比例每年都在发生变化，不同时期会有不同的政策，所以人们无论是买首套房还是二套房都是比较关注首付应该准备多少钱的问题，下面是我对2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知识介绍。

很多人到了2019年，对于买房的新政策就更加关注了，要知道首付的比例每年都在发生变化，不同时期会有不同的政策，所以人们无论是买首套房还是二套房都是比较关注首付应该准备多少钱的问题，下面是我对2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知识介绍。

2019 二套房首付多少？

1、首付比例只需25％面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房产款政策，但首付款比例为30％。这就表示，即使已经结清一套房贷款，购房二套房首付比例仍为三成。

2、自从2019年1月1日起，大家在办理个人住房贷款业务时，需要以网络签订合同价和房价评估价的值来作为计算基数确定贷款额度，所以针对于2018年买房首付政策来说确实会发生一些变化，对于2019年1月1日之后购买房屋的业主来说，大家如果想贷款买房必须要能够了解相关政策改变细节。

3、目前建行以及中行还有工行交行等多家银行表示，此前央行已经发布相应通知，但是由于没有收到细则，所以之前没有执行这种政策，不过自从1月1日之后，建行现在已经开始率先执行这项政策，所以这对于买房者贷款来说，肯定各大银行都会慢慢推行这种政策，对大家贷款额度可能会发生一些变化。

2019 年首套房首付比例？

1、央行和银监会发布通知，要求不按照实施限购的城市，首套房贷低首付款比例调整为不低于25％。而不少国有银行和股份制银行表示等待总行政策下发，目前尚未执行这一新政。

2、央行和银监会下发《关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25％。

3、本次的新政体现了一定的差异化。首先，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及包括漳州在内的绝大部分城市。北京、上海、广州、深圳等仍实施限购的城市，将无法直接受益。

当我们跟随我对2019二套房首付多少？2019年首套房首付比例的知识学习了解后，我们明白了要是买房子首套首付比例跟二套的首付是玩去哪不同的，可以说二套相对来说更严格一些，我们需要准备的钱也会相对多一些，这一点大家要做好心里准备，希望上文我的介绍可以帮助到大家。

2019上海购房政策

外地人口(中国国籍)在上海买房以家庭为单位每个家庭仅限购买一套住房，也就是说你首先需要有结婚证

外地人在上海买房需要提供户口本和身份证(这个一般都有)。

最主要的就是您或您的配偶在上海最近63个月内累积缴满60个月社保或者最近63个月内累积缴满60个月个人所得税税单(即工资税单)

限购缴税年限变为5年及以上。缴税5年限购政策，现在已是全国最高门槛。北京也是5年，但不要求已婚;上海新政除了有5年缴税要求外，还附加了已婚条件。

以上三条缺一不可，也就是说只要同时满足以上三点那么您就可以在上海买住宅房了!

2023年房产最新政策

2023年房屋新政策有哪些？_百度知道

1、房屋买卖新政策，契税征收的方式90平方米以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%。2、住房公积金政策:2、可提取配偶公积金的情况3、自行缴纳公积金人员4、缴存金“限高保低”5、缩短提取和贷款审批时限。

随着我国市场经济的不断深入发展，房地产业成为了一大支柱。越来越多的年轻人和外来打工者选择买房，房价也随着购买力的增长而增长，买房成为了当今社会的一大热点话题。那么，房屋新政策有哪些?下面就让我为大家整理一下相关的知识。

一、房屋新政策有哪些?

1、金融房贷紧缩政策:

目前北京的各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。此项政策旨在减少流动性，对住宅类房产市场有一定的影响，因其执行的贷款利率接近或到达目前商业项目的利率水平，所以对商业项目而言，因减少或抵消了之前的利率差异，反而出现了短期的利好现象。

2、征收房产税政策:

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，现行主要作用是提高产权持有人的持有成本，均衡资产贫富差异、打击炒房客，对过高房价地区理论上有一定的房价抑制作用，但其中关联问题比较复杂。此次财政部宣布两地试点之后，重庆与上海先后出台细则，并于2011年2月前开始实施。此次重庆试点区域仅限于主城区，并不包含我司合川区项目，所以就房产税方面而言，项目并未受到影响。

二、房地产市场现状分析

我国房产市场经过2010年一系列政府调控，现状依然火爆，房价依然坚挺，房价上升的势头并未被明显抑制。进入2011年后，从中央到地方，各职能部门又一轮针对房地产市场的调控以组合拳的方式逐步展开。此轮调控是2010年房产市场整顿的延续，房产市场是否健康序发展，是国家经济产业结构调整布局的重要目的之一，政策方面是十二五规划的重头戏、是国家经济领域举足轻重的风向标，事关民生、稳定等多项重要因素。所以此轮以政策导向为手段的调控，如果仍不能达到平抑房价上涨速度、打击房产投机、逐步解决住房需求紧张等目的，更深层次更广泛领域的政策还将陆续出台。

综上所述，房地产也泡沫经济成为了国家经济发展中遇到的一大有害问题，随着民众购买力的不断增强，房价泡沫也会越来越大，国家出台政策是从宏观上进行调控。房屋新政策有哪些?主要有房贷紧缩、征收房产税、以及关于新房和二手房交易过程中的一些规范。

2023房贷利率最新政策？

2023房贷利率最新政策如下：

2023年部分城市首付和利率或将突破下限。

新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

具体来看，主要有以下三点：

1、房价连续3个月下跌。

2、仅限首套房贷款利率下限调整。

3、若房价连续3个月上涨即恢复全国统一利率下限。

此次政策实际上是对2022年房贷利率政策的延续。

政策分析：

从2022年全年LPR走势来看，8月，5年期及以上LPR降至4.3，首套住房房贷利率最低可做到4.1%。

此后，2022年9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

据统计，在当时，70个大中城市中符合条件的城市至少有23个，包含天津等8个二线城市和温州、岳阳等15个三四线城市。

政策出台后，多地积极响应，例如济宁、黄冈、清远等将首套房贷利率下限调整为LPR减60个基点至LPR减35个基点，江门、湛江等甚至取消了利率下限。

但929新政对市场预期的调节作用和成交的拉动效果都不明显，例如统计局公布的济宁、湛江新房房价继续负增，CRIC数据显示清远四季度商品住宅成交面积同、环比分别跌63%和20%。

此次央行和银保监会发布的政策，是在929政策上的进一步升级，其中最大的不同共有两点，第一是929政策仅有3个月试行期，而此次新政暂未设定截止时限。第二，此次新政设立了房价三连涨即恢复全国统一利率下限的退出机制。

2022年第三套房政策

在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

1

法律依据：《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。

要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

2023房产贷款最新政策

一、2023房产贷款最新政策

还有不到50天,今年就又要过去了。

回顾2022年,可谓是政策频出,疯狂的一年,从税费、限购限贷、降首付,再到公积金贷款等,不断的放松。

面对如此密集的新政,一些购房客也开始迷糊,也收到很多后台咨询的信息:

税费怎么算?首付算几成?

以某一城市为例,整理了目前最新的购房政策,包含限购限贷、房贷公积金、首付、税费等等,还有一些大家最为关心的问题解答。

准备买房的小伙伴,可以先收藏啦!

一、限购政策

1、本城市户籍

在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售新房,但二手房不限购。

2、非本城市户籍

在限购区域内拥有

2

套及以上住房的,暂停向其销售(包括新房、二手房)。即非莞籍,

新房及二手房,合计限购

2

套。

3

、补充

符合国家生育政策生育二孩或三孩,则可新增购买一套商品住宅。离婚后只看个人名下房产套数,

不追溯离婚前家庭房产套数。

二、限售政策

限售政策:

限售年限有了新变化。

1、

2017年4月11日之前完成网签的,无限售年限要求。

2、

2017年4月11日之后完成网签的,需取得不动产权证满2年后方可交易转让。

3、

通过积分排序摇号销售的新建商品房,在取得不动产权证满3年后方可交易转让。

三、限贷政策

1

、

首付款比例和贷款利率

首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。

在非限购区,本城市无房、无贷款记录,最低首付比例为2成;拥有1套住房或有购房贷款记录的,最低首付比例为3成另外,非限购区还放开了第3套及以上的贷款限制。对拥有2套及以上且房贷记录已结清的,又申请贷款买房的家庭,由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。

2、公积金贷款利率

就拿东莞来说,

自2022年10月1日起,

东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度,并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。在校生、个体工商户及其雇员

均可享受制度福利。

3、

商业贷款利率央行一降再降,LPR已达历史最低,即1年期贷款利率为年期以上就拿东莞来说,

目前最新的房贷利率,5年期以上首套均在二套在放款时间也十分快,正常情况下1个月内就能发放。

四、税费政策

以东莞为例,制作了二手房交易契税表,可供大家参考。

二、最新个人房贷政策

为了抑制房价过快上涨，今年4月国务院颁发《国十条》要求金融机构对个人房贷实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

三、最新出台的房贷政策

2021年9月1日房贷新政策出台，主要有以下几个方面的变饥团化：1、关于国有土地使用权根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让”。这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的旦罩。2、契税征收主体发生变化根据新房贷政策，购房者在购烂迟橘房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。3、关于免征契税如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3%-5%，实际上是谣言。目前的契税一直都是3%-5%，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1%-3%的契税而已。法律依据《中华人民共和国契税法》第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税

四、河北省个人买第三套房政策？

现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。

家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

武汉市购房贷款政策？

一、武汉市购房贷款政策？

武汉市户籍的购房者，在武汉无房产，但是在外地有一套房，且房贷未还清，在武汉购房首付也需50%；如果是非武汉市户籍，有购房资格的话反而只需要首付40%；不管是武汉户籍还是外地户籍，如果离婚后名下无房就按新政后首套的政策购房，如果名下有一套房就按二套的政策执行。

二、武汉离婚买房新政策

法律分析：武汉离婚买房新政策是，对于离婚人士申请首套房贷的，必须要离婚超过1年才能放贷，即银行姻关系存续期间夫妻双方共有房产的借款人。

法律依据：《中华人民

第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见

第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民提起婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民判决不准离婚后，双方又分居满一年婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民判决。

前款规定的协议或者判必要时向父母任何一方提出超过要求。

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

三、武汉最新购房政策2022

武汉作为湖北省的省会城市,房产受到了比较多购房者的关注,但是目前武汉的限购是比较严格的,买房前购房者需要先了解自己是否具备条件。下面给大家整理了2022年武汉买房的最新政策规定,一起来看!

一、限购区域与不限购区域划分(2022年无新变化)(一)限购区域:江岸区、江汉区、_口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区(不含汉南)、东湖生态旅游风景区,以及东西湖区、江夏区、黄陂区的部分区域。其中东西湖、黄陂、江夏区是部分范围限购,具体范围如下:1、东西湖区:金银湖、金银潭、吴家山片(京珠高速以东、沪蓉高速以南、府河以西)。PS:东西湖限购区2019年有微调,将宏图路以东划为限购区,包含地铁时代云上城等。

2、江夏区纸坊、庙山、大桥、藏龙岛、郑店的部分区域(江夏区107国道以东、沪渝高速以北)

3、黄陂区盘龙城片(武汉外环绕城高速以东、后湖以南、岱黄高速公路以西、府河以北)

4、长江新城起步区(2019年8月最新版本):规划范围东至武湖泵站河,南至长江北岸,西至滠水河、府河,西南至张公堤路,北至江北铁路。虽然长江新城起步区的范围北面扩大至四环线,但长江新城楼市限购区的范围暂未调整,江北铁路以北的清能正荣府、南德长江城等楼盘依然不限购区。

(二)不限购区域:蔡甸区(全部)、新洲区(全部)、汉南区(全部)、黄陂区(后湖以北区域包括横店、前川等、汉口北、长江新城起步区中江北铁路以北的区域)、江夏区(五里界、金口)、东西湖区(走马岭)。

二、限购政策及买房首付(一)限购区本市户籍(集体户口视为本市户籍)套数认定规则:认武汉房认全国范围内未还清住宅贷款(持有的商办产品贷款不计算套数)1、首套房在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。2、二套房1在武汉市拥有1套住房(无论贷款结清与否),则在限购区域再买房1套,第二套房首付比例不低于50%,购买非普通住宅(144平以上)首付比例不低于70%。2不过如果首套房无贷款,购买二手房可以视情况按照首套房利率计算(首付仍需5成)。3如果在武汉市无住房,在全国范围内有1套房贷款未还清,一般可最低首付4成。3、二套房及以上1在武汉市拥有2套及以上住房,则不得在限购区域内购房。2另在全国范围内有2套及以上住房贷款未还清,则不得贷款购房。(二)限购区非本市户籍1、买房条件根据武汉市限购政策,非武汉户籍家庭在限购区域买首套住房,应当提供自购房之日前2年(含2年)连续在武汉缴纳的社会保险或者个人所得税证明,且只能购买1套住房。注意:部分区域(如汉阳)不认省直社保。2、首套房在武汉无房无贷,则在限购区域购房,首付比例不低于30%。3、二套房在武汉市已经拥有1套及以上住房,则不得在限购区域内购房。(三)不限购区(武汉市户籍与非武汉市户籍政策相同)只认贷不认房:认全国范围内未还清住宅贷款(商办产品贷款不计算套数)在不限购区域,理论上首套房最低首付2成,二套房最低首付3成,且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”,不论是否拥有武汉户籍及在武汉名下是否有房,只要没有房贷,在武汉不限购区购房均视为首套房。1、首套房:政策层面首付比例不低于20%,少数楼盘可以实现,也有不少楼盘要求首付比例不低于30%2、二套房在全国范围内名下有一套商品住宅贷款的,视为二套房,最低首付比例不低于30%,也又不少不限购区楼盘普遍都要求首付比例不低于40%.3、二套房及以上在全国范围内名下有2套及以上商品住宅贷款的,可在武汉不限购区全款购买商品房,不得贷款。(四)特殊情况本地有一套房,外地有一套贷怎么算?认本地房,认全国贷,以上情况算第二套房,首付5成。本地无房,外地有一套贷怎么算?不同银行政策不一样,一般可执行首付4-5成。本地无房,外地有两套贷怎么算?如符合限购政策可以购房,但不可以贷款。本地有1套房,无贷款怎么算?按照二套房政策,首付不低于5成,不过可能可以按照首套房利率上浮比例来执行。(五)公寓和商铺(40年产权的)首付一律5成,只能商贷不能公积金贷款,最多10年贷款,利率最低上浮10%,目前一般上浮50%甚至更多。

四、武汉买房办贷款有什么条件?

一手房按揭贷款申请条件

（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

（2）具有良好的信用记录和还款意愿;

（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;

（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;

（6）在银行开立个人结算账户;

（7）有贷款人认可的有效担保;

二手房按揭贷款申请条件

（1）借款人合法的身份证件;

（2）借款人经济收入证明或职业证明;

（3）借款人家庭户口登记簿;

（4）有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

（5）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

（6）所购二手房的房产权利证明;

（7）与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

（8）如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

（9）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

（10）贷款人要求提供的其他文件或资料。

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2023年二套房贷款新政策

2023年二套房贷款新政策是PBOC 规定，首套个人住房贷款利率不得低于同期 LPR，第二套个人住房贷款利率不得低于同期 LPR 加 60 个基点。2023 年首套房贷最低利率约为 4.1%-4.3%，二套房贷利率约为4.8%-5%。

二套房的认定标准：

1、贷款买过一套房的，商业贷款已结清再买算首套，贷款未结清的算二套房；

2、个人名下有两套商业贷款房，一套结清一套未结清，再贷款买房则为二套房以上；

3、夫妻婚前双方名下都有未结清的贷款（一方商业贷款，另一方公积金贷款），婚后再买房称为二套房以上。

买二套房的要求：

1、是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行电请住房贷款的房贷房。

法律依据：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》三

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

今天的讨论已经涵盖了“2024房贷新政策是什么”的各个方面。我希望您能够从中获得所需的信息，并利用这些知识在将来的学习和生活中取得更好的成果。如果您有任何问题或需要进一步的讨论，请随时告诉我。