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一、2022年国家棚户区改造最新政策

1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策

(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。

(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。

(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。

(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。

(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。

2、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策

(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。

(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。

(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。

(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。

(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。

(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。

(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。

二、棚户区改造补偿方式

棚户区改造补偿分为两类，一类是现金补偿，一类是房屋置换，房屋置换的补偿含三种：

1、规定一定比例的置换，如旧新按1：1.5的面积置换等;

2、将房屋重置成新价格，就是把您的房屋折算成价格，这个和房屋的新旧、装修、结构都有关系;

3、其他的搬迁奖励。

以上内容就是蓝箭律师网小编搜集的相关内容，需要注意的是：关于面积认定。当地的房屋征收办法，对此一定有一个明确规定。一般是按照某一年的土地分配额定的，就是有个上限。因为棚户区形成已久，加上历史遗留问题多，还有分户多等原因，每家的居住面积都是不够，这样一来就自然形成一些院内建筑。这种情况，面积怎么算，那就必须根据当地的具体政策而定了。欲知更多详情内容，欢迎阅读蓝箭律师网其他相关阅读或者直接咨询蓝箭律师网在线律师为您带来更专业的解答。

2022年国家棚户区改造最新政策拓展阅读

叫停棚改？住建部发声：2022年开始，房龄满20年的全都这样处理

随着社会的进步，再加上我国可利用的土地面积也很多，越来越多的高楼建起来满足人们的需求，但同时也出现了很多老旧小区。在以前这类老房子的处理方式就是“棚改”，也就是所谓的拆迁。这种办法无疑会使得一部分人一夜暴富，提升了他们的生活水平。

但同时“棚改”这种方法也产生了很多不良影响，因此便有传闻说从2022年起不再进行棚改，也就是拆迁时代彻底与我们告别。事实究竟如何？有关部门又会对处置超过20年的老房子给出什么策略？首先来了解一下为什么要进行棚改。

棚改措施的实行

简单而言，棚改初衷是为了改造城乡地区危旧住房，提高人民生活水平。

给予房子主人一部分现金赔偿或者补偿房子，再对这部分居民的老房子进行拆除，并建上新的房子或者其他基础设施。

但在实施过程中，刚开始可以货币、实物二选一。棚改不仅可以减少住房供给，同时货币化安置后，居民手里有了钱，又可以扩大消费，进一步消化一些楼市库存，一举多得。

此后几年间，房地产市场如火如荼，特别是2014年之后，更是一飞冲天。合肥等地房价飞速增长，不少二线城市房价瞬间逼近一线城市房价。

而这也带动了三四线城市房价，不管是拿没拿到拆迁补偿金的老百姓，纷纷涌入楼市，全国楼价自此纷纷上涨。

据数据显示，2013年至2017年累计改造各类棚户区2645万套，改造数量相比于2008年那一次，翻了一番。

但是随着时间的推移，棚改带来的坏处也逐渐浮出水面。

棚改的影响

首先，由于建设的时代久远，超过20年的老房子有很多已成为危房，严重影响原住民的安全。那么棚改的初衷就是让这些原住民拿到拨款后居住到新建的房间，对原来的老房子进行拆改。

其次，拆掉这些老房子，彻底改变原本老城区的破旧形象，某种程度上促进城市化的进程。

最后，一般这种棚改都会给原住民巨大的赔偿款，或者一个新的房子。突然地一大笔钱财迅速提升人们的生活水平，改变了自己原有的生活状态。使他们实现财富自由，带给社会一定的消费。

但同时，随着前几年棚改的速度和数量的提升，很多不利影响也随之而来。

不利影响

第一个就是这些居民拿到这笔巨款后，首先想到的就是去买房。

用自己全部的积蓄去投资房产，期望能在此基础上再次发财。但这种畸形的投资方式也使得房价进一步提升。尤其是三四线城市，房价再也不是原本普通人也可以买得起的了。这也无疑是殃及池鱼。

为什么在三四线房价的涨幅最大呢，因为棚改的房子多是分布在三四线城市，那赔偿的房子也就基本在三四线城市了，不少居民买房时也更倾向于在三四线城市买。

因为同样的平米在三四线城市就便宜得多。这就使得三四线城市对房屋需求越来越高，房价也进一步被哄抬。

第二个坏处就是事实上很多老房子还达不到拆分的条件，但也被拆除了。也就是说这部分老房子实际上还可以住人，只是环境差了点。那如果执意进行棚改，不但会造成社会资源的浪费，降低土地的利用率，在拆除时也会污染周围的环境，产生巨大的成本。

第三个坏处则是降低很多人努力的欲望。很多居住在老房子里的居民想到自己不需要努力工作，只要等拆迁就可以一夜暴富。从而不再努力工作，甚至辞去工作，整日幻想着拆迁的到来。

此外由于骤然暴富，人心乍变，由此发生的财产纠纷、家庭惨剧也是不少。

新政策来了

面对棚改后出现的一系列危害，住建部做出了新的政策：从2022年起，对于危房、违法建筑等不得已拆除的建筑，则进行棚改；而对于其他建筑，则实行以下3条规则。

1. 老城区的棚改面积应该小于等于20%

也就是说如果要在这一片城区进行拆迁，能够拆掉的面积不得超过这片城区总面积的20%。具体一点就是如果这个城区建筑总面积为20万平方米，但是你拆迁的面积只能在4万平方米以下，不能超过这个面积。这样做能够保证良性拆迁，提高土地的利用率，同时降低环境污染。

2.尽量保证就近安置

什么是就近安置，就是拆掉老房子后把新房子建在老房子较近的地区。这样做的原因是很多老房子居住的都是中老年人，他们怀旧情绪比较高，已经习惯了周围的风土人情。因此在拆迁的时候更高考虑原居民的意愿，体谅他们的心情。尽可能地将新房安排在老小区的附近。

3.控制拆建规模

中国是一个历史悠久的国家，每个城市的建筑也都有自己的特色。比如西安就被称作“十三朝古都”，有很多比较有特色的建筑。那是为了保护整座城市的文化，棚改的规模不得太大。

除了以上三条，对于那些不能拆除但环境较差的老城区，还需要进行旧改。重新装修房间，保证老城区在外观上看起来也焕然一新。没有电梯的小区要安装电梯，楼下配备健身设施，保证老年人群的基本生活。还有就是对一些没有停车场的老小区配置新的停车场，保证有车群体的生活质量。

结语

综上所述，棚改的规模只会越来越少，而新的政策则是旧改。在原先的基础上进行修建，这样做不仅能减少拆除房子时产生的污染，保留城市的文化底蕴，也能够从一定程度上减少房价的提升。

曾经因为拆迁而一夜暴富的现象在以后也将越来越少，想要依靠房子一夜暴富，想必也是很难了。那么住建部推出的“旧改”政策又会给居民和社会带来什么样的影响？欢迎大家一起探讨。

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